Решение № 2-1129/2017 2-1129/2017~М-1056/2017 М-1056/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-1129/2017

Дело №2-1129/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 19 июня 2017 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Фойгель И.М.,

с участием представителя управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район, действующей на основании доверенности ФИО1,

адвоката Кузьменко Н.В.,

представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Блюм И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения,

установил:

Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район в лице и.о. начальника управления ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 земельного участка в аренду» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 87103,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения здания конно - спортивной школы, здания кузни, здания склада и вспомогательных объектов.

Заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды) и зарегистрирован в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Сторона - 1) и ФИО2 (Сторона - 2) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.3 договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, с момента перехода прав и обязанностей на земельный участок, Сторона 2 приобретает все права и обязанности арендатора по договору аренды.

В силу пункта 2.3. раздела 2 договора, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется со дня передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Абзацем 8 пункта 2.2. положения об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (далее - управление), утвержденного решением Совета муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что управление осуществляет контроль за поступлением арендных платежей за землю на территории муниципального образования Красноармейский район в пределах полномочий.

В процессе осуществления контроля за поступлением арендных платежей за землю установлено, что арендатором арендная плата вносится не регулярно и не в полном объёме.

Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы. Задолженность образовалась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67077,37 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67365,16 рублей, а всего в сумме 134 442,53 рубля.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109902,47 рублей, пене за период с 26 июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8574,12 рублей, а всего в размере 118476,59 рублей.

Сумма пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14441,15 рублей.

В письменной форме ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене.

Однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате и пене ответчиком не погашена, в связи с чем, обратилась в суд с иском.

В судебном заседани представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 134442,53 рубля, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 14441,15 рублей, а всего сумму в размере 148883,68 рублей, и государственную пошлину в доход государства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, своих возражений и доказательств суду не представил.

Судебная корреспонденция, дважды направленная по адресу его регистрации возвращена с отметкой почтампта «Об истечении срока хранения».

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015г. юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд считает поступившие в адрес суда почтовые уведомления с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения» надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела, и, полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в его отсутствие, в порядке ст.119 ГПК РФ, с соблюдением требований ст.50 ГПК РФ.

Представитель ФИО2 - адвокат Кузьменко Н.В. полагает, что права ответчика при рассмотрении данного дела не нарушены, просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что На основании постановления главы муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 земельного участка в аренду» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 87103,71 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для размещения здания конно - спортивной школы, здания кузни, здания склада и вспомогательных объектов.

Заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Сторона - 1) и ФИО2 (Сторона - 2) заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды, который зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 2.3 договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, с момента перехода прав и обязанностей на земельный участок, Сторона 2 приобретает все права и обязанности арендатора по договору аренды.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Данная норма отражена в разделе 4 договора, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом договора без выставления счетов арендодателем.

В силу пункта 2.3. раздела 2 договора, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется со дня передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Абзацем 8 пункта 2.2. положения об управлении муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район (далее - управление), утвержденного решением Совета муниципального образования Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что управление осуществляет контроль за поступлением арендных платежей за землю на территории муниципального образования Красноармейский район в пределах полномочий.

В процессе осуществления контроля за поступлением арендных платежей за землю установлено, что арендатором арендная плата вносится не регулярно и не в полном объёме.

Ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы. Задолженность образовалась: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67077,37 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 67365,16 рублей, а всего в сумме 134442,53 рубля.

Решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 109902,47 рублей, пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8574,12 рублей, а всего 118476,59 рублей. Решение вступило в законную силу.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Расчет арендной платы за 1, 2 кварталы 2017 года, произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов». Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции в соответствующем году, приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов на территории Краснодарского края».

Размер годовой арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка с учетом уровня инфляции (в 2013 году 5,5%, в 2014 году 5,0 %, в 2015 году 5,5%, в 2016 году 6,4%, в 2017 году 4%).

На основании п.1 ст.330 ГК РФ и в соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Уплата пени не освобождает арендатора от обязанности устранения нарушений условий договора. В связи с тем, что ответчиком нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за землю, в соответствии с условиями договора, ему начислена пеня.

Сумма пени по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14441,15 рублей.

В письменной форме ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене в порядке досудебного урегулирования споров и разногласий.

До настоящего времени задолженность по арендной плате и пене ответчиком в полном размере не погашена, погашена частично.

В письменной форме ответчик уведомлялся о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пене.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком арендная плата не вносится с ДД.ММ.ГГГГ, на дату рассмотрения иска задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд учитывает, что п.п. 3 п.1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Следовательно, возложение на сторону судебного процесса всех судебных расходов является гражданско-правовым обязательством.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного, от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исчисленной в соответствии со ст. 4 Закона « О государственной пошлине в РФ», в связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 4177,67 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134442,53 (сто тридцать четыре тысячи четыреста сорок два) рубля 53 копейки, пене за период <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14441,15 (четырнадцать тысяч четыреста сорок один) рубль 15 копеек, а всего 148883,68 (сто сорок восемь тысяч восемьсот восемьдесят три) рубля 68 копеек (Получатель: УФК КК МФ РФ (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район; ИНН № КПП №, р/с № банк- Южное ГУ Банка России; БИК №, ОКТМО - № КБК - №).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в доход государства государственную пошлину в сумме 4177,67 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда И.М. Фойгель