Решение № 2-1042/2025 2-1042/2025~М-933/2025 М-933/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-1042/2025

дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Нягань

Няганский городской суд Ханты–Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.,

при секретаре Шихрагимовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финансового управляющего имуществом ФИО3 ФИО1 оглы – ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ЮграТрансСервис» о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с уклонением стороны от ее регистрации, взыскании убытков, связанных с задержкой регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3 – ФИО4 обратился в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «ЮграТрансСервис» о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, в связи с уклонением стороны от ее регистрации, взыскании убытков, связанных с задержкой регистрации.

Свои требования мотивировал тем, что решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата финансовым управляющим утвержден ФИО4

Пунктом 4 ст. 20.3 Закона «О банкротстве», при проведении процедур применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно, разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата, утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО3, установлена начальная продажная цена имущества в размере 27 652 716, 37 руб.

Финансовым управляющим опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, включенного в лот 1: движимое и недвижимое имущество, расположенное по <адрес>

По результатам торгов посредство публичного предложения по продаже имущества должника, включенного в лот1, а именно: <адрес> победителем признан, участник, предложивший максимальную цену за имущество – 15 351 800 руб. – ООО «ЮграТрансСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <адрес>

Сообщение № от дата на ЕФРСБ.

дата в адрес победителя торгов было направлено предложение о заключении договора купли-продажи.

Договор подписан сторонами дата, сообщение № от дата на ЕФРСБ – сведения о заключении Договора купли-продажи.

Сделка совершена в надлежащей форме, оплата по договору произведена ответчиком в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.

Направляемые истцом требования об обеспечении явки для передачи имущества в адрес ответчика, проигнорированы им.

Требование (претензию) истца о государственной регистрации Договора от дата, ответчик в добровольном порядке, не удовлетворил.

В связи с этим, истец несет убытки, которые составили 199 849 руб., состоящие из произведённого налоговым органом расчета налога на имущество физического лица ФИО3

Ссылаясь на ст. 165, ст. 15 Гражданского кодекса РФ, просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности истца ФИО3 ФИО1 оглы (дата рождения: <данные изъяты>) к ответчику ООО «ЮграТрансСервис» (ИНН <***>, КПП 861001001, ОГРН <***>, <адрес> на основании заключенного договоракупли-продажи движимого и недвижимою имущества б/н от дата в отношении следующих объектов недвижимости:

Здание профилактория с холодильником, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №; общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Здание административного корпуса, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Здание гаража для автомашин, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Здание автогаража, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Сооружение - водонапорная башня, назначение нежилое, кадастровый №, общая высота <данные изъяты>, по <адрес>

Здание столовой, назначение нежилое, количество этажей: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Здание спального корпуса №, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Здание банно - прачечной, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Спальный корпус, количество этажей: <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Скважина - сооружение, кадастровый №, высота: <данные изъяты>., количество - 1 шт., по <адрес>

Земельный участок, категория земель используемый для хранения сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> м., по <адрес>

Земельный участок, категория земель земли особо охраняемых территорий и объектов организации санаторно- курортных и оздоровительных услуг, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты><адрес>

Здание кафе <данные изъяты> с отопительными батареями и отопительной разводкой, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>. кадастровый №: <адрес>

Взыскать с Ответчика - ООО «ЮграТрансСервис» (ИНН <***>, КПП 861001001, <***>, <адрес> в пользу Истца - ФИО3 Музафиддина Оглы (<данные изъяты> убытки, понесенные истцом, в общем размере 199 849 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ЮграТрансСервис» (ИНН <***>, КПП 861001001, ОГРН <***>, <адрес> в пользу ФИО3 ФИО1 оглы ( <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 9 995 руб. 47 коп.

Процессуальный истец - Финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался судебным извещением, направленным заказным письмом по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, которое возвращено по причине «истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судебное извещение направлялось истцу по адресу, указанному им в исковом заявлении. Однако оно было возвращено в суд по истечении установленного срока хранения. В материалах дела отсутствуют данные об ином месте жительства истца. Названное обстоятельство расценивается судом как надлежащее извещение истца.

Представитель ООО «ЮграТрансСервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причина неявки суду не представил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу №, ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда <адрес> от дата, Финансовым управляющим утвержден ФИО4

Согласно п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

Пунктом 4 ст. 20.3 Закона «О банкротстве», при проведении процедур применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно, разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Из материалов дела следует, что Определением Арбитражного суда <адрес> от дата, утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО3, установлена начальная продажная цена имущества в размере 27 652 716, 37 руб.

В конкурсную массу должника включено в том числе движимое и недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, включающее в себя спорное имущество.

дата Финансовым управляющим опубликованы сведения о проведении открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества должника, включенного в лот 1: движимое и недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, установлена начальная продажная цена 24887444,73 руб.

Сообщением № от дата установлено, что торги состоялись, победителем признано ООО «ЮграТрансСервис».

В этот же день, дата Финансовым управляющим в адрес ООО «ЮграТрансСервис» направлено предложение заключить договор купли-продажи имущества, включающего в себя в том числе:

Здание профилактория с холодильником, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты> кадастровый №; общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Здание административного корпуса, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Здание гаража для автомашин, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>.

Здание автогаража, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>, по <адрес>

Сооружение - водонапорная башня, назначение нежилое, кадастровый №, общая высота <данные изъяты> по <адрес>

Здание столовой, назначение нежилое, количество этажей: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>, по <адрес>

Здание спального корпуса №, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Здание банно - прачечной, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Спальный корпус, количество этажей: <данные изъяты> кадастровый №, площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Скважина - сооружение, кадастровый №, высота: <данные изъяты>, количество <данные изъяты>., по <адрес>

Земельный участок, категория земель используемый для хранения сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Земельный участок, категория земель земли особо охраняемых территорий и объектов организации санаторно- курортных и оздоровительных услуг, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты><адрес>

Здание кафе <данные изъяты> с отопительными батареями и отопительной разводкой, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты><данные изъяты> кадастровый № <адрес>

Из материалов дела следует, что дата между ФИО3 и ООО «ЮгратТрансСервис» заключен договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества.

дата Финансовым управляющим в адрес ООО «ЮграТрансСервис» направлено заявление об обеспечении явки представителя дата для передачи приобретенного имущества.

дата Финансовым управляющим в адрес ООО «ЮграТрансСервис» направлено требование о государственной регистрации сделки.

Судом установлено, что ответчиком до настоящего времени регистрационный действия не совершены. Будучи извещенным надлежащим образом, представитель ответчика таких доказательств суду не представил.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), данная норма закрепляет презумпцию разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

В соответствии с ч.ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В пункте 63 указанного выше постановления Пленума также разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи установлено, что стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для государственной регистрации согласно подпунктам 2.1.3 и 2.2.3 Договора в течение 14 календарных дней с даты подписания Передаточного акта.

Как указано выше, дата Финансовым управляющим в адрес ООО «ЮграТрансСервис» направлено заявление об обеспечении явки представителя дата для передачи приобретенного имущества, которое им проигнорировано.

Из материалов дела следует, что сделка купли-продажи имущества, заключенная между ФИО3 и ООО «ЮграТрансСервис» совершена в надлежащей письменной форме, в договоре сторонами предусмотрены все существенные условия.

Факт оплаты по договору подтверждает Продавец.

Поскольку договор купли-продажи от дата недвижимого имущества, принадлежащего Покупателю на праве собственности, реализованное на торгах посредством публичного предложения, включенное в Лот№ – Публичное предложение Продавца (код торгов №), был заключен сторонами в установленном законом порядке, является действующим, ни кем из сторон, не оспаривался и не расторгался, возможность передачи нежилого помещения в настоящее время не утрачена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности и их удовлетворении.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 199 849 руб., состоящих из произведенного налоговым органом расчета налога на имущество физического лица ФИО3

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, являющееся объектом налогообложения.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество прекращается с момента его государственной регистрации. Следовательно, физическое лицо, указанное в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, до прекращения права собственности на этот объект исполняет обязанность по уплате налога на имущество в отношении указанного объекта недвижимости.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно налоговому уведомлению № от дата ФИО3 произведено начисление земельного налога и налога на имущество в том числе по объектам недвижимого имущества - <адрес> (2973,00+242,00+11844,00+16695,00+1740,00+373,00+63171,00+82091,00+283,00+1519,00+3044,00+14522,00+1030,00+322,00), всего на общую сумму 199 849 руб.

Таким образом, истцом доказаны обстоятельства, свидетельствующие о том, что им были понесены убытки, в связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания убытков с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Финансового управляющего ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности истца ФИО3 ФИО1 оглы (<данные изъяты>) к ответчику ООО «ЮграТрансСервис» (ИНН <***>, КПП 861001001, ОГРН <***>, <адрес>) на основании заключенного договора купли-продажи движимого и недвижимого имущества б/н от дата в отношении следующих объектов недвижимости:

Здание профилактория с холодильником, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №; общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Здание административного корпуса, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты> кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Здание гаража для автомашин, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>.

Здание автогаража, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Сооружение - водонапорная башня, назначение нежилое, кадастровый №, общая высота <данные изъяты>, по <адрес>

Здание столовой, назначение нежилое, количество этажей: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Здание спального корпуса №, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты> по <адрес>

Здание банно - прачечной, назначение нежилое, этаж: 1, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Спальный корпус, количество этажей: <данные изъяты>, этаж: <данные изъяты>, кадастровый №, площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Скважина - сооружение, кадастровый №, высота: <данные изъяты>., количество - 1 шт., по <адрес>

Земельный участок, категория земель используемый для хранения сельскохозяйственной продукции, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты>., по <адрес>

Земельный участок, категория земель земли особо охраняемых территорий и объектов организации санаторно- курортных и оздоровительных услуг, кадастровый №, общая площадь: <данные изъяты><адрес>

Здание <данные изъяты> с отопительными батареями и отопительной разводкой, назначение нежилое, этаж: <данные изъяты><данные изъяты>. кадастровый №: <адрес>

Взыскать с Ответчика - ООО «ЮграТрансСервис» (ИНН <***>, КПП 861001001, <***>, <адрес> в пользу Истца - ФИО3 Музафиддина Оглы (<данные изъяты>| убытки в размере 199 849 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «ЮграТрансСервис» (ИНН <***>, КПП 861001001, ОГРН <***>, <адрес> в пользу ФИО3 ФИО1 оглы <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере 9 995 руб. 47 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья Л.В. Баскова