Решение № 2-5706/2017 2-5706/2017~М-4787/2017 М-4787/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-5706/2017

2-5706/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Сальникова Д.Ю. при секретаре Баишевой А.С., с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ

ФИО7 обратилась в суд с данным иском, мотивируя свои требования тем, что между ней и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ адрес: <адрес>. Цена договора составляет 3750235 рублей. Обязательство в оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома выполнено. Квартира принята Актом приема-передачи. Оформлена собственность. Пункт 6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ предусматривает, что качество квартиры, которая будет передана застройщикам Участникам долевого строительства по Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условиям Договора и приложений к нему. Согласно Приложению № к Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома: стены наружные капитальные монолитные. Фактически стены внешние и внутренние построены из пеноблоков, что не соответствует договору. Разница стоимости между строительства монолитных стен и блочных составляет 363090 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлена претензия. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ. Срок устранения 30 дней. Претензия осталась неудовлетворенной. Неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителя с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2137633,95 рублей. Истец просит взыскать с Ответчика: 363090 рублей уменьшения цены договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 1000000 рублей - неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителей, 20000 рублей - моральный вред, 30000 рублей - расходы на расчет стоимости возведения монолитных и блочных стен, 50000 рублей за услуги юриста, штраф 50 %, государственную пошлину в размере 1915 рублей.

В судебном заседании истец ФИО7 не присутствовала, ее представитель ФИО5 уточнил наименование ответчика (организационно-правовая форма - Акционерное общество), представив заявление об уменьшении размера иска, где просит взыскать с ответчика 165139 рублей 82 копейки уменьшения цены договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, 397984 рублей 99 копеек - неустойку за нарушение установленных сроков удовлетворения требований потребителей, 20000 рублей - моральный вред, 291562 рубля 40 копеек – штраф, 30000 рублей - расходы на расчет стоимости возведения монолитных и блочных стен, 50000 рублей за услуги юриста.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представив письменные возражения, в которых указывает на то, что в исковом заявлении неверно определена разница стоимости возведения монолитных и блочных стен. В соответствии с экспертным заключением разница рыночной стоимости строительства между монолитными и блочными стенами составила 165139,82 рублей, таким образом, уменьшение цены договора участия в долевом строительстве составляет 165 139,82 рублей. Истцом неверно определена неустойка за просрочку удовлетворения требований потребителей. Претензия Истца поступила ДД.ММ.ГГГГ. В претензии содержалось требование в течение 30 дней устранить недостатки или возместить их стоимость. 30-тидневный срок истекает ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 8 статьи 7 Закона о долевом строительстве неустойка рассчитывается от стоимости расходов. Экспертным заключением разница по сметной стоимости возведения блочных и монолитных стен определена в размере 165 139,82 рублей. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дней) составит: 165 139,82 х 1% х 37 = 61 101,43 рублей. Если же рассчитывать неустойку на дату рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ), то неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (241 день) составит: 165 139,82 х 1% х 241 = 397 984,99 рублей. Однако поскольку Истцом заявлено требование о взыскании уменьшения цены в связи с выявленными дефектами квартиры, то в силу абзаца 4 пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» размер неустойки (пени) не может превышать сумму расходов устранения недостатков 165 139,82 рублей. Таким образом, неустойка подлежит взысканию в размере 165 139,82 рублей. Ответчик настоящим просит суд уменьшить неустойку в два раза, применив статью 333 Гражданского кодекса РФ. Ответчик настоящим ходатайствует перед судом о снижении неустойки в 2 раза и штрафа до 25 %. Заявленная Истцом компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей является высокой. Наличие последствий действий и бездействий причинителя вреда, мера ответственности должна быть соразмерной к размеру действительного ущерба причиненного Истцам. Заявленный размер судебных расходов необоснованно завышен. Расходы 30 000 рублей на составление расчета стоимости стен не подлежат удовлетворению, т.к. в материалы дела не представлены документы эксперта (сметчика) на право составлять сметную документацию. Судебной экспертизой установлена иная сумма, чем в смете. По мнению Ответчика 50 000 рублей на услуги представителя чрезмерные, и стоят такие услуги не более 20 000 рублей. Ответчик просит требования Истца удовлетворить частично в сумме: 165139,82 рублей - уменьшение цены договора участия в долевом строительстве; уменьшить неустойку в два раза и штраф до 25% применив ст. 333 ГК РФ, 5000 рублей компенсации морального вреда, в остальной части требований Истца отказать.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между Истцом и Ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ адрес: <адрес>. Цена договора составляет 3750235 рублей. Обязательство в оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома выполнено. Квартира принята Актом приема-передачи. Оформлена собственность.

Пункт 6.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№: предусматривает, что качество квартиры, которая будет передана застройщикам Участникам долевого строительства по Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также условиям Договора и приложений к нему.

Согласно Приложению № 1 к Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома: стены наружные капитальные монолитные. Фактически стены внешние и внутренние построены из пеноблоков, что не соответствует договору.

Часть 2 Статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает: в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ Ответчику Истцом направлена претензия, которая осталась неудовлетворенной.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена строительная экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением ООО Экспертно-Консультационный центр «Новая экспертиза - Югра» разница рыночной стоимости строительства между монолитными и блочными стенами составила 165 139,82 рублей.

Таким образом, уменьшение цены договора участия в долевом строительстве составляет 165 139,82 рублей.

С учетом уменьшения размера исковых требований данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон о долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с абзацем 3 пункта 5 статьи 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае спора о причинах возникновения недостатков товара изготовитель обязан провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 данного Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 1 статьи 20 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Соответственно максимальный срок проведения экспертизы составляет 45 дней. Также после проведения экспертизы в 45-тидневный срок должны быть устранены строительные недостатки.

Иное толкование закона делало бы невозможным проведение экспертизы в срок 45 дней без нарушения срока, отведенного на устранение недостатков, составляющий также 45 дней.

<данные изъяты>

В силу пункта 8 статьи 7 № 214-ФЗ неустойка рассчитывается от стоимости расходов. Экспертным заключением разница по сметной стоимости возведения блочных и монолитных стен определена в размере 165 139,82 рублей.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (37 дней) составит: 165 139,82 х 1% х 37 = 61 101,43 рублей.

Если же рассчитывать неустойку на дату рассмотрения дела (ДД.ММ.ГГГГ), то неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (241 день) составит: 165 139,82 х 1% х 241 = 397 984,99 рублей.

Статья 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" не предусматривает ограничения размера неустойки, следовательно, она подлежит взысканию с ответчика в размере 397 984,99 рублей.