Решение № 2-1204/2020 2-1204/2020~М-1000/2020 М-1000/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-1204/2020

Дело № 2-1204/2020

24RS0040-02-2020-001088-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2020 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Казначеевой А.А., с участием помощника прокурора г. Норильска Романовой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО1, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском, в котором просит выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что вышеназванное жилое помещение предоставлено было ФИО1 на основании распоряжения Главы города Норильска № от 07 сентября 2018 года; 20 сентября 2018 года с ним заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №; вместе с ФИО5 в жилое помещение вселены: ФИО3, ФИО2, ФИО2; срок действия Договора установлен с 20 сентября 2018 года до 16 сентября 2019 года; по истечении данного срока согласно п. 7.1. договор считается прекращенным; однако ответчик в нарушение п.п. 4.5.8, 5.4 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 июня 2010 года №, жилое помещение не освободил и по акту приема-передачи Наймодателю не передал; 22 июля 2019 года в адрес ответчика Управлением жилищного фонда направлено было предупреждение, в котором ему предлагалось погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением, освободить его и передать по акту; однако до настоящего времени ответчик данные требования не исполнил; согласно акту обследования жилого помещения от 26 августа 2020 года ответчик до настоящего времени проживает в вышеуказанном жилом помещении вместе с семьей.

Стороны в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истец просил о рассмотрении дела без его участия; причина неявки ответчиков неизвестна; направленная судом корреспонденция возвращена организацией почтовой связи в связи с истечением срока ее хранения.

При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Романовой Ю.Ю., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, учитывая позицию представителя органа опеки и попечительства администрации г. Норильска, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав в судебном порядке может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании распоряжения руководителя Администрации города Норильска от 11 мая 2017 года № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено муниципальной жилищный фонд коммерческого использования МО г. Норильск (л.д.<данные изъяты>); на основании распоряжения № от 07 сентября 2018 года предоставлено ФИО5 за плату во временное владение и пользование; с последним заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования от 20 сентября 2018 года № (л.д. <данные изъяты>).

Совместно с нанимателем в предоставленное жилое помещение на оговоренных договором условиях вселены ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетние ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Срок действия Договора установлен с 20 сентября 2018 года до 16 сентября 2019 года (п. 3.1).

Пунктом 7.1. данного договора предусмотрено, что Договор прекращается в связи с истечением срока его действия; пунктами 4.1.16, 8.3 - что в случае прекращения действия Договора Наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение по акту приема-передачи.

Как следует из текста искового заявления и письменных материалов дела, наниматель ФИО1 не заявлял наймодателю о своем намерении заключить договор на новый срок, жилое помещение <адрес> наймодателю по Акту приема-передачи не передавал, ключей от жилого помещения не сдавал, продолжает владеть, пользоваться и проживать в нем.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 683 ГК РФ предусматривает, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу требований ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 4.5.8 Положения о порядке и условиях найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования город Норильск, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29.06.2010 № 27-660 (далее - Порядок) и пунктом 4.5.8 раздела 4 договора, наймодатель в праве требовать выселения в судебном порядке нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, без предоставления другого жилого помещения в случае отказа нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним, добровольно освободить жилое помещение по истечении срока действия настоящего договора, при отсутствии соглашения о продлении его срока действия.

В соответствии с пунктом 5.4 данного положения в случае прекращения срока действия договора найма жилого помещения наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие в жилом помещении, обязаны в течение десяти рабочих дней со дня окончания срока действия договора найма:

а) погасить имеющуюся задолженность по оплате за пользование жилым помещением с учетом пени;

б) погасить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

в) сняться с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) (в случае постановки на регистрационный учет по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, являющемся объектом договора найма жилого помещения);

г) освободить и сдать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения, без обременения правами третьих лиц, со всеми неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения произведенными ими улучшениями.

Ответчик предоставленное жилое помещение по акту приёма-передачи не передавал, на предупреждение о необходимости освобождения жилого помещения, направленное в его адрес 22 июля 2019 года (л.д. <данные изъяты>), не отреагировал.

Согласно акту обследования жилого помещения, составленному комиссий управляющей компании ООО «Талнахбыт», ответчики проживают в жилом помещении до настоящего времени.

В соответствии со справкой «Форма № 4» ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. <данные изъяты>).

Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОП № 2 несовершеннолетние ФИО зарегистрирован по адресу: <адрес>; ФИО по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Принимая во внимание, что ответчики не относятся к числу лиц, которые по закону не могут быть выселены из жилых помещений коммерческого использования, договор найма жилого помещения от 20 сентября 2018 года № прекратился в связи с истечением срока, на который он был заключен, преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок у ответчиков отсутствует, правовых оснований для их проживания в спорном жилом помещении не усматривается, суд приходит к выводу о том, что в силу указанных выше норм права они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку суд удовлетворяет заявленные требования, с ответчиков в силу ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в бюджет муниципального образования город Норильск государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме 23 ноября 2020 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева