Решение № 2-215/2018 2-215/2018 (2-3842/2017;) ~ М-3489/2017 2-3842/2017 М-3489/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-215/2018

Дело № 2-215/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Истра 07 февраля 2018 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Коротаевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТУ ФАУГИ, Федеральному агентству лесного хозяйства, 3-и лица: Комитет лесного хозяйства Московской области, Управление Росреестра по московской области, об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок в сведениях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ТУ ФАУГИ, Федеральному комитету лесного хозяйства об установлении границ земельных участков, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> По фактическому пользованию на протяжении длительного периода времени площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения садоводства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Земельные участки являются смежными, на протяжении длительного времени составляют единое землепользование и огорожены общим забором по фактическому пользованию. Фактическая площадь земельного участка ФИО2 составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о границах, внесенные в ЕГРН, не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ участка, что свидетельствует о кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка.

При проведении кадастровых работ также было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям Государственного лесного фонда, пересекает фактические границы земельных участков истцов.

Просят суд исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на фактические границы земельных участков истцов; исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках и площади земельного участка с КН № принадлежащему на праве собственности ФИО2; установить границы земельного участка по фактической площади КН №, установить границы земельного участка по фактической площади КН №.

В судебное заседание истцы, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. Просил при разрешении заявленных требований принять 1-й вариант экспертного заключения (установить границы земельных участков по фактическому пользованию).

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, возражения относительно заявленных к ним исковых требований не представили, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Заключению кадастрового инженера (л.д. 9-25) в результате обследования земельных участков было выявлено, что участок № (земли Государственного лесного фонда) пересекает границы земельных участков № и №. При уточнении границ земельного участка КН № произошла ошибка и фактические границы участка не соответствуют границам по сведениям Государственного кадастра недвижимости. Границы земельного участка согласованы, разногласий по прохождению границы не выявлено.

Устранить данное положение возможно, исправив ошибку в границах земельного участка с КН № Устранить ошибку в отношении границ и площади земельного участка с КН № возможно, исключив из сведений ГКН поворотные точки границы, частей границы и площади земельного участка и включив в сведения ГКН поворотные точки площадь.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению землеустроительной экспертизы (л.д. 40-63) площадь земельного участка с № (правообладатель ФИО1) по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м больше площади, чем по правоустанавливающим документам. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая разность площадей превышает допустимое значение.

Площадь земельного участка с № (правообладатель ФИО2) составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м превышает площадь по правоустанавливающим документам. Фактическая разность <данные изъяты> кв.м. превышает допустимое значение разности площадей. Фактическое местоположение границы земельного участка в пределах значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до <данные изъяты>. Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № (собственник ФИО2).

Экспертом также установлено, что по фактическому пользованию границы земельных участков с № (собственник ФИО1), КН № (собственник ФИО2) имеют пересечение с границей земельного участка Гослесфонда с КН № по лесоустроительному планшету и сведениям ЕГРН.

Экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении части границ земельного участка Гослесфонда с КН №, смежной с земельными участками с КН №, КН №

Экспертом разработаны два варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с КН №, а также в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № (собственник ФИО2).

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую компетенцию, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Выводы эксперта иными доказательствами не опровергнуты.

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Учитывая, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка лесного фонда с КН № и земельного участка с КН № принимая во внимание права и законные интересы сторон, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков истцов по Варианту №2, предложенного экспертом с учетом площади земельных участков по правоустанавливающим документам.

Исковые требования об установлении границ земельных участков по фактической площади суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку экспертом установлено, что фактическая разность площадей земельных участков с КН №, КН № превышает допустимое значение разности площадей, а из совокупности представленных доказательств не подтверждается предоставление земельных участков с большей площадью, чем по правоустанавливающим документам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения:

Внести в ЕГРН сведения о новых поворотных точках границы: н1-н2-н3-н4-н5 земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными представленными в таблице:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, а также сведений ЕГРН о местоположении его частей, занятых строениями: :№.

Внести в ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границы: № земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении частей земельного участка с кадастровым номером №, занятых строениями: :№ в соответствии с геоданными, представленными в таблицах:

№

X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части установления границ земельных участков по фактическому пользованию, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2018г.