Решение № 2-239/2021 2-239/2021~М-205/2021 М-205/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-239/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 17 июня 2021 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-239/2021 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лермонтовского сельского поселения о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО1 указал, что между ней и собственниками земельных долей бывшего АОЗТ "Лермонтовское" Куйтунского района было достигнуто соглашение о продаже принадлежащих им земельных долей по 8 га каждая в собственность ФИО1 Собственники земельных долей, как продавцы, передали ей в собственность земельную долю, а она, как покупатель, уплатила за нее установленную цену, то есть стороны исполнили взаимные обязательства. Таким образом, договор был фактически исполнен и считается заключенным. Истица уже несколько лет использует данные земельные участки под сельхозпроизводство. Для совершения всех регистрационных действий, то есть межеванию данных долей, и их последующей официальной продаже данными дольщиками была выдана доверенность на представителя ФИО1 "ГГГ" ФИО1 владеет земельными долями как своими собственными, в том числе провела работы по их межеванию, что подтверждается договором подряда от 26.08.2015 №2015-1-г. В результате проведения кадастровых работ на вышеуказанные земельные доли был выделен участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1040001 кв. м., для сельскохозяйственного производства в общую долевую собственность 13 дольщиков, в том числе и ФИО1 Однако в 2018 и 2019 году трое из собственников земельных долей - "ККК", "МММ", "ШШШ" умерли. Наследники у них отсутствуют. Стороны не успели зарегистрировать переход права собственности в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Единственным препятствием для этого является смерть продавцов. Просит суд признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 3/13 доли на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1040001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавшие ранее "ККК", "МММ", "ШШШ"

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования и пояснила, что договоры купли-продажи земельных долей между нею и "ККК", "МММ", "ШШШ" в письменной форме не заключались. Они договорились о продаже земельных долей в устной форме, после чего она передала продавцам денежные суммы. Это происходило в 2014-2015 годах.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Лермонтовского сельского поселения ФИО3 в письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в письменном ходатайстве просили иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2021, собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1040001, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, в праве общей долевой собственности являются ФИО4, "ШШШ", ФИО8, "ККК", "МММ", ФИО12, ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО11, ФИО5, ФИО10, по 1/3 доли каждый, право зарегистрировано 24.03.2016.

В судебном заседании установлено, что собственники спорных земельных долей "ШШШ" умерла ДД.ММ.ГГГГ, "МММ" умерла ДД.ММ.ГГГГ, "ККК" умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти, соответственно, №, №, №

26.08.2015 ИП глава КФХ ФИО1 заключила договор № с ИП "ЯЯЯ" на выполнение кадастровых работ по формированию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в результате выдела 13 долей земель сельскохозяйственного назначения АОЗТ «Лермонтовское».

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу абз.1 п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.2 ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и собственниками земельных долей "ККК", "МММ", "ШШШ" договоры купли-продажи заключены не были.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с перечислением существенных условий между сторонами.

Суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется, поскольку между нею и собственниками земельных долей договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался.

Доводы истца о том, что она длительное время пользуется земельными долями, провела межевание, сами по себе не свидетельствуют о возникновении у нее права собственности на земельные доли.

Факт выдачи дольщиками доверенности от 28.11.2016 "ГГГ" на право совершения различных действий, в том числе продажу земельных долей, не влияет на выводы суда, поскольку в течение действия доверенности договоры купли-продажи не были заключены.

Суд не принимает признание иска представителем ответчика, так как оно противоречит законодательству, может нарушить права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Лермонтовского сельского поселения о признании права общей долевой собственности в размере 3/13 доли на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью 1 040 001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежавших ранее "ККК", "МММ", "ШШШ", отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу