Решение № 2-6713/2024 2-6713/2024~М-4959/2024 М-4959/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-6713/2024

УИД № 72RS0014-01-2024-007662-16

Дело №2-6713/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 19 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Назаровой И.К.,

при секретаре Наумовой А.А.,

с участием представителя ответчиков ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Гармония» к ФИО2. ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом к ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по уплате услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, расходов по оплате госпошлины, мотивируя тем, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по ? доли каждый жилого помещения, расположенного <адрес> ФИО4 является членом семьи собственников указанного жилого помещения, зарегистрирована и проживает в данном жилом помещении. У ответчиков ФИО2 и ФИО3 и члена их семь сформировалась задолженность за период с 01.01.2017 по 31.05.2024 за жилищные и коммунальные услуги в размере своей доли в сумме 105 994,64 рубля, с 11.01.2021 по 11.03.2022 в сумме 1 076,36 рублей, с 11.10.2022 по 11.06.2024 в сумме 5 352,16 рублей. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ОООО УК «Гармония». Истец обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков. Определением от 24.08.2023 судебный приказ № от 10.11.2020, и определением от 16.02.2021 судебный приказ № от 10.11.2020 были отменены, в связи с поступившими возражениями должников.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно последним уточнения, принятым в судебном заседании 19.11.2024 (л.д.94-9, том 2), просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4 в счет задолженности по уплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 в размере 92 181,91 рубль, с 01.02.2022 по 31.10.2023 в размере 20 701,50 рубль; пени за период с 11.02.2017 по 06.04.2020 в размере 24 149,64 рублей, с 11.01.2021 по 11.03.2022 в размере 1076,36 рублей; взыскать пени начиная с 11 июля 2024 года по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги в размере 112 883 рублей 41 копеек.

Взыскать в солидарно с ФИО3, ФИО4 в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 31.12.2021 в размере 92 181,91 рубль, с 01.02.2022 по 31.10.2023 в размере 20 701,51 рубль; пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за периоды с 11.02.2017 по 06.04.2020 в размере 24 149,64 рублей, с 11.01.2021 по 11.03.2022 в размере 1 076,36 рублей; пени начиная с 11 июля 2024 года по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 112 883 рублей 42 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 090,07 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчиков ФИО3, ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, по основаниям изложенным в письменных возражениях (л.д.112-116, 152-156, 216-218, том 1, л.д.90-93, том 2), просила в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, просила применить срок исковой давности, а также ст. 333 ГК РФ, относительно начисленных пени, и снизить их размер.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчиков, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, ч.2, статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показанию приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в субъектах РФ, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, установленном Правительством РФ.

Судом установлено, что ФИО2, и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного <адрес> по <данные изъяты> доли каждый, зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.03.2024, карточками регистрации (л.д.10-11, 13,14, том 1).

Как следует из копии поквартирной карточки, ФИО4, зарегистрирована в указанном жилом помещении с 09.08.2005 (л.д.12, том 1).

ООО «УК «Гармония» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, что подтверждается договором № от 01.01.2016 управления многоквартирным домом (л.д. 51-54, том 1).

Согласно выпискам из лицевого счета №, <адрес> за 2017 года задолженность по состоянию на 31.12.2017 составляет 244 713,07 рублей№ за 2018 год задолженность по состоянию на 31.12.2018 составляет 248 126,76 рублей; за 2019 год задолженность по состоянию на 31.12.2019 составляет 299 212,92 рублей; за 2020 год задолженность по состоянию на 31.12.2020 составляет 325 326,66 рублей; за 2021 года задолженность по состоянию на 31.12.2021 составляет 382 392,19 рублей; за 2022 год задолженность по состоянию на 31.12.2022 составляет 470 132,85 рублей; за 2023 год задолженность по состоянию на 31.12.2023 составляет 466 066,22 рублей за 2024 год задолженность по состоянию на 05.06.2024 составляет 491 519 рублей (л.д.16-23, том 1).

В связи с образовавшейся задолженностью, истец обратился к мировому судье путем направления заявления почтовым отправлением 29.10.2020, которое поступило на судебный участок 03.11.2020, за выдачей судебного приказа (л.д.90,91, том 1). 10.11.2020 был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3, ФИО4 задолженности по уплате коммунальных услуг, за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, пени в размере 158 2432,25 рублей а также расходы по оплате госпошлины (л.д.92, том 1). В связи с поступившими возражениями должников относительно его исполнения судебный приказ № от 10.11.2020, определением от 24.08.2023 отменен (л.д.96, том 1).

Определением от 14.06.2024 произведён поворот исполнения судебного приказа№ от 10.11.2020, с ООО УК «Гармония» в пользу ФИО4 взысканы денежные средства в размере 88 111,77 рублей (л.д.100, том 1).

Также мировым судебный судебного участка №6 Ленинского судебного района г.Тюмени был вынесен судебный приказ № от 10.11.2020 о взыскании с ФИО4 задолженности по уплате коммунальных услуг, за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 в размере 158 243,25 рублей (л.д.89, том 2) который в связи с поступившими возражениями должника был отменен определением от 16.02.2021 (л.д. 219 оборотная сторона, том 1).

Как следует из копии платежного поручения от 05.07.2024 ФИО3 оплачено ООО УК «Гармония» по лицевому счету <данные изъяты>, задолженность 03.2024 в размере 1942,28 рубля (л.д.164, том 1).

Как следует из копии платежного поручения от 05.07.2024 ФИО3 оплачено ООО УК «Гармония» по лицевому счету <данные изъяты>, задолженность 04.2024 в размере 1942,28 рубля (л.д.165, том 1).

Как следует из копии платежного поручения от 17.03.2022 ФИО3 оплачено ООО УК «Гармония» по лицевому счету <данные изъяты>, задолженность 01.2022 в размере 1497,10 рублей (л.д.166, том 1).

Как следует из копии платежного поручения от 05.07.2024 ФИО3 оплачено ООО УК «Гармония» по лицевому счету <данные изъяты>, задолженность 11.2023 в размере 1973,46 рублей (л.д.167, том 1).

Как следует из копии платежного поручения от 05.07.2024 ФИО3 оплачено ООО УК «Гармония» по лицевому счету <данные изъяты>, задолженность 01.2024 в размере 1942,28 рублей (л.д.168, том 1).

Как следует из копии платежного поручения от 05.07.2024 ФИО3 оплачено ООО УК «Гармония» по лицевому счету <данные изъяты> задолженность 02.2024 в размере 1942,28 рублей (л.д.169, том 1).

Как следует из копии платежного поручения от 20.02.2024 ФИО3 оплачено ООО УК «Гармония» по лицевому счету <данные изъяты> оплата коммунальных услуг за 12.2023 в размере 1973,46 рублей (л.д.170, том 1).

Также стороной ответчика представлены платежные документ и кассовые чеки к ним за период с марта 2018 года по апрель 2019 года, однако частично кассовые чеки не читаемы (выцвели) (л.д.1-30, том 2).

Суд считает установленным, что ответчики не исполняют обязанность по уплате необходимых платежей за указанное жилое помещение.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2021, и с 01.02.2022 по 31.10.2023.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Кроме того, в абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, истцом было направлено заявление о выдаче судебного приказа почтовым отправлением 29.10.2020, которое поступило на судебный участок 03.11.2020 (л.д.90,91, том 1).

10.11.2020 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района г.Тюмени был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3, ФИО4 задолженности по уплате коммунальных услуг, за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, за период с 01.01.2017 по 30.06.2020, пени в размере 158 2432,25 рублей, а также расходы по оплате госпошлины (л.д.92, том 1), который впоследствии 24.08.2023 отменен определением мирового судьи (л.д.96, том 1).

Таким образом, течение срока исковой давности было приостановлено с 29.10.2020 по 24.08.2023 (2 года 9 месяцев и 26 дней). С 25.08.2023 течение срока исковой давности продолжилось. Поскольку не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, следовательно последним днем за обращением суд за нарушенным правом является 25.08.2024. Истец обратился в суд с настоящим иском 06.06.2024 (л.д. 4-9, том 1), в связи с чем срок исковой давности на момент подачи иска за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 о взыскании с ответчика ФИО3, ФИО4, был пропущен.

Также мировым судебный судебного участка № Ленинского судебного района г.Тюмени был вынесен судебный приказ № от 10.11.2020 о взыскании с ФИО4 задолженности по уплате коммунальных услуг, за содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 в размере 158 243,25 рублей (л.д.89, том 2) который в связи с поступившими возражениями должника был отменен определением от 16.02.2021 (л.д. 219 оборотная сторона, том 1).

Как следует из ответа мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г.Тюмени, в связи с истечением срока хранения гражданское дело № уничтожением (л.д.88, том 2).

Таким образом, течение срока исковой давности, суд полагает необходимым рассчитать с момента вынесения судебного приказа, то есть с 10.11.2020, таким образом период течения срока было приостановлено с 10.11.2020 по 16.02.2021 (3 месяцев и 6 дней). С 17.02.2021 течение срока исковой давности продолжилось. Истец обратился в суд с настоящим иском 06.06.2024 (л.д. 4-9, том 1), в связи с чем срок исковой давности на момент подачи иска за период с 01.01.2017 по 30.06.2020 о взыскании с ответчика ФИО2 был пропущен.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

С требованиями о взыскании задолженности с ответчиков за период 01.07.2020 по 31.12.2021, с 01.02.2022 по 31.10.2023 в приказном производстве истец на обращался, следовательно срок исковой давности за указанный период течет самостоятельного отдельно по каждому просроченному платежу, и на момент подачи настоящего иска 06.06.2024, не истек за период с 06.06.2021 по 31.12.2021, с 01.02.2022 по 31.10.2023.

Ответчиками доказательств погашения задолженности за период с 06.06.2021 по 31.12.2021, с 01.02.2022 по 31.10.2023, полностью либо частично суду не представлено.

Требований о взыскании задолженности в том числе солидарно с ФИО4 суд полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку собственниками жилого помещения являются ФИО2 и ФИО3, которые в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ несут бремя содержания жилого помещения, в связи с чем в требованиях истца о взыскании солидарно с ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного лома необходимо отказать.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства оспаривалось включении в платежный документ стоимости оплаты антенны общедомовой.

Суд указанные доводы представителя ответчиков считает обоснованными по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из договора управления многоквартирным домом, заключенного между ООО «УК Гармония» и собственниками жилых помещений, его стороны согласовали перечень работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определили их стоимость и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д.71, том 2).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Аналогичные нормы по составу общего имущества содержатся в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в подпункте "д" которого воспроизведена норма о включении в состав общего имущества механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Таким образом, общедомовая антенна как оборудование, находящееся в многоквартирном жилом доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, которые обязаны вносить плату за содержание данного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Требования к содержанию общего имущества предусмотрены пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491).

При этом в соответствии с пунктом 17 Правил N 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

На основании п. 5.6.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, обслуживание и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, а также усилителя коллективных систем приема телевидения должно производиться специализированными организациями.

Таким образом, поскольку как следует из ответа истца на запрос суда (л.д.61, том 2) антенна установлена в доме изначально Застройщиком, то плата за обслуживание и ремонт антенного оборудования входит в размер платы за содержание жилого помещения. Управляющая организация не имеет права выставлять в платёжном документе эти работы отдельной строкой и брать дополнительную плату: содержание и ремонт всех элементов общего имущества включается в размер платы. Эти услуги входят в состав необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. При этом собственники обязаны оплачивать обслуживание и ремонт антенны в составе размера платы за содержание жилья независимо от того, пользуются ли они услугами телевещания или нет. Отказаться от оплаты они не могут, поскольку размер платы и перечень работ и услуг утверждается общим собранием собственников.

С учетом изложенного суд признает обоснованными доводы представителя ответчика о неправомерном включении в платежные документы отдельной строкой платы за антенну общедомовую, поскольку эти услуги (работы) входят в состав необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. С учетом изложенного, суд полагает необходимым исключить оплату за указанную услуг за период с 06.06.2021 по 31.12.2021 составит 133 рубля (19,000 (тариф)*7 мес.), за период с 01.02.2022 по 31.10.2023, составит 399 рублей (19,000 (тариф) *21 мес.).

Согласно расчету истца, задолженность за период с 01.02.2022 по 31.10.2023 пропорционально <данные изъяты> доле составила у ответчика ФИО2 - 20 701,50 рублей, у ответчика ФИО3- 20 701,51 рубль.

Также поскольку за период с 06.06.2021 по 31.12.2021 подлежит взысканию задолженность, которая составит согласно выписке из лицевого счета (л.д.20, том 1): с июнь 2021 года -1473,36 рублей, с июля 2021 года по декабрь 2021 года включительно составит 1497,10 рублей за каждый месяц, итого общая сумма за период с июня 2021 года по 31.12.2021 составит 10 455,96 рублей за минусом услуги антенна общедомовая, что составит 10322,96 рублей. Указанную сумму задолженности за период с июня 2021 года по 31.12.2021 следует взыскать с ответчиков в пользу истца, пропорционально их доле, что составит 5 161,48 рублей (10322,96/2).

За период согласно выписке из лицевого счета (л.д.21-22, том 1) с 01.02.2022 по 31.10.2023 составит 41 401,45 рублей ( февраль 2022 года -1968,87 рублей, март 2022 года – 1968,87 рублей, апрель 2022 года – 1967,83 (1988,61-0,78), май 2022 года – 1968,61 рублей, июнь 2022 года – 1968,61 рублей, с июля 2022 по ноябрь 2022 года 1970,12 рублей за каждый месяц, декабрь 2022 года по октябрь 2023 года– 1973,46 рублей за каждый месяц), за минусом услуги антенна общедомовая, что составит 41 002,45 рубля (41401,45-399). Указанная сумма задолженности за период с 01.02.2022 по 31.10.2023 следует взыскать с ответчиков в пользу истца, пропорционально их доле, что составит 20 501,23 рублей (41002,45/2) с каждого ответчика - ФИО3, ФИО2

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Допустив образование задолженности платы за содержание, ответчики ФИО3 и ФИО2 обязаны уплатить истцу пени в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и выйти за пределы этих требований может только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Из содержания искового заявления, во взаимосвязи с представленными истцом расчетами, следует, что неустойка (пеня) взыскивается 11.02.2017 по 06.04.2020, с 11.01.2021 по 11.03.2022, а также начиная с 11.07.2024 по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку за период с 01.01.2017 по 06.06.2021 применён срок исковой давности, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Пени подлежат перерасчету в пределах заявленных исковых требований, то есть с 01.06.2021 по 11.03.2022, что составит 2 165,71 рублей, и пропорционально доле каждого (2165,71/2).

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.06.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 473,36

01.06.2021

30.06.2021

30

21,00 %

0

1 473,36 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

1 473,36

01.07.2021

29.08.2021

60

21,00 %

1/300

1 473,36 ? 60 ? 1/300 ? 21%

61,88 р.

1 473,36

30.08.2021

11.03.2022

194

21,00 %

1/130

1 473,36 ? 194 ? 1/130 ? 21%

461,73 р.

Итого:

523,61 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.07.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 497,10

01.07.2021

30.07.2021

30

21,00 %

0

1 497,10 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

1 497,10

31.07.2021

28.09.2021

60

21,00 %

1/300

1 497,10 ? 60 ? 1/300 ? 21%

62,88 р.

1 497,10

29.09.2021

11.03.2022

164

21,00 %

1/130

1 497,10 ? 164 ? 1/130 ? 21%

396,62 р.

Итого:

459,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.08.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 497,10

01.08.2021

30.08.2021

30

21,00 %

0

1 497,10 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

1 497,10

31.08.2021

29.10.2021

60

21,00 %

1/300

1 497,10 ? 60 ? 1/300 ? 21%

62,88 р.

1 497,10

30.10.2021

11.03.2022

133

21,00 %

1/130

1 497,10 ? 133 ? 1/130 ? 21%

321,65 р.

Итого:

384,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.09.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 497,10

01.09.2021

30.09.2021

30

21,00 %

0

1 497,10 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

1 497,10

01.10.2021

29.11.2021

60

21,00 %

1/300

1 497,10 ? 60 ? 1/300 ? 21%

62,88 р.

1 497,10

30.11.2021

11.03.2022

102

21,00 %

1/130

1 497,10 ? 102 ? 1/130 ? 21%

246,68 р.

Итого:

309,56 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.10.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 497,10

01.10.2021

30.10.2021

30

21,00 %

0

1 497,10 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

1 497,10

31.10.2021

29.12.2021

60

21,00 %

1/300

1 497,10 ? 60 ? 1/300 ? 21%

62,88 р.

1 497,10

30.12.2021

11.03.2022

72

21,00 %

1/130

1 497,10 ? 72 ? 1/130 ? 21%

174,12 р.

Итого:

237,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.11.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 497,10

01.11.2021

30.11.2021

30

21,00 %

0

1 497,10 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

1 497,10

01.12.2021

29.01.2022

60

21,00 %

1/300

1 497,10 ? 60 ? 1/300 ? 21%

62,88 р.

1 497,10

30.01.2022

11.03.2022

41

21,00 %

1/130

1 497,10 ? 41 ? 1/130 ? 21%

99,15 р.

Итого:

162,03 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 01.12.2021

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1 497,10

01.12.2021

30.12.2021

30

21,00 %

0

1 497,10 ? 30 ? 0 ? 21%

0,00 р.

1 497,10

31.12.2021

28.02.2022

60

21,00 %

1/300

1 497,10 ? 60 ? 1/300 ? 21%

62,88 р.

1 497,10

01.03.2022

11.03.2022

11

21,00 %

1/130

1 497,10 ? 11 ? 1/130 ? 21%

26,60 р.

Итого:

89,48 р.

Сумма основного долга: 10 455,96 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 2 165,71 руб.

Суд полагает, что оснований для применения положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется, суд учитывает соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства ответчиками, и считает размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, оснований для ее снижения не имеется.

Таким образом с ответчиков подложит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 по 11.03.2022, в размере 2 165,71 рублей, и пропорционально доле каждого из ответчиков (2165,71/2).

В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании пени за период с 11.07.2024 по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты задолженности также подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена иска 276308,82 рублей (92181,91 + 20701,50 + 24149,64 + 1076,36 + 92181,91 + 20701,51 + 24149,64 + 1076,3). Размер удовлетворенных исковых требований составляет 51325,42 (20501,23+20501,23+10322,95) то есть 18,58% от цены иска (51325,42*100/276308,82).

Соответственно, размер подлежащих взысканию с ответчиков в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины составит в общей сумме 1107,93 рублей, и пропорционально доле каждого 553,96 рублей (от цены иска 276308,82 подлежала оплате госпошлина 5963,09 (до 09.09.2024), следовательно 5963,09*18,58/100=1107,93/2).

Рассматривая ходатайство представителя ответчиков об отмене мер по обеспечению иска (л.д.103, том 1), приходит к частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку к ответчику ФИО4 в иске отказано, суд полагает удовлетворить ходатайство представителя ответчика в части, и необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 10.06.2024 в виде наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику ФИО4 в пределах исковых требований 273 145,64 рублей (л.д.70-71, том 1), в остальной части заявления отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требования ООО «Управляющая компания «Единство» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) задолженность по оплате услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 06.06.2021 по 31.12.2021, с 01.02.2022 по 31.10.2023 в размере 25 662,71 рубль, пени в размере 1200 рублей, с продолжением начисления пеней, предусмотренных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 11.07.2024 по день фактической оплаты указанной задолженности, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 655,82 рубля

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) задолженность по оплате услуг на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2022 по 31.10.2023 в размере 20 501,23 рубль, пени в размере 1000 рублей, с продолжением начисления пеней, предусмотренных ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 11.07.2024 по день фактической оплаты указанной задолженности, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 536,58 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Отменит меры по обеспечению иска, приятные определением Ленинского районного суда г.Тюмени от 10.06.2024 в части наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пределах цены исковых требований в размере 273 145,64 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2024.

Председательствующий судья /подпись/ И.К. Назарова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>