Решение № 2-2247/2023 2-24/2024 2-24/2024(2-2247/2023;)~М-964/2023 М-964/2023 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-2247/2023

КОПИЯ

Дело № 2-24/2024

УИД 05RS0031-01-2023-001786-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО19, Кахсуруеву Имаму Магомедовичу, ФИО21, ФИО22 о выселении из чужого незаконно занимаемого владения и встречному иску ФИО15 к АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим объектов недвижимости и встречному иску ФИО15 к АО «Россельхозбанк», управлению Росреестра по РД об исключении из Росреестра по РД кадастровых номеров объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском к ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО19, ФИО23, ФИО21, ФИО22 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого дома площадью 155,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 450 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РД, <адрес> на основании государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании расходов по уплате госпошлины, указав при этом, что решением Советского районного суда г. Махачкалы от 18.01.2018 удовлетворены заявленные требования банка, обращено взыскание на заложенное имущество по кредитному договору, а именно жилой дом площадью 155,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №

В виду не реализации имущества с торгов судебным пристав вынес постановление от 22.03.2021 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, а также акт от 26.03.2021 о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

03.03.2022 осуществлена государственная регистрация права собственности банка на указанное имущество.

ФИО15 обратился со встречным исковым заявлением к АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим с 1999 года по адресу <адрес> одноэтажного жилого дома, общей площадью 155, 9 кв. м. и двухэтажного жилого дома, общей площадью 155, 9 кв. м., указав при этом, что по договору купли продажи от 04.05.2012 года он купил указанный дом, документы составлялись работниками АО «Россельхозбанка» и оформлялись при их сопровождении, он как заемщик их лишь подписывал, считая что сотрудники соблюдают закон и правильно будут составлять документы на недвижимость.

На момент заключения кредитного договора для получения ипотеки по факту площадь дома равнялась 447,7 кв.м. На 2-м этаже он живет с семьей, а на первом этаже его родители и другие члены семьи.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от 18.01.2018г. установлено, что ему принадлежит двухэтажный дом с кадастровым номером №:Ж с общей площадью 155,9 кв.м.

Односторонне без его ведома и согласия после заключения кредитного договора были изменены кадастровые номера объектов недвижимости с кадастровых номеров №:Ж и № соответственно на новый кадастровый номер жилого дома общей площадью № и на кадастровый номер земельного участка №

Фактически с 1999 года по адресу <адрес> отсутствовали и отсутствуют одноэтажный жилой дом, общей площадью 155, 9 кв. м.-залог и двухэтажный жилой дом, общей площадью 155, 9 кв. м., установленный судом.

Фактически по адресу РД. <адрес> находится земельный участок, площадью 450 кв.м, кадастровый № расположенный на нем индивидуальный двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 447,7 кв. м. с кадастровым номером №, завершенный в 1999 году.

В последующем ФИО10 встречные требования дополнил, обратившись к АО «Россельхозбанк», Управлению Росреестр по РД с требованиями об исключении из Росреестра по РД кадастровых номеров №, присвоенные объектам недвижимости соответственно: земельному участку одноэтажному жилому дому с общей площадью 155,9 кв.м, исключении из Росреестра по РД кадастрового номера № как несуществующего объекта, указав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и его отцом -ФИО9 заключен кредитный договор N91104541/0240 по указанному объекту недвижимости, оцененный в 10 638 102 рублей.

По предложению сотрудников АО «Россельхозбанк», которые сказали, что отец по возрасту не подходит для выдачи кредита, на указанный объект недвижимости заключен договор купли-продажи с ним ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день заключен и кредитный договор № и договор залога, исказив техническую характеристику, как одноэтажного жилого дома общей площадью 155,9 кв.м., снизив цену в два раза.

При сравнении двух заключенных кредитных договоров с отцом ФИО9 за N91104541/0240 от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 за № от ДД.ММ.ГГГГ цены объекта недвижимости разные, во 2-м случае, т.е. при заключении кредитного договора с ним на этот же дом цена в два раза банком занижена и оценена в 5 340 800,00 руб.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца по первоначальному иску АО "Россельхозбанк" его правопреемником ФИО13

В судебном заседании представитель ФИО4 и ФИО10- ФИО16 исковые требования не признала, встречный иск поддержала по основаниям изложенным в нем.

В судебное заседание остальные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными не явились.

В судебном заседании представитель ФИО13 исковые требования поддержала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес> полагавшего необходимым исковые требования о выселении удовлетворить, заключение органа опеки и попечительства <адрес>, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в пользу взыскателя АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» передано следующее имущество: земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:З и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 155,9 кв.м., литер «А», этажность 2, с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 155,9 кв.м с этажностью 1, с кадастровым номером № (условный №:Ж принадлежит АО «Россельхозбанк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (условный №:З), площадью 450 кв.м., принадлежит АО «Россельхозбанк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты с кадастровыми номерами №

Согласно ответу МВД по РД от ДД.ММ.ГГГГ фактически по адресу: <адрес> проживают: ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р.., ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно техническому паспорту индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> расположен 2-х этажный жилой дом с площадью первого этажа 155,9 кв.м., второй этаж площадью 155,9 кв.м. не достроен.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 155,9 кв.м., этажностью 2, с кадастровым номером № (условный №:Ж), установлено обременение в пользу АО «Россельхозбанк» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО9 и ФИО10 предметом договора является жилой дом общей площадью 155,9 кв.м., этажностью 2, с номером №

Судом установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, иск АО «Россельхозбанк» к ФИО10 о взыскании задолженности по кредиту и судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога удовлетворен.

С ФИО10 в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана денежная сумма в размере 2503923,84 рубля по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлено в случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:З и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 155 кв.м., литер «А», этажность 2, с кадастровым номером №

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 отказано.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» продало жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № ФИО13, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчика жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и его оставлением за собой ввиду невозможности реализовать. Как установлено судами, между истцом и ответчиком соглашений о сохранении пользования жилым домом не заключено.

При таких обстоятельствах, при отсутствии законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца в части выселения ответчиков из жилого дома с кадастровым номером 05:40:000072:3025 общей площадью 155,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Правовые основания для удовлетворения требований о выселении ответчиков с земельного участка отсутствуют, при этом требования об устранении препятствий в пользований земельным участком от истца не поступали.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом "е" статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами. Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено, при этом материально-правовой спор между истцом и соответствующим территориальным отделом УФМС отсутствует, последний не является ответчиком по настоящему делу. Кроме того, суд, возлагая обязанность на регистрирующий орган (УФМС по Алтайскому краю) произвести действия в качестве ответчика последнего не привлек.

С учетом изложенного, суд не находит правовых основания для удовлетворения требований истца в части обязания снятия с регистрационного учета.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в том числе о зданиях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 8 названного закона к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости, присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется во времени (часть 1 статьи 5 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующим до 01 января 2017 года) в случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11 января 2011 года N 1 утвержден Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в соответствии с которым на Росреестр в срок до 01 января 2013 года возложена обязанность обеспечить включение в государственный кадастр недвижимости сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства.

Сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства, государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера, подлежат включению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с разделом IV Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 11 января 2011 года N 1 с присвоением кадастрового номера в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно выписке из ЕГРН от 10.11.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером № (условный №:З) является ФИО13

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником здания с кадастровым номером № (условный №:Ж) является ФИО13

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что условный №:З является ранее присвоенным номером для объекта недвижимости с кадастровым номером №, а условный №:Ж является ранее присвоенным номером для объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, принимая во внимание наличие вступившего в законную силу решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено обратить взыскание на земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №:З и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 155 кв.м., литер «А», этажность 2, с кадастровым номером №, встречные исковые требования о признании отсутствующим с 1999 года по адресу: <адрес> одноэтажного жилого дома, общей площадью 155,9 кв.м.-залог и двухэтажного жилого дома, общей площадью 155,9 кв.м., исключении из Росреестра по РД кадастровых номером № присвоенных объектам недвижимости соответственно: земельному участку, одноэтажному жилому дому с общей площадью 155,9 кв.м., исключении из Росреестра по РД кадастрового номера № как несуществующегоподлежат отклонению, в виду отсутствия правовых основания для их удовлетворения.

Согласно требованиям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах в отсутствии доказательств свидетельствующих о наличии на земельном участке иных строений являющихся объектом зарегистрированных прав, доводы истца по встречному исковому требованию о фактическом отсутствии жилого дома о выселении из которого заявлено истцом суд находит не соответствующими обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 5 статьи 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 1 статьи 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования о солидарно взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 3000 рублей поскольку ответчиками совместно нарушены права истца как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положением ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО15, ФИО19, Кахсуруеву Имаму Магомедовичу, ФИО21, ФИО22 удовлетворить частично.

Выселить ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО6, ФИО7 из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 155,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований ФИО13 к ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО2, ФИО7- отказать.

Взыскать солидарно с ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО8, ФИО7 в пользу ФИО13 расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 к АО «Россельхозбанк» о признании отсутствующим с 1999 года по адресу: <адрес> одноэтажного жилого дома, общей площадью 155,9 кв.м.-залог и двухэтажного жилого дома, общей площадью 155,9 кв.м.-отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО10 к АО «Россельхозбанк», управлению Росреестра по РД об исключении из Росреестра по РД кадастровых номером № присвоенных объектам недвижимости соответственно: земельному участку, одноэтажному жилому дому с общей площадью 155,9 кв.м., исключении из Росреестра по РД кадастрового номера № как несуществующего-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы.

В мотивированном виде решение изготовлено 11.11.2024.

Председательствующий Айгунова З.Б.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>