Решение № 2-5264/2017 2-5264/2017 ~ М-4313/2017 М-4313/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-5264/2017

Дело №2-5264/17 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала и пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает и зарегистрирован в жилом помещении площадью <данные изъяты> (комната №, по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) пом. №), расположенном по адресу: <адрес> Начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе за наем, но заключить договор социального найма с Ответчиком не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (ордер). Органы местного самоуправления с момента вселения истца не препятствовали в пользовании и содержании вышеуказанного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен письменный отказ № в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (ордер). Считает, что отсутствие указанных документов не является основанием для нарушения его конституционного права на жилище. Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением площадью <данные изъяты> (комната №, по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) пом. №) на условиях социального найма, обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отказе Администрации района.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Реммаш» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.52 ЖК РФ, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещения.

Часть 3 ст.57 ЖК РФ устанавливает, что указанным гражданам жилые помещения предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

В соответствии со ст.67 ч.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирован в жилом помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (комната №, по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) пом. №), расположенном по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе за наем, но заключить договор социального найма с Ответчиком не может, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (решение о предоставлении жилого помещения).

Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в спорном жилом помещение зарегистрирован и проживает ФИО1 (л.д. 7)

Из представленной выписки по лицевому счету №, лицевой счет на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м открыт на имя ФИО1 Начисления по квартплате производятся исходя из общей площади <данные изъяты> кв.м.(л.д. 6)

Тот факт, что истец проживает и зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о заключении договора найма жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен письменный отказ № в заключении договора социального найма, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие факт предоставления спорного жилого помещения (ордер).

Согласно ответа Администрации сельского поселения Реммаш от ДД.ММ.ГГГГ, муниципальный жилищный фонд был передан в собственность муниципального образования сельское поселение Реммаш по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в муниципальную собственность муниципального образования Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области на основании Передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ. Документами о предоставлении жилого помещения ФИО1 Администрация сельского поселения Реммаш не располагает. По сведениям Администрации сельского поселения Реммаш ФИО1 занимает жилое помещение по адресу: <адрес> (бывшая комната №).

Исходя из смысла ст. ст. 67, 153, 155 ЖК РФ только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая, что спорное жилое помещение постоянно находилось в муниципальной собственности, истец проживает на спорной площади с момента вселения на законных основаниях, исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания жилого помещения, на имя истца открыт лицевой счет, законность проживания истца в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего момента никто не оспаривал, иные лица, у которых имеются предусмотренные законом основания проживания в спорном жилом помещении, отсутствуют, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, который наймодатель обязан с ним заключить.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что вселение истца носило самовольный характер.

При этом суд считает, что правомерное вселение истца в спорное жилое помещение в отсутствие надлежащего оформления документов на него, дающих право на вселение истца в жилое помещение, не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, поскольку отказ ответчика от оформления ранее сложившихся жилищных правоотношений в виде заключения договора социального найма нарушает конституционное право истца на жилище, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.10,52,67 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО10 право пользования жилым помещением площадью <данные изъяты> кв.м (комната №, по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) пом. №) по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ФИО11 договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м (по техническому паспорту жилого помещения (квартиры) пом. №), расположенного по адресу: <адрес> в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2017 года.

Судья: <данные изъяты> А.И. Гущина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>