Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-233/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Мищериной Е.Г.,

при секретаре ВИА,

с участием

истца ЯВА,

представителя истца ЖСВ,

ответчика НМИ,

представителя ответчиков ЯАА, НМИ, - ПСН

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анадыре гражданское дело по иску ЯВА к ЯАА, НМИ о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

в Анадырский городской суд обратился с иском ЯВА к ЯАА, НМИ о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. В обоснование иска указал, что находясь в браке с ЯАА, в октябре 2012 года он приобрел в собственность за рублей гаражный бокс № общей площадью кв. м., расположенный по адресу: и земельный участок под ним. ДД.ММ.ГГГГ он выдал ЯАА доверенность № на управление, распоряжение имуществом для оформления приватизации квартиры, в которой они проживали по адресу: . Квартиру ЯАА приватизировала, а затем оформила собственником квартиры дочь. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ЯАА расторгнут. При расторжении брака между ним и ЯАА состоялось устное соглашение о том, что из всего совместно нажитого имущества, ему остается гаражный бокс №, расположенный по адресу: и земельный участок под ним. ДД.ММ.ГГГГ при составлении справок о доходах за 2016 год, истец узнал, что спорный гаражный бокс и земельный участок под ним, не являются его собственностью. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО от ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс и земельный участок под ним продан ЯАА, действующей в его интересах по доверенности, НМИ. О совершении данной сделки истцу ничего не было известно. На основании изложенного, истец просит признать сделку купли-продажи гаражного бокса № общей площадью кв.м., расположенного по адресу: и земельного участка под ним, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО ДД.ММ.ГГГГ. за №- недействительной; истребовать гаражный бокс № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок под ним из чужого незаконного владения.

В отзыве на исковое заявление ЯАА не согласилась с требованиями истца, просила отказать истцу в удовлетворении иска по следующим основаниям. ЯВА выдал нотариальную доверенность для продажи любого имущества, которое было приобретено в период совместного брака. Брачные отношения с истцом расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс был продан по обоюдному согласию. Истец знал, что гараж продан, денежные средства за проданный гараж истец получил в полном объеме.

В судебном заседании истец, его представитель ЖСВ уточнили исковые требования и просили признать сделку купли-продажи гаражного бокса № общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: и земельного участка под ним, площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , совершенную ЯАА и НМИ, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО ДД.ММ.ГГГГ за №- недействительной; вернуть ему гаражный бокс № общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: и земельный участок под ним, площадью кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: . При этом, ЯВА пояснил, что нотариального согласия на продажу гаражного бокса ЯАА не давал, гаражным боксом он пользуется по настоящее время, производит оплату за электроэнергию. С момента продажи ЯАА гаражного бокса НМИ, каких-либо требований об освобождении гаражного бокса со стороны покупателя в его адрес не поступало.

В судебном заседании ответчик НМИ исковые требования не признала, пояснив при этом, что гаражный бокс она приобрела для личных нужд, её устроила стоимость гаража. Ключи от гаражного бокса ей не передавались, в каком состоянии находится гаражный бокс, она не видела, поскольку у ЯАА на тот момент не было ключей, так как ЯВА поменял замок. С момента покупки гаража она к ЯВА с требованием об освобождении гаражного бокса не обращалась.

В судебном заседании представитель ответчиков ПСН. просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности

Ответчик ЯАА, представитель Управления Россреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округ в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 г № 15 « О применении судами законодательства при рассмотрении дела о расторжении брака», относится любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128,129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, ели иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем п.4 статьи 253 ГК РФ установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим кодексом или другими законами не установлено иное.

В частности, иные, то есть отличные от п. 3 ст. 253 ГК РФ, правила распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, устанавливает пункт 3 ст. 35 СК РФ для сделок с недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации, если их предметом является совместная собственность супругов.

Пункт 3 ст. 35 СК РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Данной нормой закона, в отличие от общей нормы ст. 253 ГК РФ, не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и(или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения( ст. 167 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ЯВА и ЯАА состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 170).

Из свидетельства о расторжении брака серии №, выданного Отделом ЗАГСа Управления по организационным и административно-правовым вопросам Администрации городского округа Анадырь Чукотского АО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что брак между ЯВА и ЯАА прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании совместного заявления.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в период брака между ЯАА и ЯВА на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, последним приобретено недвижимое имущество гаражный бокс № общей площадью кв.м., расположенный по адресу: и земельный участок, кадастровый №, на котором расположено нежилое здание, гаражный бокс №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ЯАА, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной нотариусом Анадырского нотариального округа Чукотского АО, от имени и в интересах ЯВА и НМИ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: Чукотский автономный округ, на земельном участке площадью кв. м.

Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право собственности на земельный участок занятую зданием и необходимую для его использование, площадью 69 кв.м.(л.д.93-94).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем нежилого здания гаражного бокса №, расположенного по адресу: (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д.20-21) и земельного участка, почтовый адрес ориентира: , является НМИ (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №(л.д.22-23).

Учитывая, что ЯАА и ЯВА на момент совершения сделки состояли в зарегистрированном браке, то к спорным правоотношениям подлежат применению положения Семейного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признание сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании истец ЯВА пояснил, что нотариального согласия на продажу гаражного бокса и земельного участка ЯАА не давал, намерения его продавать у него не было.

Нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. сведений о даче ЯВА безусловного согласия на заключение супругой ЯАА любых сделок на распоряжение совместно нажитым имуществом, в частности продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: и земельного участка, кадастровый №, на котором расположено нежилое здание, гаражный бокс №, не содержит.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительной сделки купли-продажи гаражного бокса № общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: и земельного участка под ним, площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , совершенную ЯАА и НМИ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО ДД.ММ.ГГГГ за № подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. Таким образом, в качестве последствия недействительности сделки судом должен быть разрешен вопрос именно о возврате имущества одной из сторон сделки, что будет основанием для внесения соответствующей записи в реестр.

С учетом вышеизложенного, требование истца о возврате ему гаражного бокса № и земельного участка под ним, площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: подлежит удовлетворению.

Довод представителя ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд находит не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, о том, что он не является собственником гаражного бокса и земельного участка под ним, истец узнал ДД.ММ.ГГГГ год, когда составлял справки о доходах за 2016 год. Для получения информации о принадлежности своего имущества, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО. Из письма Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что ЯАА продала гаражный бокс и земельный участок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО сообщило ЯВА, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, состоящее из одноэтажного гаражного бокса №, расположенного по адресу: Чукотский АО, и права собственности на земельный участок, кадастровый №, была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи недвижимого здания с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ

Как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, гаражный бокс находится в фактическом владении ЯВА по настоящее время, оплату за электроэнергию истец производил до того момента, как ему стало известно о совершенной ЯАА сделке, каких-либо притязаний в отношении спорной недвижимости НМИ, к истцу не заявляла.

О том, что истец узнал о совершенной ЯАА сделке по продаже гаражного бокса и земельного участка под ним, ранее ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, заявившие о применении последствий пропуска срока исковой давности, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представили.

С настоящим исковым заявлением ЯВА обратился в Анадырский городской суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с соблюдением срока, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЯВА к ЯАА, НМИ о признании сделки недействительной и возврате гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного по адресу: и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаражного бокса № общей площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: и земельного участка под ним, площадью кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , совершенную ЯАА и НМИ, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО ДД.ММ.ГГГГ за №- недействительной.

Возвратить ЯВА гаражный бокс № общей площадью 32,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: и земельный участок под ним, площадью 69 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Г. Мищерина

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.