Решение № 2-1315/2020 2-177/2021 2-177/2021(2-1315/2020;)~М-946/2020 М-946/2020 от 4 марта 2021 г. по делу № 2-1315/2020

УИД 32RS0003-01-2020-003441-36 Дело № 2-177/2021 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года г.Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1,

при помощнике судьи

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Брянского района, ФИО4, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1508 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана на земельный участок. В результате был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка.

При обращении в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка выяснилось, что его границы пересекают границы земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в долгосрочной аренде у ФИО4;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности у ФИО5 и ФИО6 Возможной причиной пересечения границ земельных участков является спор о правах на земельные участки.

Полагая, что причиной пересечения является реестровая ошибка, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в долгосрочной аренде у ФИО4;

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №.

Определением Брянского районного суда Брянской области от 05.03.2021 прекращено производство по делу по иску ФИО3 к ФИО5 и ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в связи с принятием судом отказа от части исковых требований.

В судебное заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО7 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя истца ФИО7 о рассмотрении дела без его участия, в котором также указано о том, что он поддерживает заявленные требования в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле, в отсутствие представителей ответчиков - в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, чтоистцуна основании договора купли-продажи от 03.10.2013 принадлежит земельный участок, площадью 1 508 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Дата государственной регистрации права – 27.11.2013. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с уточнением местоположения границ и площади названного земельного участка,истец обратился к кадастровому инженеру ООО ТЦ «Классик» ФИО8, которая подготовила межевой план от 19.03.2020. Данный межевой план вместе с необходимыми документами был представлен в Управление Росреестра по Брянской области.

31.03.2020 Управлением Росреестра по Брянской области вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Основание - при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений на основании представленного межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы других земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в долгосрочной аренде у ФИО4, границы которого установлены согласно Описанию земельных участков № от 20.11.2007, подготовленного МС ГКиВРСЖД;

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в общей долевой собственности у ФИО5 и ФИО6, границы которого установлены согласно межевым документам № от 28.09.2004, подготовленного МС ГКиВРСЖД.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится на праве аренды (договор на предоставление земельного участка в аренду от 15.03.1999, договор об уступке прав по договору аренду от 04.12.2007) у ФИО4 Согласно сведениям ЕГРН срок действия договора аренды с 15.03.1999 по 13.09.2047.

Также по сведениям Управления Росреестра по Брянской области земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании Описания земельных участков № от 20.11.2007, подготовленного МС ГКиВРСЖД.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Из вышеуказанных положений Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 03.04.2020 кадастровым инженером с привлечением специалиста-геодезиста проведены натурные исследования по обследованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № смежных земельных участков и прилегающих территорий. Определены натурно месторасположение фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером №, строений и сооружений на нем, а также смежных участков. При камеральном исследовании документов, картографических материалов предоставленных заказчиком и сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровым инженером установлено следующее.

Сопоставление сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №, измеренных при натурном обследовании показало, что они не совпадают с фактическими на недопустимые величины, превышающие установленные допуски (координаты характерных точек фактических границ и координаты точек имеющихся в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости не совпали). Границы земельного участка с кадастровым номером № пересеклись с границами земельных участков №, №. В свою очередь границы земельных участков №, № не представляется возможным исправить, так как также имеют множественные пересечения, выявлена реестровая ошибка.

На основании изложенного суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца.

При этом суд считает возможным, устранить нарушение прав истца путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведений о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> находящегося в аренде у ФИО4.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости (государственном кадастре недвижимости) сведения о границах и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде у ФИО4.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Брянского районного суда

Брянской области /подпись/ ФИО1