Решение № 2-1-325/2025 2-325/2025 2-325/2025(2-7856/2024;)~М-7643/2024 2-7856/2024 М-7643/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-1-325/2025

Дело № 2-1-325/2025

64RS0042-01-2024-011787-34


Решение

именем Российской Федерации

17 января 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Апресян А.М.,

с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО3 - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Адамас» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины,

установил:

общество с ограниченно ответственностью «Адамас» (далее по тексту – ООО «Адамас», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины. В обосновании заявленных требований Общество указывает, что на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и на основании решения собственников управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11 г., <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> им. г-л ФИО11 г., <адрес> является ООО «Адамас». Согласно истории начислений и оплат по помещениям <адрес>, <адрес> им, г-л ФИО11, <адрес>, <адрес> им, г-л ФИО11, <адрес> перед ООО «Адамас» возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Так, по помещению <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 91188 руб.04 коп. ООО «Адамас» в соответствии, со ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 12285 руб. 68 коп.

По помещению <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 159219 руб. 15 коп. ООО «Адамас» в соответствии со ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 18895 руб. 70 коп. По помещению <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 23650 руб. 35 коп., начислены пени в размере 2929 руб. 56 коп. Таким образом, совокупная задолженность перед ООО «Адамас» по помещениям <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> составляет 308168 руб. 48 коп. Помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес>, № и <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес>, принадлежало умершему ФИО12 Наследниками ФИО12, принявшими наследство после умершего являются: супруга ФИО5; дочь наследодателя ФИО4; сын наследодателя ФИО7; сын наследодателя ФИО2; дочь наследодателя ФИО16 Наследники имеют по 1/5 доли наследственной массы. Истец, заявляя исковые требования, ссылается на наличие задолженности по оплате за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, пени, взносов за капитальный ремонт в размере 308168 руб. 48 коп. Указывая, что ответчики имеют все права и несут все обязанности по содержанию и эксплуатации жилого помещения, к числу которых относятся оплата за жилищно-коммунальные услуги и собственники несут бремя содержания принадлежащего имущества, если другое не предусмотрено законом и договором, просит суд взыскать:

- с ответчика ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18237 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> размере 31843 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп.; задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4730 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 585 руб. 91 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб., 80 коп.;

- с ответчика ФИО4 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18237 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> размере 31843 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп.; задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ в размере 4730 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 585 руб., 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб., 80 коп.;

- с ответчика ФИО7с учетом уточнений расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб., 80 коп.;

- с ответчика ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18237 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> размере 31843 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп.; задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 4730 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 585 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб. 80 коп.;

-с ответчика ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18237 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> размере 31843 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп.; задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 4730 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 585 руб., 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб. 80 коп.

Представитель истца ООО «Адамас» в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объем, возражала против доводов представителя ответчика ФИО3, поскольку оплата коммунальных услуг начисляется до регистрации перехода права в регистрирующем органе, поэтому начисления истцом произведены правильные.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО13 исковые требования признала частично. Пояснила, что задолженность по ЖКУ необходимо ограничить датой вступления решения Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу, т.е. датой ДД.ММ.ГГГГ, после указанной даты ФИО16 перерастала быть собственником квартиры и не несет обязанность по уплате коммунальных услуг.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора-нотариус ФИО14, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – ГЖИ <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. На основании ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из искового заявления следует, что ответчики обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение требований законодательства не производили в связи с чем у них образовалась задолженность.

Судом установлено, что на основании лицензии, выданной Государственной жилищной инспекцией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и на основании решения собственников управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11 г., <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11 г., <адрес> является ООО «Адамас».

Согласно истории начислений и оплат по помещениям <адрес> им, г-л ФИО11, <адрес> им, г-л ФИО11, <адрес> перед ООО «Адамас» возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и оплате взносов на капитальный ремонт. Так, по помещению <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 91188 руб.04 коп.

ООО «Адамас» в соответствии, со ст. 155 ЖК РФ начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 12285 руб. 68 коп.

Согласно сведениям ЕГРН единственным собственником <адрес> по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> является ФИО4, переход права осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГг., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

По помещению <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 159219 руб. 15 коп. ООО «Адамас» в соответствии со ст. 155 ЖК РФ были начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составил 18895 руб. 70 коп.

По помещению <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 23650 руб. 35 коп., были начислены пени в размере 2929 руб. 56 коп.

Таким образом, совокупная задолженность перед ООО «Адамас» по помещениям <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> составляет 308168 руб. 48 коп. Помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес>, № и <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> принадлежало умершему ФИО12

Ответчики являются наследниками недвижимого имущества, принадлежащего ФИО12 в равных долях по 1/5 доле каждый. Наследство ими принято, всеми наследниками получены свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается ответом нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО14

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения отражены в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общий порядок осуществления расчетов за потребленные коммунальные услуги, в соответствии с которым наниматели и собственники жилых помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, установлен ЖК РФ. Данный порядок обеспечивает реализацию прав граждан на получение коммунальных услуг, а также возможность надлежащего исполнения своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом управляющей организацией.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контрарасчет не представлен, сведения об оплате не поступили.

Ответчики ходатайств о проведении судебной финансово-бухгалтерской экспертизы не заявляли, в связи с чем суд счел возможным постановить решение по доказательствам, имеющимся в деле.

Таким образом, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, по принадлежащим в спорный период на основании общей долевой собственности ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3 по 1/5 доли каждому квартирам произведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в соответствии с принадлежащей им доли в праве по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 18237 руб. 61 коп. с каждого; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 31843 руб. 83 коп. с каждого.

Доводы стороны ответчика ФИО3 о том, что оплата коммунальных платежей прекратилась с момента вступления решения суда в законную силу, которым произведен раздел имущества, а не с даты осуществления перехода права на нового собственника суд признает несостоятельными.

В силу п. 1 ст. 8 и п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у нового собственника возникает с момента государственной регистрации права, момент принятия решения суда и его вступление в законную силу роли не играет, таким образом, обязанность по уплате за ЖКУ у ФИО3 сохранялась до ДД.ММ.ГГГГ В этой связи расчеты истца являются правильными.

Разрешая требования о взыскании пени, суд исходит из следующего.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Расчет пени проверен судом, является математически верным, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО2, ФИО3 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. набережная им. Г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп. с каждого.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 названной нормы права.

Согласно ч.ч. 5, 7 ст. 170 ЖК РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии с частью 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исключения из этого правила четко оговорены в законе (см. ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Оплата расходов на капитальный ремонт дома является обязанностью всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ. Собственники помещений могут принять решение об установлении взноса в размере, превышающем установленный минимальный размер (ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

То есть, размер взносов не может быть произвольно уменьшен, как того, просит автор апелляционной жалобы, ни увеличен.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих двух способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в банке ТСЖ жилищным кооперативом или управляющей компанией ;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

В случае перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет решением общего собрания собственников помещений должен быть определен размер взносов (который не может быть меньше установленного минимального размера), владелец специального счета (например, ТСЖ или жилищный кооператив) и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).

Из искового заявления следует, что задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4730 руб. 07 коп, пени в размере 585 руб. 91 коп.

Указанный размер задолженности и пени проверен судом, является математически верным, не оспорен ответчиками.

С учетом изложенного требования истца, заявленные к ответчикам ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Иные доводы судом отклоняются, в связи с установленными выше обстоятельствами о правомерности произведенных начислений истцом и образования задолженности из-за неисполнения своей обязанности ответчиками по своевременной уплате жилищно-коммунальный услуг и взносов на капитальный ремонт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требований общества с ограниченной ответственностью «Адамас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по плате за жилищно-коммунальные услуги, расходы по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18237 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> размере 31843 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп.; задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4730 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 585 руб. 91 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб., 80 коп.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18237 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> размере 31843 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп.; задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ в размере 4730 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 585 руб., 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб., 80 коп.

Взыскать с ответчика ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб., 80 коп.

Взыскать с ответчика ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18237 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> размере 31843 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп.; задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 4730 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 585 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб. 80 коп.

Взыскать с ответчика ФИО3 Яны ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адамас» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18237 руб. 61 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2457 руб. 14 коп.; задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> размере 31843 руб. 83 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3779 руб. 14 коп.; задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> им. г-л ФИО11, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по внесению взносов на капитальный ремонт в размере 4730 руб. 07 коп., пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт в размере 585 руб., 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2040 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд Саратовской области со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда составлено 31 января 2025 года.

Председательствующий подпись

Верно

Судья Е.Б. Ребнева