Решение № 2-2665/2025 2-2665/2025~М-2182/2025 М-2182/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-2665/2025

К делу №

№

Решение в окончательной форме

изготовлено и оглашено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО8 и ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 и ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) заключила с ФИО8, ФИО4, ФИО7 (продавцами) нотариально удостоверенный договор купли-продажи №№ в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №:69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1, 2.3-2.4 договора, стороны оценивают указанные доли жилого дома и земельного участка в сумме 1 300 000 рублей.

Денежная сумма в размере 200 000 рублей за доли в земельном участке и в размере 670 591 рубль за доли жилого дома уплачено продавцам за счет личных средств, при подписании договора.

Оставшаяся денежная сумма в размере 429 408,50 рублей за оплату доли жилого дома будет уплачена средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-7 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> Республики Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала за собой и дочерью право общей долевой собственности на 3/5 долю жилого дома и на 3/5 долю земельного участка

В тот же день в ЕГРН внесены записи об обременении в виде залога (ипотеки) № и №, в соответствии с которой залогодержателями являлись ФИО8, ФИО4, ФИО7.

Впоследствии обязанность по оплате стоимости 3/5 жилого дома и 3/5 земельного участка исполнена истицей в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской, представленной ОПФиСС РФ по <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер и наследниками после его смерти являются ФИО8 и ФИО4.

Претензий со стороны ответчиков к истице не имеется, при этом возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как один из залогодержателей умер.

Истица просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №:69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенных по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с записями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица, своевременно и надлежащим образом извещённая о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явилась. Представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и просила иск удовлетворить.

ФИО8 и ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте слушания по делу в судебное заседание не явились. Представила заявления о признании исковых требований с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, считает законным иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) заключила с ФИО8, ФИО4, ФИО7 (продавцами) нотариально удостоверенный договор купли-продажи №№ в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №:69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.2.1, 2.3-2.4 договора, стороны оценивают указанные доли жилого дома и земельного участка в сумме 1 300 000 рублей.

Денежная сумма в размере 200 000 рублей за доли в земельном участке и в размере 670 591 рубль за доли жилого дома уплачено продавцам за счет личных средств, при подписании договора.

Оставшаяся денежная сумма в размере 429 408,50 рублей за оплату доли жилого дома будет уплачена средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату серии МК-7 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в <адрес> Республики Адыгея.

ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала за собой и дочерью право общей долевой собственности на 3/5 долю жилого дома и на 3/5 долю земельного участка

В тот же день в ЕГРН внесены записи об обременении в виде залога (ипотеки) № и №, в соответствии с которой залогодержателями являлись ФИО8, ФИО4, ФИО7.

Впоследствии обязанность по оплате стоимости 3/5 жилого дома и 3/5 земельного участка исполнена истицей в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается выпиской, представленной ОПФиСС РФ по <адрес>.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер и наследниками после его смерти являются ФИО8 и ФИО4.

Согласно ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

-совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

-заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

-заявления залогодержателя.

Судом установлено, что истица исполнила свои обязательства надлежащим образом, выплатив стоимость приобретенных объектов недвижимости.

Претензий со стороны ответчиков к истице не имеется, при этом возможность прекращения залога в установленном законом порядке отсутствует, так как один из залогодержателей умер.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Обстоятельства, установленные судом, также подтверждаются тем, что в соответствии с положениями ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчики заявили о признании исковых требований.

В силу ч.1 п.1 ст.352 ГПК РФ и ч.1 ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, запись о залоге (ипотеке), внесенная в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, приобретенных истицей, подлежит погашению.

Суд, считает прекратить обременения в виде ипотеки в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №:69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенных по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с записями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО8 и ФИО4 о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №:69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенных по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с записями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> внести в ЕГРН сведения о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении 3/5 доли жилого дома с кадастровым номером №:69 и 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером №:6, расположенных по адресу: <адрес>, которые зарегистрированы в ЕГРН в соответствии с записями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.А. Барчо