Решение № 2-356/2021 2-356/2021~М-130/2021 М-130/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-356/2021

К делу № 2-356/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

02 марта 2021 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пиронкова К. И.

при секретаре Гержа Г. И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 45,2 кв. м, литер Аа, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 700 кв. м, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по решению суда от 03 ноября 2020 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес> и записи об ипотеке в силу закона на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по решению суда от 03 ноября 2020 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ему в порядке наследования перешло право собственности на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Наследодатель ФИО4 приобрела их 25.10.2008 года по договору купли-продажи у ФИО2, ФИО3 и ФИО5 Азлецкая полностью оплатила спорное имущество, однако в настоящее время истец выяснил, что на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу вышеуказанных продавцов, снять которую продавцы во внесудебном порядке не могут, так как один из продавцов – ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. Как пояснила суду ответчик ФИО2, ответчик Копетинская – это ее дочь, она знает о судебном заседании, находится за пределами Краснодарского края и исковые требования признает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписок из ЕГРН по состоянию на 17.02.2021 года, земельный участок, расположенный по <адрес> в г. Новокубанске и находящийся на нем жилой дом принадлежат на праве собственности истцу ФИО1 и на данные объекты зарегистрирована ипотека с 13.11.2008 года до полного исполнения обязательств по договору. Лица, в пользу которых зарегистрировано обременение, это ФИО3, ФИО2, ФИО5 (л. д. 37-44).

Как видно из самого текста договора от 25.10.2008 года (л. д. 9-10) данное имущество куплено за 1018150,00 рублей, при этом 10000,00 рублей уплачены покупателем продавцу ФИО2 за счет собственных средств, а 1008150,00 рублей перечисляются покупателем на счет продавца ФИО2 за счет средств субсидии на приобретение жилого помещения, выделяемых в соответствии с постановлением главы муниципального образования город Армавир от 22.10.2008 года №3136.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2020) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ч. 1 ст. 3 вышеуказанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как следует из ст. 25 данного закона если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Залогодержателем по данному договору являются ФИО3, ФИО2, ФИО5

Залогодержатель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти (л. д. 19).

Тем не менее, ответчик ФИО2 пояснила суду. что она полностью получила от Азлецкой деньги за проданную недвижимость и раздала их части ответчице Копетинской (своей дочери) и умершей Ярмак (своей покойной матери). Ни у кого претензий к покупателю не имелось, заявление о погашении ипотеки они не подали, так как не знали, что это нужно сделать.

Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой выполнено, но оснований для снятия обременения во внесудебном порядке нет, так как один из залогодержателей умер и не может подать заявление в регистрационную службу. При таких обстоятельствах иск должен быть удовлетворен, а регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена на основании данного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 45,2 кв. м, литер Аа, этажность:1, подземная этажность:0, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 700 кв. м, кадастровый № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по решению суда от 03 ноября 2020 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

Данное решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии записи об ипотеке в силу закона на земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1 по решению суда от 03 ноября 2020 года, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 09 марта 2021 года.