Решение № 2-4349/2017 2-4349/2017~М-2832/2017 М-2832/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-4349/2017

Дело№2-4349/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Катюха А.А.,

при секретаре Рытчер А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности №81/17-Д от 15.08.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности покупателя прекращенным, признании права собственности на квартиру за продавцом, судебных расходов,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» (далее ООО «Армсахстрой) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры № от 22.09.2011, признании права собственности ФИО2 на квартиру <адрес> прекращенным, признании права собственности на квартиру<адрес> за ООО «Армсахстрой», судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 22 сентября 2011 года между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, при этом цена имущества определена в размере 2 950 000 руб., которую ответчик обязался оплатить не позднее 31 мая 2012 года. В связи с неоплатой покупателем третьего взноса было заключено дополнительное соглашение № от 04 марта 2013 года. Согласно п.2 соглашения покупателю была предоставлена рассрочка в сумме 1 950 000 рублей сроком на 18 месяцев. С 01.04.2013 покупатель обязан был уплачивать ежемесячно по 20 000 рублей до окончания права на рассрочку, т.е. до 30.09.2015. Согласно выписке карточки учета покупателем было выплачено 1 425 000 рублей. Задолженность по состоянию на 20.04.2017 составила 1 525 000. Тем самым подтверждается, что покупатель обязательства по квартире не выплатил. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание вызывался и не явился ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке по адресам, указанным в исковом заявлении, в адресной справке и в договоре: <адрес>, однако корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, на данную обязанность суда указано в ряде решений Конституционного Суда Российской Федерации, в частности, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 14.02.2002 года N 4-П, определении Конституционного Суда РФ от 16.01.2007 года N 33-О-О.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Так, в соответствии с частями 2, 3 ст. 167 ГПК РФ, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Сведений о невозможности явки ответчика в судебное заседание не поступило, сведений о перемене места жительства, в нарушение ст. 118 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку риск получения поступившей корреспонденции несет адресат в силу статьи 165.1 ГК РФ, которая подлежит применению и к судебным извещениям на основании п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Суд, в соответствии со ст.ст.167, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 22 сентября 2011 года между ООО «Армсахстрой» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры №6, расположенной на втором этаже многоквартирного дома <адрес>

Согласно пункту 2.1. договора, техническому паспорту Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» выданному 11.01.2011, квартира имеет действительную инвентаризационную стоимость 282 621 рубль. Указанную квартиру продавец продает покупателю за 2 950 000 рублей.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что продавец предоставляет покупателю право на выплату стоимости квартиры в рассрочку. Первый взнос в размере 300 000 (триста тысяч) рублей выплачивается покупателем в день заключения настоящего договора. Рассрочка является беспроцентной. Второй взнос в размере 680 000 рублей выплачивается покупателем до 31 декабря 2011 года. Третий взнос в размере 1 970 000 рублей выплачивается покупателем до 31 мая 2012 года. Сроком окончательного и полного погашения стоимости квартиры является дата окончания права на рассрочку, т.е. 31 мая 2012 года. Покупатель вправе досрочно рассчитаться за квартиру.

Квартира передается продавцом покупателю по передаточному акту в течение 3 дней после регистрации договора и перехода права собственности на квартиру. В момент подписания передаточного акта продавец передает покупателю ключи от квартиры (пункт 3.1.договора).

04.03.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи квартиры № от 22.09.2011, согласно которому в пункте 1 указано, что покупатель подтверждает наличие задолженности в сумме 1 950 000 рублей. Продавец предоставляет покупателю право выплаты задолженности по договору купли-продажи № от 22.09.2011 в сумме 1 950 000 рублей в беспроцентную рассрочку сроком на 18 месяцев. Покупатель производит ежемесячные платежи в виде аннуитентных платежей с 01.04.2013. Сумма ежемесячного платежа составляет 20 000 рублей. Сроком окончательного и полного погашения стоимости квартиры является дата окончания права на рассрочку, т.е. 30.09.2015 (пункт 2 соглашения).

В соответствии с актом приема-передачи от 23 сентября 2011 года продавец передал покупателю в соответствии с договором купли-продажи, а покупатель принял недвижимое имущество: квартиру №6, расположенную на втором этаже многоквартирного дома №10 по ул.Рассветная село Дальнее в городе Южно-Сахалинске. В пункте 3 акта приема-передачи указано, что условия по оплате стоимости квартиры, предусмотренные договором исполняются.

Договор купли-продажи от 22.09.2011, а также переход права собственности от продавца ООО «Армсахстрой» к покупателю ФИО2 зарегистрированы 13 октября 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

Обращение ООО «Армсахстрой» в суд с иском о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, как видно из материалов дела, вызвано неисполнением ответчиком в полном объеме обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22.09.2011 года.

На основании п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Из условий договора купли-продажи следует, что ответчик обязался выплатить стоимость приобретаемого недвижимого имущества не позднее 30.09.2015, но до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт исполнения ответчиком договорного обязательства по оплате спорного имущества не может быть признан доказанным лишь на основании акта-приема передачи, подписанного сторонами, поскольку ответчиком в соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих письменных доказательств в подтверждение передачи истцу денег в размере 2 950 000 рублей за приобретаемое недвижимое имущество по договору купли-продажи (платежные документы: банковское поручение, расписка и т.п.), при том, что истец данное обстоятельство оспаривает.

Пунктом 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Право продавца требовать возврата неоплаченного товара по существу основано на его праве требовать расторжения договора, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Неоплата имущества в установленный договором срок признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для его расторжения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в полном объеме в установленный договором срок, на предложение ООО «Армсахстрой» о расторжении договора ФИО2 ответа не дала, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.

При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не являлается препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При изложенных обстоятельствах также подлежат удовлетворению требования ООО «Армсахстрой» о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество и прекращении права собственности покупателя ФИО2 на квартиру.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 и государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» на недвижимое имущество: квартиру №6, расположенную на втором этаже многоквартирного дома №10 по ул.Рассветная села Дальнее в городе Южно-Сахалинск.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым в силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, что подтверждается платежным поручением от 11 июля 2016 года, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности покупателя прекращенным, признании права собственности на квартиру за продавцом, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 сентября 2011 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру №6, расположенную на втором этаже многоквартирного дома <адрес>.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» право собственности на недвижимое имущество: квартиру №6, расположенную на втором этаже многоквартирного дома №10 по ул.Рассветная село Дальнее в городе Южно-Сахалинске.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Армсахстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Южно-Сахалинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Катюха

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А. Катюха