Решение № 2-2-67/2018 2-67/2018 2-67/2018 ~ М-27/2018 М-27/2018 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-2-67/2018

Дело № 2-2-67/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г.Балашов

Балашовский районный суд (2) Саратовской области

в составе председательствующего судьи Храмушина Д.В.

при секретаре Чичикиной Т.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда Саратовской области гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Балашовского муниципального района <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанной недвижимости за денежную сумму в размере 15 000 руб. Деньги за проданное имущество были получены ФИО1 в момент заключения договора купли-продажи, ключи от дома, документация на дом, были переданы покупателю. Согласно устной договоренности с момента заключения договора купли-продажи ФИО3 беспрепятственно пользовался спорной недвижимостью. Указанный договор до настоящего времени не зарегистрирован, так как после его заключения, ФИО1 не явилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В феврале 2017 года ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку с заявлением обратилась только одна сторона. С 2009 года по настоящее время истец проживает в спорном доме на правах собственника, делает ремонт, оплачивает необходимые коммунальные услуги и налоговые платежи. В соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом со строениями и сооружениями: сарай (литер Б), уборная (литер В), погреб (литер Г), ворота (литер Д), забор (литер Е), инвентарный № литер Аа, назначение: жилое, площадь 39,6 (тридцать девять целых шесть десятых) кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (или условный) №, от ФИО1 к ФИО3 . Прекратить право собственности ФИО1 на указанную недвижимость.

Истец ФИО3 - о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, доверяя представлять свои интересы в суде представителю ФИО2

Представитель ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации Балашовского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 - о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит, что исковое заявление обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями: сарай (литер Б), уборная (литер В), погреб (литер Г), ворота (литер Д), забор (литер Е), инвентарный № литер Аа, назначение: жилое, площадь 39,6 (тридцать девять целых шесть десятых) кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>. В установленном законом порядке переход прав по нему зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлены.

Согласно сведений, полученных от нотариусов нотариального округа <адрес> и <адрес>, Московской городской нотариальной палаты усматривается, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел не заводилось.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом переход права собственности на недвижимость должен иметь место на основании договора продажи таковой, заключенного в соответствии с п. 2 ст. 434 ГК РФ и ст. 550 ГК РФ в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ, ст.ст. 554-555 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; цена недвижимого имущества.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома с земельным участком имел место, был подписан сторонами. При заключении договора сторонами был определен объект продажи – жилой дом со строениями и сооружениями по вышеуказанному адресу, а так же было достигнуто соглашение о цене.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках.

Для заключения договора, согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ, необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

При заключении договора сторонами был определен объект продажи - жилой дом со строениями и сооружениями общей площадью 39,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Сторонами так же было достигнуто соглашение о цене указанной недвижимости – 15 000 рублей (п.2 Договора), которую продавец получил полностью, что подтверждается распиской

Волеизъявление ФИО1 на продажу спорного жилого дома было выражено при заключении договора купли-продажи на условиях передачи ей денег в сумме 15 000 рублей.

Воля ФИО3 на заключение вышеуказанного договора и покупку жилого дома на вышеуказанных условиях подтверждается передачей денег продавцу, а также фактом обращения в суд с данным исковым заявлением.

Таким образом, судом установлено, что сделка совершена в письменной форме и в настоящий момент усматривается волеизъявление обеих сторон на совершение данной сделки. По всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома сторонами исполнено: покупатель ФИО3 уплатил стоимость недвижимого имущества в сумме 15 000 рублей, продавец ФИО1 передала имущество по договору, поскольку истец вступил во владение имуществом и стал исполнять обязанности собственника с момента заключения договора.

При этом указанная сделка не была зарегистрирована в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку с данным заявлением обратилась только одна сторона договора. В права наследования к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, никто не вступил, наследственное дело не заводилось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на указанную недвижимость зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, договор купли-продажи жилого дома никем не оспаривается, суд полагает произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную недвижимость от продавца к покупателю.

На основании ст. 551 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3 по договору купли-продажи жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом со строениями и сооружениями: сарай (литер Б), уборная (литер В), погреб (литер Г), ворота (литер Д), забор (литер Е), инвентарный № литер Аа, назначение: жилое, площадь 39,6 (тридцать девять целых шесть десятых) кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (или условный) №.

Прекратить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом со строениями и сооружениями: сарай (литер Б), уборная (литер В), погреб (литер Г), ворота (литер Д), забор (литер Е), инвентарный № литер Аа, назначение: жилое, площадь 39,6 (тридцать девять целых шесть десятых) кв.м, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Д.В. Храмушин