Решение № 1694-/2018 2-1694/2018 2-1694/2018~М-1132/2018 М-1132/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 1694-/2018

Дело № 1694-/2018

32RS0001-01-2018-001617-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2018 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.,

при секретаре Дроздовой А.А..,

с участием представителя истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчиков ФИО5, ФИО4 – ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратились в суд с названным иском, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: <адрес>,находится в общей долевой собственности: 24/100 у ФИО3, 34/100 доли у ФИО7, 27/200 доли у ФИО4, 57/200 доли у ФИО5 Земельный участок, предоставленный для обслуживания жилого дома общей площадью 810 кв.м. по адресу: <адрес> находится в постоянном бессрочном пользовании у сторон. В настоящий момент между участниками общей долевой собственности возник спор о порядке пользования земельным участком, однако разрешить данный спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как стороны не могут подготовить совместно межевой план с целью установления местоположения границ земельного участка. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> исходя из правоустанавливающих документов на земельный участок с учетом границ земельных участков существовавших на местности; определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, выделив в пользование истцу 34/100 доли в праве собственности на жилой дом, в пользование ответчиков - ФИО3 24/100 доли, ФИО4 27/200 доли, ФИО5 57/200 доли от общей площади земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования просил суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно приложению 1 заключения эксперта № от 19.10.2018 ООО «Эксперт Альянс»(черные линии) в соответствии с указанными координатами; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом согласно варианта 2 заключения эксперта № от 19.10.2018 ООО «Эксперт Альянс» приложения 3, выделив в пользование ФИО7 и ФИО3 земельный участок общей площадью 218 кв.м. (розовая штриховка), в пользование ФИО7 земельный участок соответствующей общей площадью 232 кв.м. (синяя штриховка), в пользование ФИО3 выделить земельный участок площадью 132 кв.м. (зеленая штриховка). ФИО4 и ФИО5 выделить земельный участок площадью 421 кв.м. (голубая штриховка) согласно указанных в заключении координат.

В судебное заседание истец ФИО7 не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2 поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить, пояснил, что между сторонами не был определен порядок пользования земельным участком.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 заявленные требования не признали, представили письменные возражения на иск, пояснили, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком по фактическому пользованию, этот порядок пользования был согласован и между прежними собственниками. Истцом было подписано соглашение о разделе дома, в связи с произведенной им пристройкой к его части дома, при этом порядок пользования земельным участком не менялся.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО4 – ФИО6 заявленные требования не признала, пояснила, что увеличение доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом произошло не в результате перехода к нему доли в праве собственности от другого лица, а в связи с реконструкцией части жилого дома, которой он владеет и пользуется, что не может повлиять на увеличение его доли в праве на земельный участок.

Третье лицо ФИО8, ФИО9, представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего с 01.01.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактически порядку пользования, существующему более 15 лет, если правоустанавливающие документы на землю не содержат информацию о границах и месте нахождения земельного участка. При этом под фактическим пользованием земельным участком в данном случае должно пониматься отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников сопредельных территорий.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Бежицкого районного суда г. Брянска от 22.06.2016 ФИО3 является собственником 24/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО7 является собственником 34/100 доли указанного жилого дома. ФИО5 на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Брянска ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 57/200 доли указанного жилого дома, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.04.2009 является собственником 27/200 доли указанного жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.07.2018 №, от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадь 493 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: постоянное бессрочное пользование: ФИО7 №б/н от 01.01.1996г. Сведения для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах; сведения для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.62-65).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадь 128кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах; сведения для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д.60).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадь 230 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения для заполнения раздела 2 – сведения о зарегистрированных правах; сведения для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют(л.д.61).

По делу проведена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению ООО «Эксперт-Альянс» от ДД.ММ.ГГГГ № определить границы земельного участка площадью 810 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №, №, №) в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным в связи с отсутствием в представленных в материалах дела правоустанавливающих документах сведений о границах участка(ов).

Границы земельного участка № по <адрес> по фактическому пользованию представлены в приложении № (черные линии).

Характерные точки границ земельного участка № по <адрес> имеют следующие координаты (МСК-32):

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Фактическая площадь земельного участка № по <адрес> составляет 1003 кв.м.

Доказательств того, что площадь вышеуказанного земельного участка, изменилась за счет действий сторон, суду не представлено. В связи с отсутствием доказательств изменения конфигурации земельного участка, суд приходит к выводу, что стороной истца представлены допустимые и объективные доказательства владения земельным участком в существующих границах более 15 лет, данным месторасположением границы не нарушаются права третьих лиц смежного пользователя, с учетом изложенного, суд считает необходимым установить границы земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами: точка № (заключение эксперта от 19.10.2018 № ООО «Эксперт-Альянс» (приложение № (черные линии)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей собственников в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу приведенных правовых норм порядок пользования земельным участком может определяться между сособственниками домовладения либо в соответствии со сложившимся порядком пользования (если данный порядок установлен добровольным соглашением сторон), либо в соответствии с долями в праве собственности на домовладение.

Как следует из материалов дела сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 136 кв.м (кадастровый №) по адресу: <адрес>; при этом доля ФИО3 (ответчик) в праве общей долевой собственности составляет 24/100, доля ФИО7 (истец) - 34/100, доля ФИО5(ответчик) - 57/200, доля ФИО4 (ответчик) – 27/200.

Согласно заключению от 19.10.2018 №77, составленному ООО «Эксперт-Альянс» разработано два варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом и в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперты обладают специальными познаниями в области землеустройства, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, его выводы не опровергнуты.

Суд считает необходимым определить порядок пользования спорным земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом согласно второму варианту экспертного заключения ООО «Эксперт-Альянс» от 19.10.2018 №77 (приложение №3), поскольку данный вариант определения порядка пользования спорным земельным участком разработан в соответствии с идеальными долями собственников, и выделить в общее совместное пользование ФИО3, ФИО7 земельный участок площадью 218 кв.м. (розовая штриховка), ФИО7 выделить в пользование земельный участок площадью 232 кв.м. (синяя штриховка), ФИО3 выделить в пользование земельный участок площадью 132 кв.м. (зеленая штриховка), ФИО5, ФИО4 выделить в пользование земельный участок площадью 421 кв.м. (голубая штриховка).

На основании изложенного суд находит уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка (кадастровый №, №, №, площадью 1003 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами, определенными в заключении эксперта ООО «Эксперт-Альянс» от 19.10.2018 № в приложения №(черные линии), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32: точка Ф1 №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3, ФИО7 выделить в общее совместное пользование земельный участок площадью 218 кв.м. (второй вариант приложение №3 (розовая штриховка) заключение эксперта ООО «Эксперт-Альянс» от 19.10.2018 №77), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ФИО7 выделить в пользование земельный участок площадью 232 кв.м. с надворной постройкой гараж(Лит.4) (второй вариант приложение №3 (синяя штриховка) заключение эксперта ООО «Эксперт-Альянс» от 19.10.2018 №77), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
ФИО3 выделить в пользование земельный участок площадью 132 кв.м. с надворной постройкой сарай (Лит.3) (второй вариант приложение №3 (зеленая штриховка) заключение эксперта ООО «Эксперт-Альянс» от 19.10.2018 №77), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32:

№
№

№
№

№
№

№
ФИО5, ФИО4 выделить в пользование земельный участок площадью 421 кв.м. с надворными постройками: сарай (Лит.1), гараж (Лит.2) (второй вариант приложение №3 (голубая штриховка) заключение эксперта ООО «Эксперт-Альянс» от 19.10.2018 №77), со следующими значениями координат поворотных точек в системе координат МСК-32:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска Е.А. Атрошенко

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2018 года.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска Е.А. Атрошенко