Решение № 2-816/2025 2-816/2025~М-562/2025 М-562/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-816/2025

УИД № 53RS0019-01-2025-001322-56

Дело № 2-816/2025


Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 18 ноября 2025 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при секретаре <Ф.И.О. скрыты>2,

с участием истца <Ф.И.О. скрыты>1, ее представителя <Ф.И.О. скрыты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежат 3/4 доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, которые она унаследовала после матери <Ф.И.О. скрыты>3 Правоустанавливающие документы на 1/4 долю дома и земельного участка отсутствуют. После смерти родителей, истец проживает в спорном домовладении, открыто и добросовестно владеет всем жилым домом и земельным участком, оплачивает расходы на содержание данного имущества. В связи с указанным просит суд признать за ней право собственности на 1/4 долю земельного участка и жилого дома по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Истец и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Маловишерского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>4 и <Ф.И.О. скрыты>5 в ходе рассмотрения дела показали, что истец длительное время живет в спорном доме, пользуется земельным участком, несет расходы на содержание этого имущества. Дом обеспечен электричеством, участок огорожен забором. Иных лиц, которые пользовались бы этим имуществом, кроме истца нет.

Суд, заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <Ф.И.О. скрыты>1 на праве собственности принадлежат 3/4 доли дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес скрыт>. Правоустанавливающие документы на 1/4 долю спорного имущества отсутствуют.

В спорном жилом доме проживает истец, несет бремя его содержания, выполняет ремонт, обслуживает дом, несет расходы по оплате коммунальных услуг на содержание спорного дома, пользуется земельным участком.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт> 1993 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также установленный законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным признать за истцом право собственности на 1/4 долю земельного участка и 1/4 долю находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск <Ф.И.О. скрыты>1 к администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на доли земельного участка и жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, право собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1748 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> и на 1/4 долю находящегося на нем жилого дома площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>1 права собственности на 1/4 долю земельного участка площадью 1748 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт> и на 1/4 долю находящегося на нем жилого дома площадью 54,6 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий П.С. Никитин