Решение № 2-3462/2024 2-518/2025 2-518/2025(2-3462/2024;)~М-2448/2024 М-2448/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-3462/2024

УИД: 91RS0018-01-2024-003674-41

Дело №2-518/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Петренко Т.В., при секретаре Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2024 года ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2, предметом которого выступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и расположенный на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Ответчик является гражданкой Украины, проживает в <адрес> и ввиду сложных политических отношений между странами, приехать в Крым не предоставляется возможным. После подписания договора истец владеет указанным недвижимым имуществом и пользуется им.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие возражений против удовлетворения уточненного иска.

Информация о движении дела (в т.ч. о времени и месте рассмотрения дела) размещена на официальном сайте Сакского районного суда Республики Крым в сети Интернет по адресу: saki.krm@sudrf.ru.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Исследовав материалы дела и оценив, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала, а ФИО7 купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, с кадастровым номером №, а также расположенный на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 6 Договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный садовый дом и земельный участок за 950 000 руб.

Сумму в размере 950 000 руб. Продавец получил от Покупателя до подписания настоящего договора в полном объеме, Продавец претензий к Покупателю не имеет.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанных отчуждаемых земельного участка, садового дома, и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого недвижимого имущества считается исполненной (п.8).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и представителем ответчика ФИО6 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, вместе с тем в переходе права собственности истцу отказано ввиду того, что сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое физическим лицом, являющимся иностранным лицом, связанным с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия, осуществляются при условии зачисления денежных средств по таким сделкам на счет типа «С», а согласно п. 5 Договора сумму в размере 950 000 руб. Продавец получила от Покупателя до подписания настоящего Договора в полном объеме.

На основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии <данные изъяты> №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником садового дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационных дел на спорное недвижимое имущество, предоставленных Сакским горрайонным управлением Государственного комитета по государственной регистрации кадастру Республики Крым по запросу суда 29.10.2024 года.

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.18 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи земельного участка и садового дома, истец оплатила полную стоимость вышеуказанного имущества, ответчик передала ей в собственность спорное недвижимое имущество. Вместе с тем, зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик находится на территории Украины, в связи с чем у истицы отсутствует иная возможность оформления права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»- государственная регистрация-это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость, записей о праве на недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

Давая оценку представленным истцом договору купли-продажи спорных объектов от 26.01.2022 года, суд считает, что указанная сделка полностью соответствуют требованиям действующего законодательства: в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, цена, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены, ответчику данные Объекты принадлежали на праве собственности ответчику, Объекты недвижимости на основании Договора от 26.01.2022 года переданы истцу.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок и садовый дом, так как ответчик находится за пределами Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт совершения сделки по договору купли-продажи от 26 января 2022 года, сторонами сделки не оспаривается, имущество передано Покупателю, оплата стоимости объекта недвижимости произведена в полном объеме, правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют, суд пришел к выводу, что истец вправе самостоятельно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для осуществления регистрации перехода права собственности на Объект.

В соответствии со ст. ст. 131, 165, 218, 420, 432, 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от 19.02.2023 г. заключен в надлежащей форме.

По существу, требование о государственной регистрации права собственности преследует одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего вещь, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация, согласно положениям Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным ГПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение факты принадлежности спорного объекта прежнему собственнику, факт их принятия в собственность истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключение сделки купли-продажи, а также отсутствие в отношении данного объекта правопритязания со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, а именно произвести государственную регистрацию перехода прав на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами в письменной форме.

Таким образом, установленные судом обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости и препятствуют в полном объеме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на вышеуказанные объекты недвижимости, суду не представлено.

Истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и расположенный на нем садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за пределами населенного пункта.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.01.2025 г.

Судья Т.В. Петренко