Решение № 2-299/2018 2-299/2018~М-261/2018 М-261/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-299/2018

Дело № 2-299/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 26 июля 2018 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Кривоспиченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи заключенным между Колхозом «Путь к коммунизму» и ним, он приобрел в собственность здание Дома животноводов, 1976 года постройки, общей площадью 192,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>. В момент оформления сделки купли-продажи здания Дома животноводов, между сторонами был составлен договор купли-продажи, который в настоящее время мною утрачен. Указанная сделка купли-продажи была одобрена общим собранием членов колхоза «Путь к коммунизму» и в соответствии с Протоколом общего собрания членов колхоза «Путь к коммунизму» председатель колхоза Свидетель №1 был наделен полномочиями на подписание и оформление сделки. В соответствии с условиями договора купли-продажи, стоимость здания Дома животноводов была определена сторонами в сумме 70 000 рублей. В момент оформления сделки купли-продажи и подписания всех сопутствующих документов, ДД.ММ.ГГГГ он внес в кассу продавца (колхоза «Путь к коммунизму») расчетную стоимость недвижимого имущества в сумме 70 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. Прежним собственником объекта недвижимого имущества, в подтверждении своих прав на здание Дома животноводов, ему также был выдан технических паспорт на приобретенное им здание Дома животноводов изготовленный ДД.ММ.ГГГГ МУП Еланское БТИ, где правообладателем объекта недвижимости указан колхоз «Путь к коммунизму». В настоящее время, в связи с необходимостью оформления земельного участка необходимого для эксплуатации здания Дома животноводов, он обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ему как собственнику объекта недвижимого имущества земельного участка необходимого для его эксплуатации, так как земельный участок находится в государственной собственности до разграничения. Администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> в свою очередь от него были запрошены документы, подтверждающие и устанавливающие его права на указанное здание Дома животноводов, которые он представить не смог, в связи с тем, что указанная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимого имущества. На основании чего ему было отказано в предоставлении земельного участка необходимого для эксплуатации здания Дома животноводов. После чего, им были предприняты меры по восстановлению утраченных документов и проведению регистрационных действий направленных на переход права собственности от продавца к покупателю и внесению соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Однако, в связи с тем, что колхоз «Путь к коммунизму» признан несостоятельным (банкротом) и исключен из Единого Государственного реестра юридических лиц, он в настоящее время лишен возможности получить дубликаты документов, а именно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Протокол общего собрания членов колхоза «Путь к коммунизму» по одобрению сделки, у продавца недвижимого имущества, а также по той же причине отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на указанное недвижимое имущество в обычном порядке. Так как в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявления об осуществлении перехода права собственности и регистрации права собственности должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, всеми сторонами сделки. 25.10. 2017 года им, с целью получения документов из других источников, действуя через представителя, был направлен запрос начальнику Архивного отдела Администрации Еланского муниципального района <адрес> о предоставлении копий документов по указанной сделке купли-продажи, а также предоставлении копий документов о строительстве колхозом «Путь к коммунизму» здания Дома животноводов. На указанный запрос Архивным отделом Администрации Еланского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдана архивная выписка из решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении актов госкомиссии по вводу в эксплуатацию жилых домов и объектов культурно-бытового назначения», в соответствии с которым комиссией утверждены акты госкомиссии по вводу в эксплуатацию объектов недвижимого имущества, в том числе здание Дома животноводов в <адрес>, полезной площадью 200 кв.м., заказчиком строительства которого являлся колхоз «Путь к коммунизму». Согласно устному ответу начальника Архивного отдела Администрации Еланского муниципального района <адрес>, документов по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ним и колхозом «Путь к коммунизму» на хранении в Архивном отделе Администрации Еланского муниципального района <адрес> не находится. Далее, при повторном обращении в Администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> были также запрошены документы подтверждающие строительство колхозом «Путь к коммунизму» здания Дома животноводов, информация, в чей собственности находится земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества и сведения из реестре бесхозного имущества (имущества без хозяина) о наличии сведений в нем о здании Дома животноводов расположенного в <адрес>. Согласно ответа администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщено следующее: 1. Документы о строительстве колхозом «Путь к коммунизму» животноводческого комплекса расположенного на территории <адрес> в <адрес> в период с 1970 года по 1980 год, а именно строительную проектную документацию, акты ввода в эксплуатацию, либо другие документы подтверждающие факт строительства колхозом «Путь к коммунизму» здания Дома животноводов в администрации Еланского городского поселения отсутствуют; 2. Земельный участок, на котором находится здание Дома животноводов находится в государственной собственности до разграничения, администрация Еланского городского поселения распоряжается указанным земельным участком; 3. В реестре имущества и реестре бесхозного имущества администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> здание Дома животноводов, 1976 года постройки, общей площадью 192,4 кв.м, отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ, на основании его заявления, администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, в соответствии с Постановлением № о перенумерации адреса объекту недвижимости, расположенному по адресу: Россия, <адрес>, р.<адрес>, зданию Дома животноводов присвоен новый адрес: Россия, <адрес>, территория Еланского городского поселения, примерно в 3,6 км по направлению на юго-запад относительно ориентира р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости, на основании его заявления, внесены следующие сведения о кадастровом учете здания Дома животноводов, объекту недвижимого имущества присвоен кадастровый №, внесены сведения по уточненному адресу объекта - Россия, <адрес>, территория Еланского городского поселения, примерно в 3,6 км. по направлению на юго-запад относительно ориентира р.<адрес>, органом учета установлена кадастровая стоимость объекта в сумме 433 634 рубля 97 копеек. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ изготовлен новый технический паспорт объекта. В период эксплуатации здания Дома животноводов, с момента его приобретения в собственность и по настоящее время, в здании проведены ремонтные работы, а именно была заменена система водоснабжения здания, система отвода сточных вод, установлено санитарно- техническое оборудование, установлена новая радиаторная система, заменена кровля здания (кровельные работы выполнены в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87), произведена перепланировка здания (демонтированы старые и установлены новые межкомнатные перегородки).Все указанные строительные работы были произведены специалистами согласно строительных норм и правил, что подтверждено техническим заключением о состоянии строительных конструкций здания Дома животноводов, расположенного по адресу: <адрес>, территория Еланского городского поселения, примерно в 3,6 км по направлению на юго-запад относительно ориентира р.<адрес>, выданное АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижнее-Волжский филиал Новоаниннское отделение Киквидзенский производственный участок. Обследование здание Дома животноводов произведено в июне 2018 года. Согласно указанному техническому заключению установлено, что техническое состояние основных обследованных конструкций здания Дома животноводов, на момент обследования оценивается как исправное, пригодное к эксплуатации по своему функциональному назначению. Выполненная реконструкция не оказала отрицательного влияния на существующие несущие конструкции здания. Состояние основных групп несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с терминологией свода правил СП13-102-2003, может быть охарактеризовано следующим образом: 1. Наружные и внутренние стены - работоспособное состояние; 2. Перекрытия - работоспособное состояние. Технико-экономические показатели здания Дома животноводов изменились в результате его реконструкции, а также уточнения линейных размеров и площадей после выполнения технической инвентаризации здания в июне 2018 года. <адрес> здания - 175,9 кв.м.. Основные конструкции здания Дома животноводов находятся в работоспособном состоянии и могут безопасно эксплуатироваться без создания угрозы для жизни и здоровья людей. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано, конструктивная схема здания в целом устойчива. С ДД.ММ.ГГГГ он владею указанным зданием открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Здание Дома животноводов из его владения никогда не выбывало, так как он владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника (до момента его исключения из Единого реестра юридических лиц), а также других лиц к нему не предъявлялось. Считает, что приобрел право собственности на здание Дома животноводов с момента его приобретения (с ДД.ММ.ГГГГ). Однако, в настоящее время, в связи с тем, что им утрачена часть документов подтверждающих возникновения его права собственности на здание Дома животноводов и не возможности восстановить утраченные документы и получить их копии, считает, что администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> указанный объект недвижимого имущества может быть учтен как бесхозное имущество в соответствии со ст.225 ГК РФ, что нарушит мои права как собственника объекта. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а, соответственно, можно утверждать, что колхоз «Путь к коммунизму» имел право распоряжаться, в том числе и путем отчуждения, принадлежащим ему на праве собственности, что подтверждено актом ввода в эксплуатацию указанным выше, зданием Дома животноводов. Просит суд признать за ним право собственности на здание Дома животноводов, общей площадью 175,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, территория Еланского городского поселения, примерно в 3,6 кв. по направлению на юго – запад относительно ориентира р.<адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, за 70 000 рублей, приобрел у колхоза «Путь к коммунизму» в собственность здание Дома животноводов, расположенное по адресу: Россия, <адрес>. В настоящее время, в связи с необходимостью оформления земельного участка ФИО1 обратился в администрацию Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> с заявлением о предоставлении ему земельного участка необходимого для эксплуатации вышеуказанного здания. Однако ему было отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что право собственности на здание не было зарегистрировано. Поскольку колхоз «Путь к коммунизму» признан несостоятельным, он лишен возможности получить необходимые документы, позволяющие произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на указанное недвижимое имущество в обычном порядке. В период эксплуатации здания Дома животноводов, с момента его приобретения в собственность и по настоящее время, в здании проведены ремонтные работы. Все указанные строительные работы были произведены специалистами согласно строительных норм и правил. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 владеет указанным зданием открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Здание Дома животноводов из его владения никогда не выбывало, так как он владеет имуществом как его собственник. <данные изъяты>

Представитель ответчика администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили факт продажи колхозом «Путь к коммунизму» ФИО1 здания животноводов, расположенного на <адрес> и уплаты последним в кассу колхоза денежных средств в сумме 70 000 рублей.