Решение № 2-358/2025 2-358/2025~М-328/2025 М-328/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-358/2025

УИД 11RS0014-01-2025-000592-69

Дело № 2-358/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 декабря 2025 года с. Корткерос

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Буян Э.Ф., при секретаре Елфимовой И.А., с участием прокурора Ветошевой В.Н., представителя истца АМР «Корткеросский» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации МО МР «Корткеросский»

к ФИО2

о выселении с предоставлением жилого помещения по договору социального найма, обязании передачи жилого помещения по акту приема-передачи,

установил:

администрация МР «Корткеросский» (далее по тексту – АМР «Корткеросский», администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение ХХХ), с предоставлением на условиях договора социального найма жилого помещения (блока), расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - спорное жилое помещение ХХХ), об обязании ответчика передать спорное жилое помещение ХХХ администрации по акту приема-передачи, о снятии ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения ХХХ. В обоснование указано, что в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу ответчику по программе переселения из ветхого и аварийного жилья взамен было приобретено спорное жилое помещение ХХХ, которое соответствует установленным жилищным законодательством требованиям, является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным относительно общей площади занимаемого помещения.

Представитель администрации МР «Корткеросский» ФИО1 в судебном заседании обоснования иска и заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего необходимым удовлетворить заявленное требование, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209, ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГР РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из ч. 1 ст. 673 ГК РФ следует, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Порядок предоставления гражданину жилого помещения в связи с переселением из домов, подлежащих сносу, или признанных непригодными для проживания, регулируется ст.ст. 86, 89 ЖК РФ. Так, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из вышеприведенных положений закона следует, что предоставление гражданам, в связи со сносом дома, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Таким образом, в данном случае для правильного разрешения спора необходимо установление обстоятельств, что вновь предоставляемое жилье пригодно для жизни и здоровья ответчиков с учетом состояния дома и его критериев.

Согласно договору социального найма ХХХ от <дата> ФИО2 предоставлено в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение ХХХ, площадью <...> кв.м., состоящее из <...> отопление от печи, водоснабжение от колодца, электроснабжение от существующих электросетей.

Постановлением АСП «<...>» ХХХ от <дата> многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок переселения зарегистрированных граждан и сноса объекта до <...>

В целях расселения граждан из ветхого и аварийного жилья администрацией МР «Корткеросский» в ходе реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 гг.», утвержденной постановлением Правительства РК от <дата> ХХХ, с учетом постановления Правительства РК от <дата> ХХХ многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025гг».

В рамках реализации республиканской адресной программы администрацией МР «Корткеросский» для расселения жильцов спорной <адрес> было приобретено жилое помещение (блок) ХХХ во вновь построенном одноэтажном многоквартирном жилом доме блокированной застройки по <адрес>.

Указанная квартира расположена в новом блокированном одноэтажном жилом доме, общей площадью <...> кв.м., год ввода в эксплуатацию по завершении строительства - <...>, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам и пригодно для постоянного проживания. Благоустройство указанного жилого помещения (блока) соответствует степени благоустройства жилых помещений в <адрес>. Данное жилое помещение состоит из одной комнаты, помещения кухни, помещений ванной и туалета, коридора, тамбура. В жилом помещении имеется электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение от действующей скважины, горячее водоснабжение, водоотведение. Доказательств иного не предоставлено. Установленные обстоятельства сторонами не оспариваются.

<дата> администрацией МР «Корткеросский» в адрес ФИО2 направлено уведомление о предоставлении по программе переселения жилого помещения, расположенного в <адрес>, и необходимости принятия указанного жилого помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО2 в администрацию для подписания договора социального найма на жилое помещение во вновь построенном жилом доме не явился. За ответчиком сохранена регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении ХХХ.

Вместе с тем, спорное предоставляемое вместо аварийного жилое помещение ХХХ соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, равнозначным относительно общей площади, соответствует установленным жилищным законодательством санитарным и техническим требованиям и стандартам. Доказательств, опровергающих приведенные характеристики и состояние предоставляемого жилого помещения, материалы дела не содержат.

Предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Доказательств, свидетельствующих о недостатках предоставляемого к переселению жилого помещения, несоответствии его санитарно-техническим нормам и правилам, материалы дела не содержат. Условия проживания в предоставляемом ответчику жилом помещении не будут ухудшены по сравнению с прежними условиями проживания в спорном жилом помещении ХХХ, признанном аварийным и подлежащим сносу.

С учетом установленных обстоятельств предоставления по программе переселения соответствующего требованиям ст.89 ЖК РФ жилого помещения, учитывая аварийное состояние спорного жилого помещения ХХХ, в котором ответчик проживает, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения ХХХ с предоставлением указанного истцом другого благоустроенного спорного жилого помещения ХХХ на условиях социального найма, поскольку основания для сохранения за ответчиком права пользования данным спорным жилым помещением ХХХ отсутствуют.

Отказ от освобождения спорного жилого помещения ХХХ, не оформление акта приема-передачи спорного жилого помещения нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе на проведение мероприятий по сносу аварийного жилого дома. В связи с чем, исковые требования администрации об обязании ответчика передать занимаемое аварийное жилое помещение администрации по акту приема-передачи также подлежат удовлетворению.

Кроме того, регистрация гражданина по месту жительства сама по себе, при отсутствии правовых оснований права пользования, владения является административным актом и не может порождать каких-либо прав и обязанностей, поскольку в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. На основании ст. 2 указанного закона местом жительства гражданина являются жилой дом, квартира, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом установленных обстоятельств, удовлетворения требований истца в части выселения ответчика из спорного жилого помещения ХХХ, также ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из данного жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Корткеросского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО2, <...> с предоставлением ему на условиях договора социального найма жилого помещения (блока), расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия ФИО2, <...> с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, <...> передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, администрации муниципального района «Корткеросский» по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2, <...> в бюджет МР «Корткеросский» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Корткеросский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья - Э.Ф. Буян

В окончательной форме решение изготовлено 09.12.2025.