Решение № 2-4660/2020 2-4660/2020~М-5121/2020 М-5121/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-4660/2020

Дело №2-4660/2020

УИД 31RS0016-01-2020-006415-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Новиковой Н.А.

с участием истца ФИО1, представителей ответчика представителя ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода ФИО2. представителя ответчика АО «Белгородэнергосбыт» ФИО3. представителя ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, действующей так же в интересах несовершеннолетней Б., МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода, АО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ООО «УК Русь», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Центр экологической безопасности» об обязании заключения договора социального найма, определения порядка оплаты коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных поручений,

УСТАНОВИЛ:

Решениями Октябрьского райисполкома г.Белгорода от 15 января 1986 года <номер> двухкомнатная квартира <номер>, общей площадью 43 кв.м., в том числе, жилой – 26 кв.м., расположенная в доме <адрес>, предоставлена для проживания Г. с учетом членов её семьи в количестве 2-х человек она и сын ФИО5

22 мая 2003 года Г. умерла.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, его дочь - ФИО1, сестра - ФИО6 и племянница - несовершеннолетняя Б.

В настоящее время спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность.

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ООО «УК Русь».

В настоящее время имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

В 2013 году ФИО1 обращалась в администрацию г.Белгорода с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано, поскольку от остальных лиц проживающих в квартире не было получено согласие на заключение такого договора.

Дело инициировано иском ФИО1, которая, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, просит: обязать МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода заключить с ней на состав семьи 4-ре человека (она и её отец - ФИО5, тетя - ФИО6, двоюродная сестра - Б..) договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>; определить доли за наем жилого помещения квартиры <номер> расположенной в доме <адрес>, и коммунальные услуги в размере 1/4 доли за ФИО1, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади, в размере 1/4 доли за ФИО5, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади квартиры, в размере 1\2 доли за ФИО6 с учетом её несовершеннолетней дочери Б. что составляет 21,5 кв.м. от общей площади жилого помещения; обязать ООО «УК Русь» передать в АО «РРКЦ» соответсвующую информацию для выдачи отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру <адрес>, в размере 1/4 доли за ФИО1, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади, в размере 1/4 доли за ФИО5, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади квартиры, в размере 1\2 доли за ФИО6 с учетом её несовершеннолетней дочери Б. что составляет 21,5 кв.м. от общей площади жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков АО «Белгородэнергосбыт» ФИО3 и ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» ФИО4 в судебном заседание по существу заявленных требований полагались на усмотрение суда и подтвердили о наличие на лицевом счете, открытом на имя ФИО5, задолженности по оплате за предоставленные услуги по поставке природного газа и электрической энергии.

Ответчики ООО «УК Русь» и ООО «Центр экологической безопасности» своих представителей в судебное заседание не направили, представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, позиции по существу заявленных требований не выразили.

Ответчики ФИО5 и ФИО6, а также ГУП «Белоблводоканал» в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

То обстоятельство, что квартира <номер>, расположенная в доме <адрес>, была предоставлена для проживания Г. и её сыну ФИО5, подтверждается ордером <номер> от 22.01.1986 года.

Тот факт, что Г. умерла 22.05.2003 года, подтверждается выпиской из домовой книги от 8 июля 2019 года.

Тот факт, что в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, его дочь - ФИО1, сестра - ФИО6 и племянница - несовершеннолетняя Б. а также, что лицевой счет открыт на имя ФИО5, подтверждается выписками из домовой книги от 8 июля 2019 года и лицевого счета от 24 октября 2019 года.

Тот факт, что квартира квартира <адрес>, является муниципальной собственностью, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 17 ноября 2020 года.

Тот факт, что ФИО5 обращалась в администрацию г.Белгорода с заявлением о заключении договора социального найма, однако ей было отказано, поскольку от остальных лиц проживающих в квартире не было получено согласие на заключение такого договора, подтверждается ответом директора МКУ «Городской жилищный фонд» от 25 ноября 2019 года.

В соответствии с ч.1 ст.49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.

Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан.

Тот факт, что спорная квартира <номер> является изолированным помещением, пригодным для проживания, подтверждается справкой ООО УК «Русь» от 24 октября 2019 года.

Суду не представлено доказательств, что спорная квартира относится к какому-либо виду специализированного жилищного фонда, предусмотренного ст.92 ЖК РФ.

Как не представлено доказательств, что спорная квартира предоставлялась ФИО1 и членам её семьи для пользования на условиях аренды, коммерческого найма и т.п.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 и члены её семьи ФИО5, ФИО6, Б. пользуются квартирой, <номер>, общей площадью 43 кв.м., в том числе, жилой – 26 кв.м., расположенной в доме <адрес>, на условиях договора социального найма.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание отсутствие со стороны ФИО5, ФИО6, Б. возражений относительно заключения с истцом договора социального найма, суд считает возможным возложить на МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода обязанность заключить с ФИО1, на состав семьи 4-ре человека (она и её отец - ФИО5, тетя - ФИО6, племянница - Б..) договор социального найма жилого помещения - квартиры <номер>, расположенной в доме <адрес>.

Что касается требований истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг и содержания жилья и выдачи отдельных платежных документов на их оплату, то суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг или в порядке, установленных Правительством РФ.

Из объяснений истца следует, что в настоящее время истец и ответчики ФИО5, ФИО6 не могут самостоятельно определить размер оплаты за найм жилого помещения и пользование коммунальными услугами, в связи с чем ими допускается задолженность по оплате данных услуг, которая взыскивается с них в принудительном порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «УКРусь» от 24 октября 2019 года, а также пояснениями представителей ответчиков ФИО3 и ФИО4

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ ", суд, рассматривая споры, возникающие в связи недостижением соглашения между сторонами по содержанию, жилого помещения, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства».

Право пользования ФИО1, ФИО5 и ФИО6 спорной квартирой на условиях социального найма установлено судом.

Солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут члены семьи нанимателя и лица, которые перестали быть членами семьи нанимателя жилого помещения, т.к. в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, в связи с чем, их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным, если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, ФИО6 и её дочь Б. зарегистрированы в квартире на законных основаниях, имеют права и должны нести обязанности по договору социального найма жилого помещения наравне с нанимателем жилья.

В силу ст.ст.161, 162 ЖК РФ, ООО «УК «Единство», как управляющая домом организация, обязана заключить с истцом и со сторонами соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии определенными каждому долями.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" было разъяснено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ)).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными требования истца об определении долей за наем жилого помещения квартиры <адрес>, и коммунальные услуги в размере 1/4 доли за ФИО1, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади, в размере 1/4 доли за ФИО5, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади квартиры, в размере 1\2 доли за ФИО6 с учетом несовершеннолетней Б. что составляет 21.5 кв.м. от общей площади жилого помещения, а также обязании ООО «УК Русь» передать в АО «РРКЦ» соответсвующую информацию для выдачи отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру <номер> в размере указанных долей.

Суду не приведено доводов и не представлено доказательств, на основании которых он бы пришел к иному выводу по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, действующей так же в интересах несовершеннолетней Б., МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода, АО «Белгородэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Белгород», ООО «УК Русь», ГУП «Белоблводоканал», ООО «Центр экологической безопасности» об обязании заключения договора социального найма, определения порядка оплаты коммунальных услуг и выдачи отдельных платежных поручений, признать обоснованным.

Обязать МКУ «Городской жилищный фонд» администрации г.Белгорода заключить с ФИО1, на состав семьи 4-ре человека (она и её отец - ФИО5, тетя - ФИО6, племянница - Б.) договор социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>.

Определить доли за наем жилого помещения квартиры <адрес>, и коммунальные услуги в размере 1/4 доли за ФИО1, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади, в размере 1/4 доли за ФИО5, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади квартиры, в размере 1\2 доли за ФИО6 с учетом несовершеннолетней дочери Б., что составляет 21.5 кв.м. от общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «УК Русь» передать в АО «РРКЦ» соответсвующую информацию для выдачи отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру <адрес>, в размере 1/4 доли за ФИО1, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади, в размере 1/4 доли за ФИО5, что составляет 10,75 кв.м. от общей площади квартиры, в размере 1\2 доли за ФИО6 с учетом несовершеннолетней Б., что составляет 21,5 кв.м. от общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Решение16.12.2020