Решение № 2-1194/2019 2-1194/2019~М-799/2019 М-799/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1194/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Дурмановой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2019 по исковому заявлению Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку уплаты арендных платежей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области и ООО «Зелёное» на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство административного здания (почты). На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор — ООО «Зелёное» с согласия Арендодателя передал новому Арендатору - ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме, существующем на момент заключения Соглашения и новый Арендатор становиться стороной по Договору аренды. Согласно пункту 2.1 Соглашения новый Арендатор обязуется произвести компенсацию Арендатору за уступку прав в виде погашения его задолженности по арендной плате, существующей на момент заключения Соглашения. Ответчиком не исполняются обязательства, предусмотренные условиями договора аренды, а именно своевременная оплата арендных платежей. Администрация направила в адрес ответчика претензию с указанием размера оплаты задолженности. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем были начислены пени.

В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО1 в пользу истца пени в размере 3789 рублей 48 копеек.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала относительно взыскания пеней, поскольку ответчик заплатил задолженность по арендной плате с переплатой, считает, что сумма переплаты могла пойти на оплату пеней.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относится, в том числе управление и распоряжение земельными участками на территории муниципального образования в Самарской области до разграничения государственной собственности на землю, если законодательством не предусмотрено иное, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области (Арендодатель) и ООО «Зелёное» (Арендатор) на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Договору аренды, данный земельный участок предоставлен Арендатору в аренду сроком на 5 лет под строительство административного здания (почты).

Земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ был передан Арендодателем, арендатору.

В соответствии с разделом 2 Договора аренды, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально не позднее 30 числа 3-го месяца от начала текущего квартала включительно.

Расчет арендной платы осуществлен в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Решением Собрания Представителей муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор — ООО «Зелёное» с согласия Арендодателя передал новому Арендатору - ФИО1 свои права и обязанности в полном объеме, существующем на момент заключения Соглашения и новый Арендатор становиться стороной по Договору аренды.

Согласно пункту 2.1 Соглашения новый Арендатор обязуется произвести компенсацию Арендатору за уступку прав в виде погашения его задолженности по арендной плате, существующей на момент заключения Соглашения.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № Договор аренды и Соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо исх. № заказное с уведомлением о вручении с претензией о взыскании арендной платы за земельный участок о необходимости погашения заложенности и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиком была погашена частично.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведено обследование указанного земельного участка, в результате установлено, что часть земельного участка (приблизительно 1250 кв.м.) с северной стороны, огорожена и используется под размещение детской площадки, на остальной части земельного участка произрастает сорная растительность. Признаки строительства отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ от Арендатора поступило заявление с просьбой продлить Договор аренды сроком на 49 лет с правом досрочного выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был дан ответ о том, что Земельным кодексом РФ продление договора аренды не предусмотрено, что возможно при наличии на земельном участке завершенного строительством объекта, принадлежащего Арендатору на праве собственности, Арендатор имеет исключительное право на заключение договора аренды земельного участка сроком на 49 лет, либо на приобретение земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией муниципального контроля администрации муниципального района Ставропольский проведена проверка соблюдения земельного законодательства. В ходе которой установлен, что земельный участок не огорожен. На земельном участке расположен неоконченный строительством объект. Признаков нарушений обязательных требований земельного законодательства не выявлено.

В связи с неисполнением Арендатором свих обязательств по Договору аренды по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия с требованиями, погасить задолженность по арендной плате в размере 38668 рублей 24 копейки и заключения соглашения о расторжении Договора аренды. Претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик указанную задолженность погасил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №, в связи с чем истцом были уточнены исковые требования в ходе судебного разбирательства.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

ФИО1 своевременно арендную плату не оплатил, в связи, с чем в силу п. 5.3 Договора, ответчику были начислены пени в размере 3789 рублей 48 копеек.

Расчет пеней, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком данный расчет не оспорен и иного расчета суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени в полном объеме.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального района Ставропольский пени за просрочку платежей в размере 3789 рублей 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья О.В. Болохова