Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-419/2018;)~М-404/2018 2-419/2018 М-404/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

дело №2-14/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 21 января 2019 года дело по иску ФИО1 к Администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора удостоверенного Я.Н.Ф., нотариусом Одесского нотариального округа Омской области 02 октября 1995 года в реестре за №, она ФИО2 купила у М.А.Б., принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью.

Ею были переданы деньги в день подписания договора, продавец со своей стороны также выполнил обязательства передав ей фактически недвижимое имущество, а также ключи от жилого дома. Договор купли-продажи подписан ими, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого недвижимого имущества были проверены. После расчета М.А.Б., вывез из жилого дома свои вещи и уехал.

10 октября 1995 года настоящий договор она зарегистрировала в БТИ Одесского района Омской области, о чем свидетельствует печать на вышеуказанном договоре.

В Комитет по ЗР и ЗУ Одесского района Омской области для регистрации настоящего договора она не обратилась.

В настоящее время она, намерена продать вышеуказанное имущество, но не может, так как ей необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Сделка между ней, ФИО2 и М.А.Б. состоялась, поскольку согласно договора купли-продажи он передал ей указанное недвижимое имущество со всем оговоренным в нем имуществом. Договор был составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом. Она полностью исполнила обязательства по сделке, передав оговоренную сумму, и рассчиталась с продавцом при подписании договора. Также согласно справке выданной БУ Омской области «ОЦКО и ТД» за 18-192143 от 17 декабря 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ей.

Просит признать сделку по договору купли-продажи удостоверенному Я.Н.Ф., нотариусом Одесского нотариального округа Омской области 02 октября 1995 года в реестре за №, заключенную между ФИО2 и М.А.Б. состоявшейся и действительной.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:

<адрес>, за ФИО1.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В удовлетворении иска не возражает.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку представителя третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи позволяющий достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости имущества влечёт его недействительность.

Судом установлено, что 02 октября 1995 года между М.А.Б. «продавец» и ФИО3, в лице представителя П.Н.В., «покупатель» был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости. В соответствии с данным договором М.А.Б. продал, а ФИО3 купила земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости, расположенные по адресу: <адрес><адрес> Данный договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен 02 октября 1995 года нотариусом Одесского нотариального округа Омской области и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 8).

Суд считает, что договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости заключенный 02 октября 1995 года между М.А.Б. «продавец» и ФИО3 «покупатель» соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно справке о заключении брака № выданной 18.01.2018 года управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Одесский район Ш.М.В. и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Ш., жене ФИО4. Вышеуказанный брак расторгнут (л.д. 7).

Согласно справки № от 17.12.2018 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости выданной Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора № от 02.10.1995 (л.д. 5).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об характеристиках объекта недвижимости от 07.09.2018 года №КУВИ-001/2018-7652559 земельный участок, площадью 3046 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:18:160101:624, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.9).

Согласно постановления Врио Главы Побочинского сельского поселения от 23.10.2018 года №32 жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления от 20.11.2002 № 38 (л.д. 10).

Согласно постановления Главы Побочинского сельского поселения от 20.11.2002 года № 38 ФИО3 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 3046,37 кв.м для ведения ЛПХ в собственность бесплатно (л.д. 12).

Согласно справки №1038 выданной 14.12.2018 года Администрацией Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес><адрес>, период проживания с 11.10.1995 года по настоящее время (л.д. 6).

Согласно налогового уведомления № от 21.08.2018 года ФИО1 приходят налоговые уведомления об уплате земельного налога за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 646871, <адрес>,

<адрес> (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется и владеет в течении длительного времени указанным выше земельным участком и уплачивает налоги, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.14-15).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости заключенный 02 октября 1995 года между ФИО2 и М.А.Б., удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области 02.10.1995 года и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3046 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, ответчик Администрация Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области освобождается от уплаты государственной пошлины по данному делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Побочинского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании сделки по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объёме.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости заключенный 02 октября 1995 года между ФИО2 и М.А.Б., удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области 02.10.1995 года и зарегистрированный в реестре за №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3046 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский