Решение № 2-2181/2017 2-2181/2017~М-1725/2017 М-1725/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2181/2017

дело №2-2181/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее. ФИО1 и ФИО2 находились в зарегистрированном браке, который расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №9 г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ. Им на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежат жилой дом лит. «Д,Д1» и земельный участок по <адрес>. В настоящее время возникла необходимость в прекращении общей долей собственности, разделе данных жилого дома и земельного участка в натуре.

ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском о разделе домовладения в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании определения Шахтинского городского суда от 07.06.2017г. по настоящему гражданскому делу Северокавказским центром экспертиз и исследований (<...>) была проведена строительно-техническая экспертиза.

С учетом экспертного заключения ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» №582 от 10.08.2017г., ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить ему в собственность жилую комнату №1, площадью 9,0 кв.м., кухню №5 площадью 8,5 кв.м., санузел №6 площадью 9,6 кв.м., коридор №7 площадью 1,5 кв.м., общей площадью 28,5 кв.м., а также строения вспомогательного использования: кухню лит. «К», навес лит. «П», сарай лит. «С», сливную яму лит. «я». Выделить ему в собственность земельный участок №1 площадью 403,5 кв.м. (т.1 л.д.196-197).

С учетом экспертного заключения ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» №582 от 10.08.2017г., ФИО2 уточнила встречные исковые требования, просила суд выделить ей в собственность жилую комнату № 2 площадью 4,3 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 6,6 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 14,8 кв.м., хозяйственные строения – сарай лит. «С», сливную яму лит. «я», уборную литер «у»; признать за ней право собственности на жилую комнату № 2 площадью 4,3 кв.м., жилую комнату № 3 площадью 6,6 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 14,8 кв.м.; выделить ей в собственность земельный участок №2 площадью 403,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.; взыскать с ФИО1 в ее пользу компенсацию за отклонение от идеальных долей 14 115,68 руб.; взыскать с ФИО1 в ее пользу стоимость 1/2 доли кухни литер «К» общей площадью 11,8 кв.м в размере 75 000 руб. (т.2 л.д.1-3).

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.09.2016г. и ордера №71845 от 22.05.2017г., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным иске.

В судебном заседании ФИО2 уточнила исковые требования, просила разделить жилой дом и земельный участок с хозяйственными постройками, выделив ей часть по первому варианту, определенному экспертом в результате судебной экспертизы, т.е. просила выделить ей ту же часть, на какую претендует ФИО1 Пояснила, что просит определить стоимость спорной кухни лит. «К» по заключению эксперта ФИО4 в размере 22292 руб. Также пояснила, что просит выделить ей в собственность квартиру №1, поскольку в данном выделяемом варианте имеются все инженерные коммуникации, в силу возраста и состояния здоровья, отсутствия заработной платы она не сможет провести коммуникации, тогда как ответчик работает, является мужчиной, у него будет больше возможности провести коммуникации в квартире №2.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущественного или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что земельным участком и расположенным на нем домовладением, находящимися в <адрес>, владеет ФИО1 с долей собственности – 1/2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11,38, 34-35) и ФИО2 с долей собственности – 1/2 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.11,37,34-35).

Домовладение состоит из жилого дома лит. «Д,Д1», кухни лит. «К», право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке (т.1 л.д.242), навеса лит. «П», сарая лит. «С», уборной лит. «у», сливной ямой лит. «я», ограждения №2 и ворот с калиткой №3. Общая площадь жилого дома составляет 54,20 кв.м., жилая – 34,70 кв.м.

Жилой дом состоит из следующих помещений: жилой комнаты №1 площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 14,8 кв.м., кухни №5 площадью 8,5 кв.м., санузла №6 площадью 9,5 кв.м., коридора №7 площадью 1,5 кв.м. (л.д.12-20).

Порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком между сторонами не сложился.

Для выяснения возможных вариантов раздела домовладения и земельного участка определением суда от 07.06.2017г. была назначена судебно-строительная экспертиза, осуществление которой было поручено экспертам Северокавказского центра экспертиз и исследований (т.1 л.д.62-63).

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома на два изолированных помещения, а также определен вариант раздела земельного участка, определен размер денежной компенсации при предложенном варианте раздела в сумме 14115,68 руб. Также экспертом определены работы, которые необходимо будет провести по разделу жилого дома и стоимость проведения работ по перепланировке помещений жилого дома лит. «Д», необходимых для изоляции долей сторон в соответствии с предложенным вариантом раздела строений в сумме 214 624 руб. (т.1 л.д.97-190).

Суд полагает, что указанное заключение проведенной по делу судебной экспертизы достоверно, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержит доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания, а, следовательно, может быть использовано как доказательство по настоящему делу.

Суд считает возможным разделить жилой дом, и земельный участок с хозяйственными постройками между сторонами по варианту судебно-строительной экспертизы.

Исследовав, представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что при разделе спорного домовладения необходимым положить в основу решения суда заключение судебного эксперта, поскольку указанный вариант разработан в соответствие с идеальными долями сособственников, содержит обоснованный расчет размера компенсации превышения стоимости строений и сооружений, выделяемых одной из сторон, содержит детальный перечень работ, которые необходимо произвести для перепланировки имеющегося жилого помещения в его автономные части.

При этом суд считает возможным прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с пристройкой лит. «Д,Д1», кухню лит. «К», земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, разделив жилой дом на два изолированных помещения – квартиру №1, общей площадью 28,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 9,0 кв.м, кухни №5 площадью 8,5 кв.м, санузла №6 площадью 9,5 кв.м, коридора №7 площадью 1,5 кв.м и квартиру №2, общей площадью 25,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,8 кв.м.

ФИО2 передается в собственность квартира №1, ФИО1 – квартира №2. С ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию денежная компенсация за отступление от идеальной доли в размере 14 115,68 руб. Указанный вариант соответствует встречным исковым требованиям ФИО2 - т.е. устраивает одну из сторон. В судебном заседании ФИО2 были приведены основания, по которым квартира №1 должна была быть выделена ей, при этом ФИО1 в свою очередь не представил доводы в обоснование позиции о выделении ему квартиры №1. Кроме того, суд учитывает, что у ФИО2 в выделяемой ей квартире №1 имеется санузел, а у ФИО1 на выделяемом ему земельном участке имеется уборная на улице лит. «у».

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и положениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.80 N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями и дополнениями от 20.12.83 г., 21.12.93 г., 25.10.96 г., 6.02.2007 г., выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления.

Суд полагает необходимым обязать ФИО2 в жилом доме лит. «Д,Д1» произвести следующие работы: закладку дверных проемов между комнатами №1 и №4, между комнатами №1 и №2; обязать ФИО1 произвести следующие работы: устройство дверного проема путем расширения оконного проема в помещении №4; устройство инженерных сетей и санитарно-технического оборудования в выделяемых ему помещениях, возложив на ФИО1 и ФИО2 расходы по разделу жилого дома на две изолированные квартиры в размере 214 624 руб. в равных долях на каждого, поскольку истец и ответчик являются сособственниками домовладения в целом, раздел жилого дома произведен в интересах обеих сторон, указанные работы в целях раздела дома носят необходимый и обязательный характер как для истца, так и для ответчика, что не противоречит положениям ст. 249 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Суд считает возможным разделить земельный участок по варианту судебно-строительной экспертизы. Иных вариантов раздела стороны суду не представили и судом не установлено. Таким образом, ФИО2 выделяется в собственность земельный участок площадью 403,5 кв.м. №1, ФИО1 выделяется в собственность земельный участок площадью 403,5 кв.м. № (т.1 л.д.131-134).

В связи с указанным разделом земельного участка сторонам выделяются в пользование хозяйственные строения, расположенные на выделяемых им земельных участках, ФИО2 также выделяется в собственность кухня лит. «К». Общедолевая собственность на хозяйственные постройки прекращается.

При определении стоимости кухни лит. «К» суд исходит из выводов экспертного заключения №1060000036 от 06.09.2017г., составленного экспертом Союза ТПП г.Шахты, согласно которому стоимость кухни лит. «К» составляет 150000 руб. (т. л.д.235), поскольку данное заключение предоставлено ФИО2, ФИО1 с ним согласился в случае, если суд придет к выводу о передаче кухни ФИО2, а не ему.

При определении стоимости ворот с калиткой в размере 22292 руб. (22292 руб. х ? = 11146 руб.) суд руководствуется заключением специалиста ФИО4 (т.1 л.д.23), поскольку данное заключение в части определения стоимости ворот с калиткой никем не оспорено, иных доказательств стоимости данного имущества сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка по предложенному им варианту и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об определении денежной компенсации за кухню лит. «К» по заключению эксперта ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с пристройкой лит. «Д,Д1», кухню лит. «К», земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом лит «Д,Д1», расположенный по адресу: <адрес> на два изолированных помещения – квартиру №1, общей площадью 28,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 9,0 кв.м, кухни №5 площадью 8,5 кв.м, санузла №6 площадью 9,5 кв.м, коридора №7 площадью 1,5 кв.м и квартиру №2, общей площадью 25,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,8 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру №1, общей площадью 28,5 кв.м, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 9,0 кв.м, кухни №5 площадью 8,5 кв.м, санузла №6 площадью 9,5 кв.м, коридора №7 площадью 1,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. <адрес> право собственности на квартиру №2 общей площадью 25,7 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 2 площадью 4,3 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 6,6 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 14,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 кухню лит. «К».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальной доли в размере 14 115,68 руб. и компенсацию от стоимости 1/2 доли кухни лит. «К» в размере 75 000 руб., компенсацию от стоимости ворот с калиткой в размере 11 146 руб.

Обязать ФИО2 в жилом доме произвести следующие работы:

-закладку дверных проемов между комнатами №1 и №4, между комнатами №1 и №2.

Обязать ФИО1 в жилом доме произвести следующие работы:

-устройство дверного проема путем расширения оконного проема в помещении №4;

-устройство инженерных сетей и санитарно-технического оборудования в выделяемых ему помещениях.

Расходы по разделу жилого дома на две изолированные квартиры в размере 214 624 руб. возложить на ФИО2 и ФИО1 в равных долях на каждого.

Разделить земельный участок, выделив в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> земельный участок площадью 403,5 кв.м в следующих границах:

-от левого угла межи по <адрес> (точка 1) вдоль левой межи до тыльной межи (точки 5) – 12,07м, 5,56 м, 12,79 м, 15,69м;

- от точки 5 вправо вдоль тыльной межи до точки 20 – 6,88м;

- от точки 20 в сторону <адрес> до точки 19, расположенной на расстоянии 1,00 м от сарая литер «С» - 29,21м;

- от точки 19 вправо параллельно сараю литер «С» на расстоянии 1,00м от него до точки 18 – 6,25 м;

-от точки 18 до сарая (без литера) и далее вдоль него до угла (точки 17) – 4,98 м;

- от точки 17 до точки 16, расположенной на стене жилого дома литер «Д» на расстоянии 2,42 м от его правого тыльного угла – 1,38 м;

- от точки 16 в сторону <адрес> через жилой дом литер «Д» до точки 15 – 3,00 м;

- от точки 15 влево через жилой дом литер «Д» до точки 14- 4,42 м;

- от точки 14 в сторону <адрес> до стыка жилого дома литер «Д» и пристройки литер «Д1» (точка 13) – 1,72 м;

- от точки 13 по лиагонали до точки 12, равноудаленной на 1 м от жилого дома литер «Д» и пристройки литер «Д1» - 1,44м;

- от точки 12 до точки 11, расположенной на меже по <адрес> на расстоянии 8,31 м от ее левого угла – 4,99 м, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х
Y

1
473752.81

2241184.70

2
473762.66

2241191.67

3
473767.23

2241194.83

4
473777.47

2241202.50

5
473790.03

2241211.91

11

473747.89

2241191.40

12

473751.83

2241194.45

13

473752.04

2241195.87

14

473753.40

2241196.93

15

473750.69

2241200.43

16

473753.09

2241202.23

17

473754.42

2241202.59

18

473758.55

2241205.37

19

473762.35

2241200.40

20

473786.03

2241217.51

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу хут. <адрес> земельный участок площадью 403,5 кв.м в следующих границах:

-от правого угла межи по <адрес> (точки 10) вдоль правой межи до тыльной межи (точки 7) – 20,34 м, 8,75 м, 17,35 м;

- от точки 7 влево вдоль тыльной межи до точки 20- 2,58 м, 7,25м;

- от точки 20 в сторону <адрес> до точки 19, расположенной на расстоянии 1,00м от сарая литер «С» - 29,21 м;

-от точки 19 вправо параллельно сараю литер «С» на расстоянии 1,00м от него до точки 18 – 6,25 м;

- от точки 18 до сарая (без литера) и далее вдоль него до угла (точки 17) – 4,98 м;

- от точки 17 до точки 16, расположенной на стене жилого дома литер «Д» на расстоянии 2,42 м от его правого тыльного угла – 1,38 м;

- от точки 16 в сторону <адрес> через жилой дом литер «Д» до точки 15 – 3,00 м;

-от точки 15 влево через жилой дом литер «Д» до точки 14 – 4,42 м;

- от точки 14 в сторону <адрес> до стыка жилого дома литер «Д» и пристройки литер «Д1» (точки13) – 1,72 м;

- от точки 13 по диагонали до точки 12, равноудаленной на 1 м от жилого дома литер «Д» и пристройки литер «Д1» - 1,44м;

- от точки 12 до точки 11, расположенной на меже по <адрес> на расстоянии 8,31 м от ее левого угла – 4,99 м, со следующими координатами поворотных точек:

№ точки

Х
Y

6
473781.82

2241223.41

7
473780.39

2241225.56

8
473765.97

2241215.92

9
473758.98

2241210.65

10

473742.36

2241198.92

11

473747.89

2241191.40

12

473751.83

2241194.45

13

473752.04

2241195.87

14

473753.40

2241196.93

15

473750.69

2241200.43

16

473753.09

2241202.23

17

473754.42

2241202.59

18

473758.55

2241205.37

19

473762.35

2241200.40

20

473786.03

2241217.51

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка по предложенному им варианту отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об определении денежной компенсации за кухню лит. «К» по заключению эксперта ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017г.

Судья Л.Н. Черепанова