Решение № 2-846/2024 2-846/2024~М-629/2024 М-629/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-846/2024

Гражданское дело № 2-846/2024

52RS 0017-01-2024-001332-44


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кулебаки 02 октября 2024 года

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Парфеновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гостевой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [ФИО]9 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец [ФИО]9 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что <ДД.ММ.ГГГГ> его супруга [ФИО]2 подарила ему 1/12 долю в траве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (договор дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>). <ДД.ММ.ГГГГ> он приобрел у своей тещи - [ФИО]3, у брата своей жены - [ФИО]4 и у сестры своей жены - [ФИО]5 9/12 долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (договор от <ДД.ММ.ГГГГ>). <ДД.ММ.ГГГГ> он приобрел у [ФИО]6 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (договор от <ДД.ММ.ГГГГ>). Оставшаяся 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит брату его жены - [ФИО]7. За принадлежащую ему долю, он также отдал деньги, но договор они не оформили, так как [ФИО]7 в 1989 году уехал жить в <адрес>. В 1996 году [ФИО]7 написал доверенность на [ФИО]11, чтобы она могла перевести его долю на истца, но она не успела это сделать, так как <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]7 умер. Его сын [ФИО]8 также умер <ДД.ММ.ГГГГ>. В наследство после брата и его сына никто не вступал. Других наследников, принявших наследство не имеется.

В течение длительного времени истец владеет всем домом добросовестно, открыто и непрерывно с 1983 года, в том числе, 1/12 долей, принадлежащей [ФИО]7 Таким образом, полагает, что доля [ФИО]7 должна перейти истцу в силу приобретательной давности. <адрес> жилого дома составляет 54 кв.м., кадастровая стоимость, согласно сведениям из ЕГРН, составляет - 878 278,68 рублей, таким образом, стоимость 1/12 доли составит - 73 190 рублей.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв. метра.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена [ФИО]2.

Истец [ФИО]9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, от главы местного самоуправления [ФИО]12 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя во всех судебных заседаниях, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, [ФИО]2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, доводы, приведенные истцом в иске, полностью подтверждает.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1-2 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2), (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

В силу ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.п. 15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. (п. 15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

-возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59).

Из содержания искового заявления видно, что [ФИО]13, считая свои права и законные интересы как приобретателя недвижимости нарушенными, использовала предусмотренный статьей 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав, предъявив иск о признании за ней права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что 1/12 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит истцу [ФИО]9 на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ним и [ФИО]14 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 12).

9/12 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат истцу [ФИО]9 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ним и [ФИО]3 и [ФИО]5. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13).

1/12 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежат истцу [ФИО]9 на основании договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между ним и [ФИО]6. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 14).

1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит [ФИО]7.

<ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВO <№*****>, выданным Пригородной волостью <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.8).

Наследником после его смерти являлся его сын [ФИО]8, который в наследство после смерти [ФИО]7 не вступал.

[ФИО]8 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ВO <№*****>, Отделом ЗАГС администрации «Гатчинский муниципальный район» <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.7).

Согласно сообщений нотариусов нотариального округа город областного значения <адрес> [ФИО]15 от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> и [ФИО]16 от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****>, наследственных дел к имуществу [ФИО]7, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, [ФИО]8, умершего <ДД.ММ.ГГГГ> в их производстве не имеется, завещания от их имени не удостоверялись (л.д. 23).

Других наследников, принявших наследство не имеется.

Таким образом, с 1983 года в пользовании истца [ФИО]9 находилась 1/12 доля в праве общей долевой собственности жилого дома.

Фактически [ФИО]9 принял от [ФИО]7 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С момента возникновения права 11/12 долей жилого дома, истец открыто владеет и пользуется всем жилым домом, общей площадью 54 кв. метров.

Сведений о нахождении спорной 1/12 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в федеральной собственности, государственной собственности, в муниципальной собственности не имеется.

Орган местного самоуправления своих прав на спорную 1/12 долю жилого дома не заявлял, требований к истцу не предъявлял, сведений о зарегистрированных правах на спорную 1/12 долю жилого дома в настоящее время не имеется, при этом истец добросовестно и открыто владеет жилым домом, включая и спорную долю, с 1983 года и по настоящее время (41 год).

Принимая во внимание, что с начала владения истцом спорной 1/12 долей жилого дома с 1983 года, с учетом положений ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ РФ № 52-ФЗ от <ДД.ММ.ГГГГ> «О введение в действие части 1 ГК РФ», установленный ч. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома заканчивается в 1998 году.

В суд же истец обратился с данными требованиями <ДД.ММ.ГГГГ>, то есть по истечении 15 лет с даты непрерывного владения спорной 1/12 долей жилого дома, то суд считает, что истец предоставил доказательства, объективно подтверждающие факт поступления во владение спорного объекта недвижимости, факт непосредственного владения им на протяжении времени, необходимого для возникновения права собственности в порядке приобретательной давности, то есть более 15 лет, в связи, с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за [ФИО]9 право собственности на 1/12 долю жилого дома.

Право собственности истца на 1/12 долю жилого дома возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [ФИО]9 удовлетворить.

Признать за [ФИО]9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения: <адрес> кулебакского района <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <№*****>, выдан Отделом внутренних дел <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54 кв.метра, в силу приобретательной давности.

Право собственности у [ФИО]9 на 1/12 долю жилого дома, в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации данного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Е.В. Парфенова

Решение принято в окончательной форме 04.10.2024 г.