Решение № 2-1510/2024 2-1510/2024~М-1354/2024 М-1354/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1510/2024

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года город Ярославль

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Нейман Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к мэрии г. Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, мэрии г. Ярославля о признании права собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО расположенном в <...> в районе дома №11, согласно технической документации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ссылаясь в иске на то, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО был заключен договор на участие в долевом строительстве трехэтажного гаража-стоянки для автомобилей по АДРЕС НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в отношении гаражного бокса с номером 14. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования указанного гаражного бокса. В связи с внесением изменений в проектную документацию и в последующем в соответствии с проведенной ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентаризацией объекта строительства, изменена нумерация гаражных боксов. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцу в ГСК была выдана справка о том, что принадлежащему ей гаражному боксу был присвоен НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Обязательства по данному договору уступки истцом были исполнены. Истец фактически владеет и пользуется указанным гаражным боксом, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.

Истец в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержала.

Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев гражданское дело НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ФИО2 к ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО о признании права собственности, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК «НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО и ФИО1 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО принимает ФИО1 в долевое строительство гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в ГСК по АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО1 (цедент) и ФИО3 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, по которому цедент уступил цессионарию право требования гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в 4-х этажном гараже-стоянке с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями, по АДРЕС, в ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на участие в долевом строительстве, согласно которому номер гаражного бокса изменился на НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подтверждается, что оплата гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН произведена в полном объеме.

Согласно уведомлению, поступившему в материалы дела, в ЕГРН информация о собственнике спорного гаражного бокса НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящегося в ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО по адресу: АДРЕС, отсутствует.

Гаражным боксом истец пользуется, строительство фактически завершено. Права истца на гаражный бокс в настоящее время, никем не оспариваются. Однако истец не имеют возможности оформить в установленном порядке свое право собственности, поскольку ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО не передало документы, необходимые для регистрации прав собственности на недвижимость в установленном порядке.

Факт того, что гараж построен полностью, подтверждается технической инвентаризацией объекта.

В представленной истцом технической документации на гаражный бокс от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА указаны, в том числе сведения о кадастровом номере и площади спорного нежилого помещения.

Поскольку построенный гараж не введен ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО в эксплуатацию в установленном законом порядке, он по смыслу закона являются самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО предварительно согласовано размещение трехэтажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест (3-я очередь) с инженерными коммуникациями по ул. Большие Полянки на земельном участке ориентировочной площадью 0,425га и разрешено выполнение проектных работ, кроме того поручено выполнить проект здания гаража (3-я очередь) с инженерными коммуникациями в объеме, определяемом архитектурно-планировочным заданием, и представить в управление планировки и застройки города в установленном порядке до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Согласно постановлению мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (с учетом изменений, внесенных постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и постановлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) гаражно-строительному кооперативу предоставлен земельный участок общей площадью 7464 кв.м. из земель поселений в аренду на период строительства 4-х этажного гаража-стоянки с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС.

В соответствии с договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА арендодатель УЗР мэрии г. Ярославля от имени города Ярославля предоставил арендатору ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО в аренду 7464 кв.м земельного участка из общей площади 7464 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по АДРЕС. Вид функционального использования: для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машино-мест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями. Срок аренды был определен по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Департамент имущественных и земельных отношений ЯО представил заключенный между г. Ярославлем и арендатором ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 7 464 кв.м с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного по АДРЕС, для строительства 3-этажного здания гаража-стоянки на 250 машиномест, комплекса сервисного обслуживания автомобилей с мойкой и служебными помещениями с инженерными коммуникациями, акт приема-передачи земельного участка по договору от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дополнительное соглашение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАРТГ мэрии города Ярославля ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО было выдано разрешение на строительство, срок действия которого определен до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решить вопрос о возникновении права собственности истца на гаражный бокс во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Застройщик не выполнил своих обязательств в части получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, чем нарушено право истца. При этом истец фактически осуществляет права владения и пользования построенным гаражным боксом, гараж эксплуатируется, то есть истец фактически осуществляет предусмотренные ст. 209 ГК РФ часть прав собственника, но не в полном объеме и без юридического оформления, чем нарушаются его права, предусмотренные названными нормами закона.

Согласно заключению Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, размещение, устройство четырехэтажного здания гаража-стоянки ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО по адресу: АДРЕС, не нарушает действующие санитарные правила и нормативы.

Экспертное заключение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с фототаблицами подтверждает, что 4-х этажный гараж-стоянка с кладовыми в подвале, с комплексом сервисного обслуживания автомобилей, с мойкой и служебными помещениями по АДРЕС выполнен в соответствии с проектной документацией, которая прошла государственную экспертизу. Угрозы жизни и здоровью граждан не выявлено. Выполненные конструктивные решения отвечают нормативным требованиям. Решения по инженерному оборудованию здания соответствуют проекту и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленными законодательными актами и нормативными документами.

Указанная в экспертном заключении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА необходимость ремонта фрагментов кровли 4-этажного здания гаража и необходимость мониторинга с установлением маяков на выявленной трещине в стене не влияет на право истца иметь в собственности гаражный бокс в данном здании.

Вывод суда подтверждается также экспертным заключением НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО от ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому в результате обследования и представленных материалов гаражный комплекс выполнен в соответствии с проектной документацией, конструктивными решениями, решениями по инженерному оборудованию, здания отвечают нормативным требованиям и техническим условиям служб города. Объект соответствует экологическим требованиям, природоохранным мероприятиям, установленным законодательными актами и нормативными документами. Эксплуатация здания пребыванию людей в помещениях, их жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке МУП «Ремонт и обслуживание гидросистем» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ливневая канализация построена, технические условия НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполнены.

Согласно справке ОАО «Яргорэлектросеть» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, технические условия – приложение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО к электрическим сетям ОАО «Яргорэлектросеть» - выполнены.

Согласно заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «Агентство комплексной безопасности» здание ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО по адресу: АДРЕС - соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Сведений о наличии каких-либо иных претендентов на права в отношении спорного объекта недвижимости по иску, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований как законных и обоснованных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО3 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на гаражный бокс НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный в ГСК НАИМЕНОВАНИЕ ОБЕЗЛИЧЕНО по адресу: АДРЕС, в соответствии с технической документацией от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через районный суд со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина