Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-273/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2019 года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе:

судьи ФИО8,

с участием истицы ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» ФИО4 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Трудобеликовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.

В судебном заседании истица ФИО1 исковое заявление поддержала, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2662 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:0601074:54.

Она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в ходе кадастровых работ, по исправлению кадастровой ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены местоположение границ земельного участка и площадь с кадастровым номером 23:13:0601074:54. Площадь земельного участка изменилась и составляет 2693 кв.м, что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10% (2662 +266) = 2928>2693.

В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведенных контрольных измерений.

По части границ н5-н1 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0601074:54 граничит с землями общего пользования <адрес>, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). По границе н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5 собственники предоставили правоустанавливающие документы на земельные участки. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

На основании запроса о сведениях местоположения границ межуемого земельного участка из архивного хранилища государственного фонда данных получено землеустроительное дело №. Конфигурация фактических границ не соответствует сведеньям в межевом деле. На основании выявленного расхождения не представляется возможным провести уточнение границ.

За окончательное значение площади земельного участка принимаем фактическую, т.е. 2693 кв.м.

Просит суд установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601074:54, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601074:54, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:13:0601074:54, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:0601074:54- 2693 кв.м.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) по доверенности ФИО5 просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по доверенности ФИО4, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Трудобеликовского сельского поселения <адрес> по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 49).

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает, следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствие со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ ошибками, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, признаются: техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости; реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2662 кв.м, категория земель: земли поселений, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:13:0601074:54.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 в ходе кадастровых работ, по исправлению кадастровой ошибки в расположении координат земельного участка, были уточнены местоположение границ земельного участка и площадь с кадастровым номером 23:13:0601074:54. Площадь земельного участка изменилась и составляет 2693 кв.м, что не превышает разницу декларированной площади по допуску 10% (2662 +266) = 2928>2693.

В целях устранения указанной ошибки необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании приведенных контрольных измерений.

По части границ н5-н1 земельный участок с кадастровым номером 23:13:0601074:54 граничит с землями общего пользования <адрес>, согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками). По границе н1-н2, н2-н3, н3-н4, н4-н5 собственники предоставили правоустанавливающие документы на земельные участки. Обмер земельного участка проводился на основании фактической изгороди установленной собственниками соседних земельных участков.

Согласно сведениям землеустроительного дела №, конфигурация фактических границ не соответствует сведеньям в межевом деле.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец представил суду достаточные доказательства, позволяющие прийти к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Трудобеликовского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601074:54, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601074:54, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:13:0601074:54, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить значение уточненной площади земельному участку с кадастровым номером 23:13:0601074:54- 2693 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда ФИО8