Решение № 2-144/2018 2-144/2018(2-1468/2017;)~М-1269/2017 2-1468/2017 М-1269/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-144/2018

Дело № 2-144/18 Мотивированное
решение изготовлено 14 февраля 2018 года.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Соковцевой Е.В.

с участием прокурора Колесниковой А.К.

при секретаре судебного заседания– Князевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого

использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска. в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилось в суд с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 18 декабря 2014 года с ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> выселении ФИО1 из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании с ФИО1 в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 90 760 руб. 81коп. и пени за просрочку внесения платы в размере 24 465 руб. 51 коп. за период с 10 июня 2015 года по 10 декабря 2017 года, рассчитанную на 01 декабря 2017 года. мотивируя следующим.

На основании Распоряжения руководителя Администрации города Норильска № от 31.10.2014 ФИО1 предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 18.12.2014. В Договор как совместно вселяющиеся с нанимателем иные лица не включены. На дату подачи иска ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещении. Срок действия Договора установлен с 18 декабря 2014 года до 18 декабря 2019 года.

Ответчик обязательства по договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, в связи с чем образовалась задолженность.

До настоящего времени ответчик задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска - о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, против рассмотрения дела в заочном порядке возражений не представил.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени слушания дела, уведомлялся судом своевременно путем направления судебного извещения по адресу указанному в исковом заявлении, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Норильского городского суда в сети Интернет. О рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил. Об уважительности причин неявки в суд ответчик не сообщил, в связи с чем, применяя правила, установленные ст. 233 ГПК РФ, суд, учитывая мнение представителя истца, рассматривает данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав прокурора, не возражавшего против удовлетворения требований, исследовав материалы дела, и оценивая их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд считает требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе: учет муниципального жилищного фонда; осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, на основании Распоряжения руководителя Администрации города Норильска № от 31 октября 2014 года ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлено за плату во временное владение и пользование, жилое помещение в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования муниципального образования город Норильск, расположенное по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № от 18 декабря 2014. В Договор как совместно вселяющиеся с нанимателем иные лица не включены.

На дату подачи иска ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещении. Срок действия Договора установлен с 18 декабря 2014 года до 18 декабря 2019 года. Согласно акту комиссии ООО «Нордсервис» от 22 декабря 2017 года, ответчик проживает в жилом помещении №.(<данные изъяты>.)

Согласно п. 4.1.1 Договора, наниматель обязуется принять указанное изолированное жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем по акту приема-передачи жилого помещения одновременно с подписанием настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора, наниматель обязуется, ежемесячно вносить плату за наем в размере и порядке, предусмотренном п. 5.1, 5.2 Договора. Обязанность вносить плату за наем возникает у нанимателя с момента заключения Договора. В случае временного отсутствия нанимателя Договор сохраняет свое действие. При этом Наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наем.

В соответствии с п. 5.1 Договора, наниматель принял обязательство вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением на условиях коммерческого найма в размере 3.400 рублей ежемесячно, которая вносится нанимателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за наем возникает с момента заключения настоящего договора (независимо от факта пользования жилым помещением) до момента освобождения жилого помещения и передачи его наймодателю по акту приема-передачи (п. 5.2).

Согласно п. 7.3 Договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, установленных действующим законодательством, настоящим Договором.

В соответствии с пунктом 5.2 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 № 27-660 и пунктом 4.5.8 Договора, Наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случае невнесения платы за наем и жилищно-коммунальные услуги за шесть месяцев подряд, при отсутствии соглашения о предоставлении Нанимателю рассрочки по погашению задолженности по оплате за наем.

Пунктом 6.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения нанимателем срока внесения платы за пользование жилым помещением, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и в размере, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ производится расчет пени лицам несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение. Сумма задолженности за пользование Жилым помещением № Нанимателя составляет 90.760 руб. 81 коп. и пени в размере 24 465 руб. 51 коп. за период с 10 июня 2015 по 10 декабря 2017 года, рассчитанная на 01 декабря 2017 года.

Из представленных материалов, уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги, не установлено.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГКРФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Из представленных материалов следует, что ответчик обязательства по Договору не исполняет, уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, в результате чего образовалась задолженность за период с 10 июня 2015 по 10 декабря 2017 года, рассчитанная на 01 декабря 2017 года в размере 90 760 рублей 81 коп.

Как следует из представленных материалов, ответчиками требования, содержащиеся в претензии, до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности и выселении из жилого помещения.

Из представленных материалов, уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги, не установлено.

Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение либо погашение образовавшейся задолженности полностью или в части, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ответчик несвоевременно и не полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги истец, руководствуясь указанной нормой, начислил пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору от 18 декабря 2014 года № за период с 10 июня 2015 года по 10 ноября 2017 года в размере 24 465 руб. 51 коп.

Судом проверен расчет суммы задолженности и пени, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на коммунальные услуги и цены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями. Ответчиками данный расчет не опровергнут, поэтому суд принимает его за основу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора № от 18 декабря 2014 года, взыскании с ответчиков суммы задолженности по жилищным и коммунальным услугам и выселении ФИО1, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению, поскольку ответчик не исполняет принятых на себя обязательств, в связи с чем истец в праве требовать расторжение договора, выселения ответчика, без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, иные расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, в доход муниципального образования город Норильск с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 3504 руб. 52 коп. за удовлетворение требований неимущественного характера - 300 рублей 00 коп., а всего 3 028 руб. 29 коп. (3504 руб. 52 коп. +300=3028,29).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 235 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор жилого помещения коммерческого использования № от 18 декабря 2014 года с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> в бюджет муниципального образования город Норильск задолженность по плате за пользование жилым помещением за период с 10 июня 2015 года по 10 декабря 2017 года, рассчитанную на 01 декабря 2017 года в размере 90 760 рублей 81 коп., и пени за просрочку внесения платы за пользование жилым помещением в размере 24465 рублей 51 коп., а всего 115226 (сто пятнадцать тысяч двести двадцать шесть) рублей 32 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета МО город Норильск в размере 3 028 (три тысячи двадцать восемь) рублей 29 коп.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Соковцева