Решение № 2-6560/2019 2-6560/2019~М-6001/2019 М-6001/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-6560/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

помощника судьи Гаспарян М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «ФИО1 2» о признании права собственности

Установил

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «ФИО1 2» и просила признать право собственности за собой на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЖСК «ФИО1 2» был заключен Договор № участия в долевом строительстве.Согласно Договора об участии в ЖСК, ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. В соответствии с Договором ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - <данные изъяты> года. Согласно Договора об участии в ЖСК цена пая составляет <данные изъяты>. Истец полностью исполнила свои обязательства перед ответчиком ЖСК «ФИО1 2» в части полной и своевременной оплаты паевого взноса. Признать право собственности в досудебном порядке не6 предоставляется возможным, в связи с чем истец вынуждена обратится в суд.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать в отсутствие.

Ответчик - представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель ЖСК «ФИО1 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание явился, поддержал требования истца.

Третье лицо - ФИО9о. Подольск, представитель, в судебное заседание не явился, просил рассматривать в отсутствие.

Третье лицо - ООО «РЕО» представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав 3-е лицо ФИО3, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Из материалов дела следует, что ФИО9о. Подольск выдано разрешение ООО «ГлавГрадоСтрой» на строительство квартала жилых домов, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ФИО1 2» и ФИО2 заключен договор об участии в <данные изъяты>

Согласно п.2 Договора об участии в ЖСК, ЖСК силами третьих лиц за счет денежных средств аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Из п. 3 Договора об участии в ЖСК следует, что Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на 3-х комнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>м, расположенной на 5 этаже блок-секции № на этаже слева от лифта, находящаяся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 Договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 1 квартал 2016 года.

Согласно п.9 Договора об участии в ЖСК цена пая поставила <данные изъяты>

Оплата паевого взноса истицей произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ЖСК «ФИО1 2» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФИО1 2» передал, а ФИО2 приняла <адрес>-х комнатную квартиру со строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 5 этаже блок-секции № на этаже слева от лифта, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно ответа на судебный запрос, ФИО9о. Подольск сообщило, что решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не принималось.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства многоквартирного дома путем вступления в ЖСК. Свои обязательства истец выполнил по оплате квартиры.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности в виде спорной квартиры не введенном в эксплуатацию жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «ФИО1 2» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> площадью всех частей здания <данные изъяты>.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., в не введенном в эксплуатацию жилом доме.

Решение суда является основанием для кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья