Решение № 2-2549/2018 2-2549/2018~М-2393/2018 М-2393/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-2549/2018

Дело № 2-2549/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 14 ноября 2018 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре Грунтовой О.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Свои исковые требования мотивируют тем, что являются собственниками комнат в коммунальной квартире, общей площадью 26,3 кв.м. с кадастровым (условным) номером № на основании договора купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире, заключенного между продавцом ФИО5, ФИО6 и покупателем ФИО1, ФИО2, составленного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, № (общая долевая собственность), а также являются собственниками комнат в коммунальной квартире общей плоащдью 12,2 кв.м. кадастровый (условный номер) № на основании договора купли-продажи жилой комнаты в коммунальной квартире, заключенного между продавцом ФИО7 и покупателями ФИО1, ФИО2, составленного в простой письменной форме 5 октября 2001 года, зарегистрированного в ЕГРП за №, № (общая долевая собственность).

Данные жилые комнаты расположены в трехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой 38,5 кв.м., находящейся на втором этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>. Других собственников в спорной квартире нет.

Они обратились в жилищный отдел Администрации Беловского городского округа с заявлением о выдаче Акта об изменении статуса коммунальной квартиры, но там предоставили только выписку из Распоряжения от 24.09.2018 № 2527-п «О присвоении почтовых адресов», из которой следует, что комнаты, находящиеся в их собственности, необходимо объединить с присоединением мест общего пользования общей площадью 38,5 кв.м. в жилую квартиру, общей площадью 64, 2 кв.м. и присвоить новый почтовый адрес: <адрес>.

При обращении с заявлением о государственной регистрации собственности на квартиру им было отказано в связи с тем, что отсутствует документ об изменении статуса квартиры.

Без изменения статуса жилого помещения они не могут получить право собственности на жилую квартиру, хотя они фактически пользуются всей трехкомнатной квартирой единолично.

Наличие у них в собственности двух объектов недвижимости обязывает к получению двух договоров на обслуживание с обслуживающей организацией, что увеличивает оплату коммунальных платежей мест общего пользования в два раза. Постоянно приходится доказывать, что это одна квартира, в которой они являются собственниками.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В настоящее время им необходимо изменить статус коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> признать право собственности на неё, прекратив право собственности на три комнаты в этой квартире.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 15,16,36 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, просят:

1. Изменить статус коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

2. Признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на жилую трехкомнатную квартиру в равных долях, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенную на втором этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: <адрес>.

3. Прекратить право собственности на комнаты в коммунальной квартире общей площадью 26,3 кв.м., а также комнату в коммунальной квартире, общей площадью 12,2 кв.м. с кадастровым (условным номером: №

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали суду объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п.п.1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, при этом: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В силу ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации:

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит три комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>- истцу ФИО1 2/3 доли в праве, истцу ФИО2- 1/3 доли в праве, что подтверждается имеющимися в материалах дела договором купли-продажи комнат в коммунальной квартире от 15.10.2001 (л.д.11-12), договором купли-продажи жилой комнаты в коммунальной квартире (л.д. 13-14) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19-26).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2018 №, от 31.10.2018 № отсутствуют сведения о виде жилого помещения, виде разрешенного использования и о правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, кухни, санузла, кладовой и двух коридоров (л.д. 6- 10).

Согласно выписке из постановления Администрации Беловского городского округа от 24.09.2018 № 2527-п жилому помещении. (комната) с кадастровым номером № и жилому помещении. (две комнаты) с кадастровым номером №, имеющим согласно ранее выданным документам адрес: <адрес>, присвоить один единый почтовый адрес: <адрес> (л.д. 18).

По правилам ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из обстоятельств дела следует, что истцам принадлежат по праву общей долевой собственности три комнаты в коммунальной квартире, иных собственников не имеется. Поскольку объект недвижимого имущества- коммунальная квартира, общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, обладает определенными признаками обособленного жилого помещения – квартиры, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, то это позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Между тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части признания за истцами права собственности на спорный объект недвижимого имущества в равных долях, поскольку право собственности на квартиру возникнет у них соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности, у истца ФИО1 на 2/3 доли в праве, у истца ФИО2 – на 1/3 долю в праве.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично и признать жилое помещение- комнату с кадастровым № и жилое помещение- две комнаты с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> индивидуальной жилой квартирой общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м, расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного дома.

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право на 1/3 доли в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.

С приобретением права собственности на квартиру, право истцов на принадлежащие им по праву общей долевой собственности комнаты в коммунальной квартире подлежит прекращению.

Суд полагает прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на две жилые комнаты в коммунальной квартире, полезной площадью 26, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 3 кв.м., и на 2/3 доли в праве собственности на одну жилую комнату в коммунальной квартире, полезной площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на две жилые комнаты в коммунальной квартире, полезной площадью 26, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 3 кв.м., и на 1/3 доли в праве собственности на одну жилую комнату в коммунальной квартире, полезной площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса жилого помещения удовлетворить частично.

Признать жилое помещение- комнату с кадастровым номером № и жилое помещение- две комнаты с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> индивидуальной жилой квартирой общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м расположенной на втором этаже пятиэтажного панельного дома.

Признать за ФИО1 право на 2/3 доли в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право на 1/3 доли в праве собственности на жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей площадью 64,2 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли в праве собственности на две жилые комнаты в коммунальной квартире, полезной площадью 26,3 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., и на 2/3 доли в праве собственности на одну жилую комнату в коммунальной квартире, полезной площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на две жилые комнаты в коммунальной квартире, полезной площадью 26, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 26, 3 кв.м. и на 1/3 доли в праве собственности на одну жилую комнату в коммунальной квартире, полезной площадью 12,2 кв.м., жилой площадью 12,2 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записей при осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 19 ноября 2018 года.

Судья О.А. Логвиненко