Решение № 2-1596/2017 2-1596/2017~М-1344/2017 М-1344/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-1596/2017

дело №2-1596/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Салмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

истец ФИО1 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности от 01.11.2016 года,

представителя ответчика Администрации городского округа Самара – ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата> №,

представителя третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара – ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата> №,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просил признать право собственности на земельный участок площадью 542.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, определенных схемой расположения от <дата>, выполненной ООО «Земля Поволжья», мотивируя свои требования тем, что решением Красноглинского районного суда г.Самары от 13.12.2010 года за ним признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок был предоставлен отцу истца в 1961 году для строительства жилого дома, что установлено вышеуказанным решением суда от 13.12.2010 года. К нему (истцу) право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования. Истец обратился к Главе г.о.Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого указанным жилым домом. Однако распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 10.03.2017 года № ему было в этом отказано, поскольку предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается, и границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ГКН. Вместе с тем, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля Поволжья» никакого пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Полагает, что имеет право на получение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского округа Самара и третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку не представлено доказательств возникновения право собственности на спорный земельный участок.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области представил суду отзыв, согласно которому возражает против удовлетворения требований истца в части установления границ спорного земельного участка площадью 542.00 кв.м, поскольку государственный кадастровый учет носит заявительный характер, разрешение иных заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 47.20 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2017 года №. Основанием для возникновения права собственности истца на вышеуказанный жилой дом, является решение Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>. Право собственности на указанный жилой дом перешло ФИО1 в порядке наследования после смерти отца ФИО4, умершего <дата>.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выданной отделом администрации <адрес> в <адрес>, гражданину ФИО4 (отцу истца) для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 5.09 га, расположенный по адресу: <адрес>. Назначение земельного участка – для приусадебного хозяйства (похозяйственная книга №).

Вышеуказанным решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>, установлено, что земельный участок, предоставленный отцу истца – ФИО4 для постройки дома в <адрес>, находится в постоянном (бессрочном) пользовании истца ФИО1

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, жилой дом площадью 47.20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возведен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно ст.87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года и ст.37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение гражданам вместе со строением переходит и право пользования земельным участком.

В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 года №136-ФЗ.

Так, в соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, ограничений в пользовании, а также вида права – пользование земельным участком.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной ООО «Земля Поволжья» г.Самара <дата>, площадь спорного земельного участка 542.00 кв.м. При этом, сведения о спорном земельном участке на основании выписки из похозяйственной книги <дата> были внесены в ЕГРН с декларированной площадью 509.00 кв.м, кадастровый №, что подтверждается материалами реестрового дела.

Согласно п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь спорного земельного участка увеличилась на 33.00 кв.м от размера площади земельного участка, предоставленного отцу истца ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ИСОГД от <дата> №<адрес>-0-1, предоставленной Департаментом градостроительства городского округа Самара, спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж – 1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от <дата> №. Объект не принадлежит к территории общего пользования.

<адрес> участка, для зоны Ж-1, согласно п.5 чт.30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата> №, составляет 300.00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка относительно площади, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно информации предоставленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 20.07.2017 года №, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 542.00 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено.

В настоящий момент споры по границе спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно информации, предоставленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, спорный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта (информационные письма от <дата> №, от <дата> №).

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. Иных оснований, ограничивающих право истца на оформление спорного земельного участка, ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах установленных в судебном заседании, учитывая нормы материального права, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 542.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для приусадебного хозяйства, установив местоположение границ земельного участка согласно схемы расположения от <дата>, выполненной ООО «Земля Поволжья» г.Самара в следующих координатах:

X
Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья И.М. Ромасловская