Решение № 2-3153/2018 2-3153/2018~М-2807/2018 М-2807/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3153/2018

Дело № 2-3153/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» (далее - ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1») с учетом уточнения обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору от 16.11.2010 № по состоянию на 26 июня 2018 года в размере 777119,63 руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере 730734,03 руб., задолженность по процентам за период с 01.01.2018 по 26.06.2018 в размере 42395,84 руб., задолженность по пени по процентам за период с 01.02.2018 по 26.06.2018 в размере 3066,83 руб., задолженность по пени по основному долгу за период с 01.02.2018 по 26.06.2018 в размере 922,93 руб., возврате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 917600 руб. Требования мотивированы тем, что 16 ноября 2010 года между <данные изъяты> и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому ответчики получили кредит в размере 847000 руб. на срок 240 месяцев с процентной ставкой 12,7% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является залог (ипотека) <адрес>, принадлежащей на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, стоимостью 1210000 руб. в соответствии с закладной от 19.11.2010. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В нарушение принятых на себя обязательств ответчики надлежащим образом обязательства по уплате платежей не исполняют, в связи с чем за ними образовалась указанная выше задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, в суд не явились, решен вопрос о рассмотрении дела в заочном порядке в их отсутствие.

С согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

16 ноября 2010 года между <данные изъяты> (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор №, согласно которому заемщики получили сумму займа в размере 847000 руб. на срок 240 месяцев под 12,7% годовых, в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 договора установлена процентная ставка по кредиту 12% (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.3 договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 1210000 руб.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.5 договора проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 договора, и с учетом положений п. 3.13.1 и п.3.13.2 договора. Заемщики возвращают кредит и уплачивают проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных на процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

В закладной на <адрес> следует, что первоначальным залогодержателем являлось <данные изъяты> квартира оценена в 1210000 руб. Права на закладную переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» на основании договора купли-продажи от 21.03.2013 №. Номер государственной регистрации ипотеки квартиры №

01 февраля 2011 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение об изменении содержания закладной, которым внесены изменения в разделы 1 и 2 закладной.

Из выписки из ЕГРН от 26.06.2018 следует, что <адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО1

Согласно ст.ст. 1-3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ст. 48 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.

В настоящее время наименованием истца является закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Таким образом, право на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа обращении взыскания на заложенную квартиру перешло к ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт исполнения займодавцем обязанности по выдаче кредита подтверждается мемориальным ордером от 23.11.2010 №2 на сумму 847000 руб.

Положения ст.810 ГК РФ предусматривают обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из представленных суду доказательств следует, что со стороны ответчиков имеет место нарушение взятых на себя обязательств по уплате суммы основного долга в размере 730734,03 руб.

Доказательств того, что в счет погашения указанной суммы задолженности были внесены платежи ответчиком, суду не представлено.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая неоднократное нарушение исполнения ФИО1 и ФИО2 своих обязательств, 29 мая 2018 года истцом заемщикам направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, с просьбой о досрочном возврате задолженности в срок до 25 июня 2018 года. Однако заемщиками задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств того, что в счет погашения суммы задолженности были внесены платежи ответчиками, суду не представлено, что свидетельствует о правомерности требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы просроченной задолженности по основному долгу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик возложенные договором обязанности не исполняет.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке основного долга в размере 730734,03 руб. законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В исковом заявлении ставится требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по процентам за пользование займом за период с 01.01.2018 по 26.06.2018 в размере 42395,84 руб.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентной ставки установлен п. 1.1 кредитного договора – 12,7% годовых, в период исполнения заемщиками обязательств, установленных п. 4.1.8 в части п. 4.1.5.2 договора установлена процентная ставка по кредиту 12%,.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе, при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12-ти месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку условия договора не противоречат ст. 809 ГК РФ, суд находит обоснованным требование истца о взыскании задолженности по процентам за пользование займом и определяет размер подлежащих взысканию с ответчиков в солидарном порядке процентов за период с 01.01.2018 по 26.06.2018 в размере 42395,84 руб. согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному верным, поскольку он соответствует условиям договора и закону.

Ответчиками указанный расчет не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

Истец также просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по пени по процентам за период с 01.02.2018 по 26.06.2018 в размере 3066,83 руб., задолженность по пени по основному долгу за период с 01.02.2018 по 26.06.2018 в размере 922,93 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Условие оговорено в п. 5.2 кредитного договора, согласно которому при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств в части возврата суммы долга и процентов, в связи с чем требование о взыскании неустойки является правомерным, поскольку данная санкция является мерой гражданско-правовой ответственности и определена условиями заключенного договора.

Оценивая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что общая сумма санкций, подлежащих взысканию, соразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит взысканию с ответчиков солидарно в указанном размере.

В также иске ставится требование об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 917600 руб.

П. 1 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог возникает на основании договора или в силу закона, что предусмотрено ст. 334.1 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

П. 1 ст. 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, в ходе разбирательства по делу установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО2 не исполнили обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом квартиры, в связи с чем требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. <данные изъяты> 2 и3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлены требования к решению суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № <данные изъяты> от 12.07.2018 рыночная стоимость <адрес> составляет 1147000 руб.

На основании приведенной нормы права суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, что составляет 917600 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 16971,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233- 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму основного долга по кредитному договору от 16 ноября 2010 года № в размере 730734 (семьсот тридцать тысяч семьсот тридцать четыре) руб. 03 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01 января 2018 года по 26 июня 2018 года в размере 42395 (сорок две тысячи триста девяносто пять) руб. 84 коп., задолженность по пени по процентам за период с 01 февраля 2018 года по 26 июня 2018 года в размере 3066 (три тысячи шестьдесят шесть) руб. 83 коп., задолженность по пени по основному долгу за период с 01 февраля 2018 года по 26 июня 2018 года в размере 922 (девятьсот двадцать два) руб. 93 коп., возврат государственной пошлины в размере 16971 (шестнадцать тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 20 коп.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, (кадастровый №), принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 917600 (девятьсот семнадцать тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской республики путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Лащенова