Решение № 2-1582/2023 2-1582/2023~М-1386/2023 М-1386/2023 от 16 ноября 2023 г. по делу № 2-1582/2023

УИД 72RS0010-01-2023-001845-06

Дело № 2-1582/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 16 ноября 2023 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,

при секретаре Чалковой Л.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – адвоката Востряковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли продажи земельного участка № в <адрес> В соответствии с заключенным договором купли-продажи ФИО4 продала ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок №, находящийся в <адрес> По взаимной договоренности сторон стоимость земельного участка составила 15000 рублей 00 копеек, которая была оплачена ФИО3 в полном объеме 14.09.2000 года под расписку, после чего ответчикпередала ФИО3 все необходимые документы на земельный участок. ФИО3 был включен в члены в <данные изъяты> и с 2000 года нес все обязанности, вытекающие из факта владения и пользования переданным ему земельным участком, оплачивал членские взносы. В 2016 году ФИО3 скончался, не оформив надлежащим образом правоустанавливающие документы на земельный участок на свое имя. Единственным наследником по закону первой очереди является супруга умершего ФИО1, которая приняла наследство супруга в установленном законом порядке. В 2022 году истец решила оформить все необходимые документы на земельный участок № в <адрес> однако при сборе документов выяснилось, что наследодатель не оформил при жизни правоустанавливающие документы на земельный участок. С момента смерти супруга с 2016 года и до настоящего времени истец полностью выполняет все обязанности собственника имущества, выплачивает членские взносы, пользуется участком для своих личных целей. Нотариус устно отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество ФИО3 в отношении земельного участка № в <данные изъяты> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на имя наследодателя. Правоустанавливающие документы на участок в настоящее время оформить не представляется возможным, так как ФИО3 скончался. В связи с тем, что ФИО4 добровольно осуществила отчуждении земельного участка ФИО3 без надлежащего оформления документов, наследодатель скончался, истец не имеет возможности распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению. Просит признать право собственности на земельный участок № в <адрес> общей площадью 500 (пятьсот) кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения садоводства.

К участию в деле в качестве соответчика по заявлению стороны истца была привлечена ФИО2.

Определением от 30.10.2023 производство по делу в части требований к ответчику ФИО4 прекращено ввиду ее смерти, наступившей до предъявления иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Вострякова Т.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений по иску не представила.

Определением от 28.09.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований привлечены ФИО5, ФИО6, которые в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Кроме того согласно положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ в отношении недвижимого имущества только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений.

Согласно расписке ФИО4 получила от ФИО3 денежные средства в размере 15000 рублей за проданный садовый участок № <адрес>» /л.д. 6/.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти /л.д. 9/.

ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 20.04.1967 года, что подтверждается копией свидетельства о браке /л.д. 10/.

Согласно копии материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО1, которая в заявлении также указала, что наследниками кроме нее являются ФИО5, ФИО6, последняя от своей доли наследства отказалась /л.д.56-85/.

Согласно копии наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2, которой согласно завещанию ФИО4 завещала все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим. Наследнику выданы свидетельства о праве на наследство, в которых спорный земельный участок не указан /л.д.29-55/.

В материалы дела представлены:

- кадастровый паспорт спорного земельного участка №, в <адрес> в котором правообладателем указана ФИО4 /л.д.7-8/;

- сведения сайта Росреестра в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № /л.д.14/, а также выписка из ЕГРН, согласно которой сведения для заполнения раздела о правах на земельный участок отсутствуют /л.д.94/;

- государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, из которого следует, что ФИО4 решением администрации г. Ишима от 09.12.1993 г. № предоставлен в собственность земельный участок для ведения садоводства в <адрес> № /л.д.27/;

- постановление от 09.12.1993 № «О предоставлении гражданам в собственность земельных участков для ведения садоводства в составе садоводческих обществ», из которого следует, что ФИО4 в <адрес> предоставлен земельный участок /л.д.88-90/.

Согласно справке <данные изъяты> выданной ФИО1, участок №, ФИО3 являлся членом <данные изъяты> с 2000 года, задолженности по взносам не имел, ФИО1 является членом СНТ с 2016 года, задолженности нет.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что 14.09.2000 года между ФИО4 и ФИО3 состоялось соглашение о купле-продаже земельного участка №, расположенного в <адрес>, продавцу согласно расписке переданы денежные средства, при этом надлежаще сделка зарегистрирована не была, продавец умер, а ФИО3 владел и пользовался земельным участком, оплачивал членские взносы с 2000 года до своей смерти. После смерти ФИО3 его правопреемник ФИО1 продолжила пользоваться указанным участком, оплачивает членские взносы. Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2023 года.

Председательствующий: /подпись/

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>