Решение № 2-1203/2026 2-1203/2026(2-9839/2025;)~М-5097/2025 2-9839/2025 М-5097/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1203/2026

УИД 72RS0025-01-2025-008206-48Дело № 2-1203/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

03 марта 2026 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Белый континент» к Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, АО КБ «Агропромкредит», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту агропромышленного комплекса <адрес>, ФИО5, ФИО6, ООО «Престиж-Центр», ООО «Престиж-Люкс», ООО «Формат», ФИО7, ООО «Центр экономического содействия» УФССП по <адрес>, Управе ЦАО <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО8, ФИО9 ООО "Пицца-Тюмень-II", ФИО10 о сохранении сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ООО «Белый континент» обратилось в суд с исковым заявлением к Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, АО КБ «Агропромкредит», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Департаменту агропромышленного комплекса <адрес>, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО6, ООО «Престиж-Центр», ООО «Престиж-Люкс», ООО «Формат», ФИО7, ООО «Центр экономического содействия» УФССП по <адрес>, Управе ЦАО <адрес>, Департаменту имущественных отношений <адрес>, ФИО8, ФИО9, ООО "Пицца-Тюмень-II", ФИО10, ФИО13 о сохранении нежилых помещений №№ (нумерация после изменений), расположенных на первой этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, а именно: устройство кирпичных перегородок, в том числе в дверными проёмами, в помещениях №№ (нумерация до изменений); устройство кирпичной перегородки в помещении № (нумерация до изменений); устройство короба из ГКВЛ по металлическому профилю в помещении № (нумерация после изменений); закладка дверного проема между помещениями № (нумерация после изменений); устройство дверного проем между помещениями №№ № (нумерация после изменений); устройство оконного проема на месте дверного в помещении № (нумерация после изменений); закладка оконного проёма в помещении № (нумерация после изменений). Общая площадь указанных помещений до изменений составляла 246,9 кв.м, после изменений – 241,2 кв.м.; сохранении указанного административного здания в перепланированном состоянии, согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ Требования мотивированы тем, что истец является участником общей долевой собственности на нежилое административное здание общей площадью 5770,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Доля истца в праве общей долевой собственности на административное здание составляет <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты - Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам: запись в ЕГРП №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года участниками права общей долевой собственности на административное здание являются: АО «Тюменьводстрой» (<данные изъяты>), АО Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), собственниками помещения в здании являются остальные ответчики по настоящему делу. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. истцом были проведены работы по изменению конфигурации нежилых помещений, расположенных в административном здании. Согласно проектной документации ООО «СЕАЛАНС» в результате выполненных изменений первого этажа произведены указанные перепланировки.

В ходе производства по делу к участию в дел в качестве ответчиков были привлечены ФИО8, ФИО9, из числа ответчиков были исключены ФИО11, ФИО12, ФИО13.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, из указанной нормы следует, что суд вправе сохранить помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате произведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является участником общей долевой собственности на нежилое административное здание общей площадью 5770,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Доля истца в праве общей долевой собственности на административное здание составляет <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес>, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, Ханты - Мансийскому и <адрес>м: запись в ЕГРП №.

Остальными участниками права общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес> являются АО КБ «Агропромкредит» (<данные изъяты> долей), ФИО3 (<данные изъяты> долей), ФИО2 (<данные изъяты> долей), ФИО1 (<данные изъяты> долей). Право общей долевой собственности за остальными ее участниками прекращено ввиду выдела ими долей в натуре в виде конкретных нежилых помещений.

Согласно технического заключения ООО «СЕАЛАНС» от ДД.ММ.ГГГГ, изменения помещений, расположенных по адресу <адрес>, заключаются в следующем:

- устройство кирпичных перегородок, в том числе в дверными проёмами, в помещениях №№ (нумерация до изменений);

- устройство кирпичной перегородки в помещении № (нумерация до изменений);

- устройство короба из ГКВЛ по металлическому профилю в помещении № (нумерация после изменений);

- закладка дверного проема между помещениями № (нумерация после изменений);

- устройство дверного проем между помещениями №№ (нумерация после изменений);

- устройство оконного проема на месте дверного в помещении № (нумерация после изменений);

- закладка оконного проёма в помещении № (нумерация после изменений). Материал возводимых внутренних перегородок – кирпич 120 мм/ каркасные перегородки из ГВЛ по металлическим профилям. Общая площадь указанных помещений до изменений составляла 246,9 кв.м, после изменений – 241,2 кв.м. Проведенный осмотр помещения не выявил дефектов свидетельствующих о несоответствии конструкции действующим нагрузкам. Изменение (перепланировки, реконструкция) помещения выполнено согласно строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемых нежилых и близлежащих помещений возможна и не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан. Изменения нежилого помещения не приведут: к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания; к затрудняющему доступу к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; к ограниченному доступу в смежные помещения; а также не приведет к ухудшению условий эксплуатации здания.

Кадастровым инженером ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план перепланированных помещений.

С учетом того, что в результате произведенной в вышеуказанном помещении перепланировке не нарушены права и законные интересы граждан и произведенные изменения не создают угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законодательством основания для сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Белый континент» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения №№ (нумерация после изменений), расположенные на первой этаже административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии, а именно: устройство кирпичных перегородок, в том числе в дверными проёмами, в помещениях №№нумерация до изменений); устройство кирпичной перегородки в помещении № (нумерация до изменений); устройство короба из ГКВЛ по металлическому профилю в помещении № (нумерация после изменений); закладка дверного проема между помещениями № (нумерация после изменений); устройство дверного проем между помещениями №№ (нумерация после изменений); устройство оконного проема на месте дверного в помещении № (нумерация после изменений); закладка оконного проёма в помещении № (нумерация после изменений). Общая площадь указанных помещений после изменений составила 241,2 кв.м.

Сохранить первый этаж здания, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно сведениям, содержащимся в техническом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2026 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин