Решение № 2-4012/2017 2-4012/2017~М-3600/2017 М-3600/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-4012/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4012/17 по иску ООО «Сфинкс» к ФИО1 Абдул-Ганиевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфинкс» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер государственной регистрации №...-№....дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 Абдул-Ганиевной был заключен договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации 63-№...Заключая Договор уступки права требования, Ответчик приобрел все права и обязанности по ДДУ.ООО «Сфинкс» осуществил строительство Объекта: «Трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес, кадастровый номер земельного участка №..., тем самым исполнив свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. дата ООО «Сфинкс» было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №....В свою очередь Ответчик исполнил свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве частично. Участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади. По окончании строительства Жилого дома, на основании обмеров, проводимых органом технической инвентаризации по адрес, устанавливается фактическая площадь Объекта и рассчитывается окончательная цена договора, исходя из данных технического паспорта на Жилой дом.Также пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что в случае увеличения общей площади Объекта более чем на 0,5 кв.м., по данным Органа технической инвентаризации, по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости Застройщику. По данным технической инвентаризации произошло изменение площади Объекта в сторону увеличения на *** кв.м., сумма доплаты составила 56 980 рублей 00 коп.Уведомление было направлено Ответчику почтой дата.Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 56980 руб., расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от дата., исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 Э.А.Г. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, договор должен содержать, в том числе:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» дата был заключен договор №... долевого участия в строительстве, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер государственной регистрации №....

дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 Абдул-Ганиевнойбыл заключен договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номер регистрации №...-№...

На основании п. 1.2 договора площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по настоящему договору сторонами принимается общая проектная площадь ***.м., площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) – ***.м.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что площадь объекта может иметь технически допустимые отклонения от проекта, не нарушающие потребительские качества объекта.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора на момент его заключения составляет 1367520 руб. исходя из стоимости квадратного метра 37000 руб.

Согласно п. 3.4 договора в случае увеличения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. по данным органа технической инвентаризации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется доплатить разницу в стоимости застройщику, а в случае уменьшения общей площади объекта более чем на 0,5 кв.м. застройщик обязуется возвратить участнику долевого строительства разницу в стоимости.

Пунктом 1.3 вышеуказанного договора от дата указано, что участник долевого строительства уведомлен, что оплата лоджии осуществляется исходя из ее фактической площади.Истец выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительства, ввел объект в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Судом установлено, что ООО «Самара Хаус» оплатил стоимость договора в размере 1367520 руб. в соответствии с первоначальными характеристиками квартиры.

В соответствии с уведомлением по сверке площади от дата в результате технической инвентаризации адрес составляет ***.м. (без учета площади балконов, лоджий), площадь балконов, лоджий – *** кв.м., то есть на основании технической инвентаризации произошло увеличение общей площади на *** кв.м., сумма доплаты составляет 56980 руб. Данное уведомление было получено лично ФИО1 Э.А.Г., о чем имеется ее роспись.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 3.34 - 3.36 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя Российской Федерации от дата N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры, площадь квартиры, общая площадь квартиры. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

При этом, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (пункт 3.37 Инструкции).

Согласно статьи 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Исходя из толкований условий договора долевого участия в строительстве №... от дата, стороны установили произвести окончательный расчет по договору по окончании строительства и обмеров объекта органами технической инвентаризации.

Положения п. 5 статьи 15 ЖК РФ о том, что в общую площадь жилого помещения не включается площадь лоджии и балконов, соответственно, окончательная цена договора должна быть определена без учета площади балконов/лоджии, судом не применяются, поскольку отношения сторон регулируется в данном случае гражданским законодательством и условиями заключенного договора долевого участия в строительстве.

Доводы ответчика о том, что требование об оплате дополнительной площади застройщиком необоснованно, так как общая площадь квартиры составляет *** кв. м. а по договору была оплачена стоимость квартиры общей площадью *** кв. м, то есть в полном объеме необоснованна и не может быть принята судом по вышеуказанным обстоятельствам.

Довод ответчика о том, что площадь квартиры увеличилась за счет люка, расположенного на балконе, и отсутствия перегородки в ванной комнате также судом не принимаются, так как не подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за дополнительную площадь по договору участия в долевом строительстве в размере 56980 руб. (1.54 кв.м.*37000 руб.).

Ответчиком в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено иного расчета задолженности перед истцом, либо доказательств погашения данной задолженности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. За подачу иска в суд истцом оплачено 1909,40 руб., что подтверждается платежным поручением №... от дата, таким образом, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сфинкс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Абдул-Ганиевны в пользу ООО «Сфинкс» задолженность по договору №... в размере 56980 руб., возврат госпошлины в сумме 1909,40 руб., а всего 58889, 40 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2017г.

Судья Ю.В. Лобанова