Решение № 2-165/2025 2-165/2025(2-3662/2024;)~М-2500/2024 2-3662/2024 М-2500/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-165/2025

№ 2-165/25 (2-3662/24) №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Волгоград 14 января 2025 года

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего Гужвинского С.П.

при ведении протокола помощником судьи Гусевой С.Ю.

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3 и ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубовского ФИО8 к наследственному имуществу ФИО1 о признании договора заключённым и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись с иском, ФИО2, ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации, указывая, что 21 января 2020 года он совершил с ФИО1 путём написания и подписания документов сделку купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м № по <адрес><адрес>», ФИО1 передала ему документы на участок, а также членскую книжку на него, в которой председателем правления была сделана отметка о принятии его, ФИО2, в члены <адрес>», с того времени он пользуется данным участком, на котором произрастали деревья и кустарники, находился вагончик, но не было строений, культивирует его, выращивает садовые деревья, виноград, овощные культуры и цветы, он обнёс его забором, проложил трубопровод для полива, провёл на участок электроэнергию, но не может оформить свои права на этот земельный участок, указывая, что фактически им с ФИО1 был заключён договор купли-продажи, просит признать заключённым 21 января 2020 года между ним и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка площадью 598 кв.м (кадастровый номер – №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, №, признав за ним право собственности на него и исключив вышеуказанный земельный участок из наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, администрация Волгограда и администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель вышеуказанные исковые требования поддержали в полном объёме по указанным в иске основаниям, настаивая на их удовлетворении, притом что истец пояснил, что в январе 2020 года он приобрёл у ФИО1 земельный участок в <адрес>», права на который не смог оформить впоследствии, в том числе и в связи со смертью ФИО1

Ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что её матери ФИО1 принадлежал земельный участок <адрес> и со слов матери она знает, что она действительно его продала.

Представители остальных участвующих в деле лиц в судебное заседание не явились (о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили).

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

защита гражданских прав осуществляется и путем признания права (ст. 12);

сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160);

договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420);

договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425);

по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454);

условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455);

по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549);

договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (ст. 550);

переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551);

в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 2 ст. 551);

в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554);

договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым (п. 1 ст. 555);

передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556).

Из представленных истцом документов, исследованных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что:

администрацией <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный акт, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения и пользовании землей за №, о предоставлении для ведения садоводства в собственность земельного участка площадью 598 м2 в Садоводческом обществе «Горчичник» (номер участка на чертеже - №), который в настоящее время в соответствии с картографическим описанием границ муниципальных образования, утверждённых <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД, находится в границах городского округа город – герой Волгоград (на <адрес> – согласно справке <адрес>»),

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 598 м2 № по <адрес> в <адрес>» в нём отсутствуют,

согласно подписанного от имени ФИО1 и истца ФИО2 договора в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1 (с указанием данных паспорта) продала истцу ФИО2 свою дачу №, расположенную: <адрес>, <адрес>», <адрес>, №, за 50000 рублей, со сдачей членской книжки в <адрес>»,

согласно подписанной от имени ФИО1 и ФИО2 расписке – ДД.ММ.ГГГГ она продала дачу в <адрес>» по <адрес>, с получением денежной суммы и с передачей документов о праве собственности,

согласно справке <адрес>» истец ФИО2 с 2020 года действительно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, №, оплату членских взносов производит, задолженности не имеет.

Из копий документов наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оставшееся после её смерти наследство приняла её дочь ФИО4, но свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок – не выдавался.

Оценив содержание вышеуказанных доказательств, суд приходит к выводу, что между истцом ФИО2 и ФИО1 состоялось соглашение о продаже указанного земельного участка, при этом оно было заключено в письменной форме, с определением всех предусмотренных ст.ст. 549 - 556 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора купли-продажи недвижимости существенных условий (относительно предмета договора, цены договора и иных), притом что из содержания представленных истцом документов следует, что ими также зафиксирован факт передачи недвижимости, о чём также свидетельствует факт передачи ФИО1 истцу ФИО2 всех правоустанавливающих документов на указанный в иске земельный участок, а истец ФИО2, соответственно, вступил, получив его тем самым от ФИО1, в фактическое владение и пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах суд считает, поскольку не установлено обстоятельств отсутствия сведений о существенных условий договора купли-продажи недвижимости, влекущих в соответствии со ст.ст. 549 – 556 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность договора между истцом ФИО2 и ФИО1, что исковые требования о признании вышеуказанного договора заключённым подлежат удовлетворению.

Поскольку в настоящее время во внесудебном порядке путём предоставления соответствующих документов в регистрирующий орган произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, ввиду смерти ФИО1, а также того обстоятельства, что ею не были предоставлены документы для первичной регистрации права на указанный в иске земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для защиты прав истца ФИО2 путём признания его права собственности на этот земельный участок.

В связи с изложенным соответствующие исковые требования суд также находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дубовского ФИО9 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к ФИО4 ФИО11 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) о признании договора заключённым и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать заключённым ДД.ММ.ГГГГ между Дубовским ФИО10 и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли – продажи земельного участка площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, № (кадастровый номер – №), исключив его из оставшейся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать право собственности Дубовского ФИО13 на земельный участок площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, № (кадастровый номер – №).

После вступления в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Дубовского ФИО12 на земельный участок площадью 598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, № (кадастровый номер – №), в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня составления его мотивированного текста.

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.

Председательствующий подпись С.П.Гужвинский