Решение № 2-1013/2019 2-1013/2019~М-1070/2019 М-1070/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-1013/2019

Дело № 2- 1013 /2019 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года гор. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре Лебедевой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражно-лодочному кооперативу «Дельфин» о признании права собственности на лодочный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-лодочному кооперативу «Дельфин» о признании за ней права собственности на объект недвижимости - лодочный гараж, общей площадью 112, 6 кв. м., расположенный в ПГЛК «Дельфин», по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования и пояснила, что она, по договору купли-продажи от 27.08.2001 года, приобрела объект незавершенного строительства - лодочный гараж лит. А7 с кадастровым номером №:1037, площадью застройки 35, 5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новомихайловский, <адрес>. Однако, в договоре купли продажи адрес ошибочно был указ <адрес> «НЭВЗ» ГЛК «Тайфун» бокс №. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения № от 30 мая 2016 года ранее присвоенный почтовый адрес призван утратившим силу и присвоен правильный адрес. Земельный участок с кадастровым номером №:88, площадью 801 кв. м., на котором расположен лодочный гараж, находится в постоянном /бессрочном/ пользовании у ПГЛК «Дельфин» на основании государственного акта с 1990 года. В настоящее время она собственными силами на собственные денежные средства достроила лодочный гараж, общая площадь которого составила 112,6 кв.м. По окончании строительства истица пыталась в досудебном порядке легализовать спорный объект недвижимого имущества, а именно: обращалась в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также в Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности, однако, получила отказ. При этом истица является членом ПГЛК «Дельфин», паевой взнос выплатила полностью в 2015 году. На лодочный гараж имеется техническое заключение ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», в соответствии с выводами которого, лодочный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам, находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания лит. А в целом, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - председатель ПГЛК «Дельфин», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания по делу, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истицу, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что потребительский гаражно-лодочный кооператив «Дельфин» был создан с целью строительства лодочных гаражей, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке. В соответствии с Госактом от 23 июня года, кооперативу «Дельфин» предоставлен земельный участок в бессрочное пользование для строительства и эксплуатации гаражных боксов членов кооператива. Границы земельного участка, общей площадью 801 квм установлены по результатам межевания, участок поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый номер №:88. Действуя от имени членов своего кооператива председателем ПГЛК «Дельфин» была заказана проектно-сметная документация на возводимые гаражные боксы, на основании которой администрацией МО Туапсинский район было выдано разрешение на строительство гаражных боксов на отведенном им земельном участке.

ФИО1 на основании договора купли -продажи от 27.08.2001года приобрела незавершенный строительством лодочный гараж лит. 7 площадью застройки 35.5 квм, расположенный по адресу: <адрес> пгт.<адрес>» ГЛК «Тайфун», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 01.10.2001 года. На основании решения Арбитражного суда <адрес> от 27 марта 2017 года, был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №:88 на обособленные земельные участки под каждым гаражным боксом. В связи с чем была выявлена ошибка в установлении почтового адреса гаражного бокса, принадлежащего истице. В связи с ошибкой в адресе объекта, постановлением администрации Новомихайловского городского поселения №377 от 30 мая 2016 года ранее присвоенный почтовый адрес был признан утратившим силу и объекту присвоен правильный адрес: пгт.Новомихайловский <адрес> ПГЛК «Дельфин». Указанные изменения в установленном законом порядке внесены в сведения ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения от 21.12.2015 года №, ФИО1 был выделен земельный участок № площадью 51 квм, с видом разрешенного использования для строительства лодочного гаража, категория земель, земли населенных пунктов, территориальная зона –зона курортных учреждений.

Истица, являясь членом гаражного кооператива, выплатив полный паевой взнос, о чем имеется подтверждение от ПГЛК, стала производить строительство, на основании документов представленных правлением, гаражный бокс на отведенном ей участке, и в 2017 году, согласно технического паспорта, закончила строительство гаража лит.А7. После завершения строительства, общая площадь гаражного бокса составляет 112.6 квм, этажностью-3. Истица обратилась в Управление Архитектуры и градостроительства о выдаче ей разрешения о вводе построенного объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано. Согласно ответа Управления Архитектуры и градостроительства, от 06.07.2017 года № 2061/032, истице было отказано в выдаче разрешения в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается на объекты капитального строительства, ввод в эксплуатацию отдельных помещений в составе зданий, строений, сооружений не предусмотрено действующим законодательством. Согласно представленного технического паспорта составленного по состоянию на 25 августа 2017 года, лодочный гараж лит.А7, ранее был зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимого имущества. Отказ в выдаче разрешения является препятствием для регистрации права собственности на достроенный гараж. Как следует из материалов дела разрешение на строительство гаражных боксов было получено ГЛК «Дельфин», которое впоследствии было переименована ПГЛК «Дельфин» в установленном законом порядке, на земельном участке отведенном под строительство и обслуживание гаражных боксов. Согласно Устава, ПГЛК взяло на себя обязательство совершать любые действия и заключать договоры, не противоречащие действующему законодательству, использовать земельный участок по назначению, в том числе определять подрядчика строительства, обслуживания комплекса гаражных боксов, выступать заказчиком на коммунальные услуги: водо-,тепло-, электро-, газоснабжение. Фактически гаражно-специализированный потребительский кооператив, осуществлял функции по строительству и обслуживанию гаражных боксов, то есть действовал от имени своих членов и за их счет, так как имущество кооператива составляют денежные средства: фонд паевых взносов, фонд на содержание и эксплуатацию гаражей, вносимые членами данного кооператива. Таким образом, от имени членов кооператива при оформление проектно-сметной документации, получение разрешения и строительстве гаражных боксов, заключение всех договоров действовал гаражно-лодочный кооператив. Для получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию также должен был действовать от имени своих членов, ответчик. В связи с чем суд считает, что бездействием ответчика нарушаются права истицы. Вместе с тем, суд считает, что право истицы на регистрацию права собственности, не должно зависеть от действий ответчика. Таким образом, суд считает, что возведенный гаражный бокс был возведен в соответствии с градостроительным законодательством. Соответствие строительным и градостроительным нормам подтверждено техническим заключением от 30 августа 2017 года, согласно которого основные несущие конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля) здания гаражного бокса, принадлежащего ФИО1 пребывают в удовлетворительном техническом состоянии. В процессе осмотра каких-либо трещин, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, конструкции способны воспринимать регламентированные нагрузки. Инженерные сети бокса не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации лодочного гаражного кооператива, а соответственно не создает негативных последствий. Лодочный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам ( СНиП 21-02-99) находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан. Дефектов критического характера, влияющих на дальнейшую эксплуатацию здания, не обнаружено. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Данная норма закреплена также в Уставе ГСПК СМФ «Дельфин», в соответствии с которым полное внесение паевого взноса за гараж, предоставленный члену кооператива, влечет появление у члена кооператива права собственности на гараж и соответственно утрату на него права собственности самим кооперативом. В связи с чем, суд считает обоснованным и законным требование ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс.

Удовлетворяя требования истицы суд исходит также из того факта, что здание лодочного гаража расположено в границах отведенного ей земельного участка, используемого ею в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание лодочный гараж, общей площадью 112.6 квм, расположенный в потребительском гаражно-лодочном кооперативе «Дельфин» по адресу: <адрес>, пгт.Новомихайловский, <адрес>.

Решение суда является основанием для производства Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внесения изменений в сведения о регистрации права собственности за ФИО1 на лодочный гараж, общей площадью 112.6 квм, этажностю-3 этажа, год строительства 2017 год, материал стен кирпичные, расположенный в потребительском гаражно-лодочном кооперативе «Дельфин» по адресу: <адрес>, пгт.Новомихайловский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Туапсинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.