Решение № 2-4836/2018 2-555/2019 2-555/2019(2-4836/2018;)~М-4739/2018 М-4739/2018 от 28 марта 2019 г. по делу № 2-4836/2018

Дело № 2-555/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2019 г.

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре Гончарко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дмитровского городского округа <адрес> к ФИО1 ФИО7 о расторжении договоров аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Дмитровского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков с К№ и № Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельных участков с К№, №Ответчиком условия договора аренды не исполняются, поскольку арендная плата им не вносится, которая по условиям договора должна вносить ежеквартально. В связи с чем, образовалась задолженность по оплате аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с 4 <адрес>. по 3 <адрес>. в размере <данные изъяты>., а по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты>. В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, истец просит расторгнуть договора аренды на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать данную задолженность по арендной плате, а также неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и по договору от ДД.ММ.ГГГГ за период с 4 <адрес>. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца администрации <данные изъяты> ФИО6 исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о дне слушания дела извещался надлежаще, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании было установлено следующее:

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дмитровского муниципального р-на <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №-д земельных участков с К№ площадью <данные изъяты>. и с К№ площадью <данные изъяты> расположенных в <адрес> с\п <адрес>а <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежеквартально (л.д. 6-9).

Также ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дмитровского муниципального р-на <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №-д земельных участков с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., с К№ площадью <данные изъяты>.м., с К№ площадью <данные изъяты>. расположенных в <адрес> и дополнительное соглашение к нему, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежеквартально (л.д. 25-29).

Согласно вышеуказанных договоров аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально безналичным платежом. (п. 3.5); арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не по целевому назначению либо не в соответствии с разрешенным использованием, а также использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 2 квартала и в случае нарушения других условий настоящего договора (п. 4.1.5).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом в суд представлены карточки лицевых счета на вышеуказанные договора аренды, согласно которых плата за арендуемый земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с 4 <адрес>. не вносится, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (по договору оплата производится ежеквартально) образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. (л.д. 13-14); по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ плата за арендуемый земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. не вносится, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. (по договору оплата производится ежеквартально) образовалась задолженность по арендной плате в размере 147 914 руб. 17 коп. (л.д. 30-31).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в силу ст. 452 ГК РФ были ДД.ММ.ГГГГ направлены ответчику претензии с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и неустойки и в случае неуплаты образовавшейся задолженности истец вынужден будет обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности (л.д. 10,34), однако, требование истца ответчиком не исполнено.

Принимая во внимание, что ответчик арендную плату за земельный участок не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате, то суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды и взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также истцом ставятся требования о взыскании неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 4 <адрес>. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., и по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с <адрес>. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 5.2 вышеуказанных договоров аренды за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: взыскания неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В вышеуказанной карточке лицевого счета по договору аренды на земельный участок представлен расчет неустойки.

Суд, ознакомившись с представленным расчетом, приходит к выводу, что расчет произведен верно и сомнений не вызывает, в связи с чем, суд принимает его за основу при определении размера неустойки при вынесении решения по делу.

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать вышеуказанную неустойку.

Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд в силу ст. 333.36 НК РФ, то с ответчика в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ надлежит взыскать госпошлину в доход государства в размере 5 698 руб. 10 коп. (5398 руб. 10 коп. по требованиям имущественного характера и 300 руб. по требованию не имущественного характера)

Руководствуясь ст. 330, 452, 606, 614 ГК РФ, ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Дмитровского городского округа <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Дмитровского муниципального р-на <адрес> ФИО1 ФИО10.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу администрации Дмитровского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 4 <адрес>. по 3 <адрес>. в размере <данные изъяты>., неустойку за период с 4 <адрес>. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-д от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <данные изъяты> ФИО1 ФИО11.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу администрации Дмитровского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за период с 4 <адрес>. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 ФИО12 госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: