Решение № 2-2656/2017 2-2656/2017~М-1928/2017 М-1928/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-2656/2017

Дело № 2-2656/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика А.С.ВА., представителя третьего лица министерства культуры Саратовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Государственному профессиональному образовательному учреждению «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права требования,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к Государственному профессиональному образовательному учреждению (ГПОУ) «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» о признании имущественного права требования, в обоснование которого указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ответчиком заключен агентский договор №, согласно которому ЖСК приобрело право реализации жилых помещений путем продажи по рыночным ценам. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК принял от ответчика имущественное право требования в том числе на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 14 этаже 17-тиэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (адрес строительный) общей площадью 103,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» заключен договор мены, согласно которому ЖСК передало ФИО4 указанную квартиру, а ФИО4 передал ЖСК однокомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже 17-тиэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный), суммарной площадью 47,08 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и истцами был заключен договор №, согласно которому ЖСК передает в собственность истцам в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором однокомнатную <адрес> равных долях.

Обязательства по договору уступки права требования истцы выполнили в полном объеме, оплатив ЖСК денежные средства в размере 1450000 рублей. До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, право собственности на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не зарегистрировано. Истцы указывают, что данные обстоятельства нарушают их право на приобретение жилого помещения в собственность. Просит суд признать за ними имущественное право требования на получение от ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» в собственность по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, находящейся на 13 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере по 300 рублей каждому и взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате выписки из ЕГРП.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» ФИО5, представитель третьего лица министерства культуры Саратовской области ФИО3 в судебном заседании, не оспаривая право ФИО1, ФИО2 на получение в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома – однокомнатной <адрес>, находящейся на 13 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в то же возражали против удовлетворения исковых требований, полагая, что права истцов не нарушены.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, суд определил рассмотреть дело без их участия, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и ГОУ СПО «Саратовское художественное училище им. А.П. Боголюбова» заключен агентский договор №, согласно которому агент обязуется по поручению принципала совершать от его имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях, от имени принципала и за счет последнего юридические и иные действия, а принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение, после надлежащего исполнения агентом принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1).

Право принципала на строительство двух многоэтажных жилых домов с пристроенным зданием мастерских художественного училища в Кировском районе на земельном участке по <адрес> подтверждается постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № А-9 (п. 1.3).

Агент обязан принять по акту имущественные права на строящиеся жилые помещения в домах №№, 2 по <адрес> (строительный) в Кировском районе г. Саратова, являющихся долей застройщика на объекте «2 многоэтажных жилых домов с пристроенными зданиями мастерских художественного училища, и являющихся до сего времени нереализованными третьим лицам (п. 2.1.1).

Агент обязан реализовать принятые имущественные права на жилые помещения путем продажи по рыночным ценам (п. 2.1.2).

Согласно акту приема-передачи имущественных прав на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» передал, а ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» принял имущественные права на трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 17 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого дома блок - секции «А» на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, суммарной площадью 116,38 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» заключен договор мены, согласно которому ЖСК передало ФИО4 указанную квартиру, а ФИО4 передал ЖСК однокомнатную <адрес>, расположенную на 13 этаже 17-тиэтажного жилого <адрес> по адресу: <адрес> (адрес строительный), суммарной площадью 47,08 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» и истцами был заключен договор №, согласно которому ЖСК передает в собственность истцам в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором однокомнатную <адрес> равных долях.

Указанная квартира состоит из следующих помещений: комнаты площадью 18,00 кв.м, кухни площадью 13.52 кв.м, туалета площадью 1,11 кв.м, ванной площадью 2,97 кв.м, холла площадью 8,96 кв.м, балкона площадью 4,50 кв.м, Жилая площадь квартиры составляет 18,00 кв.м, общая – 42,44 кв.м, суммарная строительная площадь – 47,08 кв.м (п. 2).

Цена договора, то есть сумма денежных средств, оплаченная истцами ЖСК за квартиру составляет 1450000 рублей.

Сдача в эксплуатацию жилого дома будет осуществлена во 2 полугодии 2014 года (п. 6) (л.д. 13).

Согласно справкам ЖСК «Армейский профсоюз при Саратовской областной организации профессионального союза гражданского персонала Вооруженных сил России» к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 произвели расчеты за однокомнатную <адрес>, находящуюся на 13 этаже 17-ти этажного жилого <адрес> за земельном участке по адресу: <адрес> (строительный) в полном объеме.

Также в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» своих обязательств по передаче истцу однокомнатной <адрес> находящейся на 13 этаже 17-ти этажного многоквартирного жилого <адрес> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, суммарной площадью 47,08 кв.м не исполнило, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы ФИО1, ФИО2 выполнив свои обязательства по договору в полном объеме, имеет право требования получения в собственность от ответчика ГПОУ «Саратовское художественное училище имени А.П. Боголюбова (техникум)» спорного жилого помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате выписки из ЕГРП – 400 рублей, в пользу истца ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 имущественное право требования на получение от застройщика — Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,44 кв.м, суммарной площадью 47,08 кв.м, расположенной на 13-ом этаже 17-ти этажного жилого многоквартирного <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию.

признать за ФИО2 имущественное право требования на получение от застройщика — Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» в собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,44 кв.м, суммарной площадью 47,08 кв.м, расположенной на 13-ом этаже 17-ти этажного жилого многоквартирного <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>,7, после сдачи дома в эксплуатацию.

Взыскать с Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по оплате услуг по выдаче выписки в размере 400 рублей.

Взыскать с Государственного профессионального образовательного учреждения «Саратовское художественное училище имени А.П.Боголюбова (техникум)» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Шевчук