Решение № 2-3517/2017 2-3517/2017~М-2978/2017 М-2978/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-3517/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бросовой Н.В.,

при секретаре: Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3517/17 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ г., после смерти владельца ФИО4, ФИО1 купила у ФИО5, умершей в ДД.ММ.ГГГГ гараж № боксового типа ГСК-41 Кировского района вдоль ограждения АТП-5, о чем была составлена расписка, заверенная председателем ГСК-41, также ФИО5 обязалась выполнить все действия, связанные с куплей-продажей данного гаража. Тогда же истице было передано ФИО5 свидетельство о праве собственности (пожизненное наследуемое владение) на землю от ДД.ММ.ГГГГ выданное ФИО4 на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ г. №, предоставленную ему под гараж № боксового типа ГСК-41 Кировского р-на вдоль ограждения АТП-5, площадью <данные изъяты> кв.м. Оригинал указанного свидетельства о праве собственности на землю хранится у нотариуса г.Самары ФИО6, наследственное дело №.После смерти супруга, ФИО5 полагается по наследству по закону 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с расположенным на нем спорным гаражом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приняла участие в оформлении документов. Дала две удостоверенные нотариусом г.Самары ФИО7 доверенности, по реестру №, оплаченные истицей, на принятие наследства и оформление наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и во вопросу оформления, сбора документов для предстоящего отчуждения спорного гаража и земельного участка, с последующей продажей ФИО1 В ходе оформления документов в порядке наследования на спорное имущество по выданным доверенностям, в 2016 г. ФИО5 умерла, в связи с чем, дальнейшее оформление документов невозможно. Наследники после ее смерти не известны. Другая 1/2 доля на гараж и земельный участок полагается сыну ФИО8 Ю.С, умершего ДД.ММ.ГГГГ г., - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 состоялся расчет за купленную у него 1/2 долю на гараж и земельный участок, о чем была составлена нотариально удостоверенная расписка, а также им даны две удостоверенные нотариусом г.Самары ФИО6 доверенности, по реестру №, тоже оплаченные истицей, для решения вопросов: принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего ДД.ММ.ГГГГ г. его отца ФИО8 Ю.С, и продать ФИО1 принадлежащие ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> боксового типа. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется и владеет фактически купленным ею гаражом, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> боксового типа; является членом ГСК-41, на правах пайщика владеет гаражом №, несет бремя его содержания, использует по назначению. Оформить документально сделку купли-продажи гаража и земельного участка, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не возможно в связи со смертью одного из собственника (наследника) ФИО5 Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, и на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, по адресу: <адрес>

Согласно поступившему в суд 02.08.2017г. уточненному иску, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО9 Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что в связи со смертью ФИО5 невозможно переоформление участка. У них есть возражение наследников, точнее только один наследник не против оформления. Сделка купли-продажи не была зарегистрирована в Управлении Росреестра ввиду юридической неграмотностью. С ФИО11 был произведен расчет, ему передали <данные изъяты> руб. в ДД.ММ.ГГГГ году, и были переданы документы.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных требований

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Турсунова Л.Р. в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку ФИО12 должен был согласовать продажу гаража с ФИО2, так как она является наследником по завещанию 1/2 доли.

Представитель третьих лиц Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенностям ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку имеются наследники, которые против оформления права собственности истца на гараж и земельный участок. Кроме того, истица не обращалась в Администрацию для предоставления данного земельного участка.

Представитель третьего лица Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара по доверенности ФИО14 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве Администрации г.о. Самара

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата УФСГРКиК» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Истец в обоснование своих доводов представил в суд следующие документы в копиях:

- справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК-241 о том, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива ГСК-241 и ей принадлежит на праве собственности гараж <адрес>. Паевой взнос выплачен полностью, задолженности перед кооперативом не имеет;

- выписка из протокола общего собрания ГСК-241 от ДД.ММ.ГГГГ. об исключении из членов ГСК-241 ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>, и о принятии в члены ГСК-241 ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>

- справка ГСК-241 от ДД.ММ.ГГГГ. и ответ из Администрации Кировского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что переименование ГСК № 41 в ГСК № 241 было произведено на основании письма Главного архитектурно-планировочного управления Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ

- Решение Исполнительного комитета Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации ГСК № 41 по строительству крытой стоянки автомашин у территории КПЛТН-5», согласно которому зарегистрировано ГСК № 41, и утверждены списки членом ГСК № 41, в число которых входил ФИО4;

- технический паспорт помещения <адрес>, согласно которому, площадь гаража № литера А составляет <данные изъяты> кв. м.;

- свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4 на основании решения Куйбышевского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненное наследуемое владение для гаража № боксового типа ГСК-41 Кировского р-на вдоль ограждения АТП-5, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлена земля;

- кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес> боксового типа, кадастровый номер: №. Правообладатель - ФИО4;

- акт согласования местоположения границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., по вышеуказанному адресу;

- свидетельство о смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

- свидетельство о заключении брака между ФИО4 и ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ

- доверенности №, выданные на имя ФИО10 ФИО5;

- расписка от Наконечной С.И, об обязании выполнить все действия, связанные с куплей-продажей спорного гаража совместно с ФИО1;

- свидетельство о праве на наследство № согласно которому после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., наследником является сын ФИО3 Наследство состоит из земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж по адресу: <адрес> боксового типа;

- Расписка от ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой он получил от ФИО1 сумму <данные изъяты> рублей за продажу 1/2 доли на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес> боксового типа;

- экспертное заключение № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража № расположенного по вышеуказанному адресу, инженерно-техническое заключение 3621/п по обследованию спорного нежилого помещения

Судом установлено, следующее.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., в едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - гараж, площадь <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес> боксового типа. Правообладатель - ФИО3 1/2 доли Документы - основания - свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно сведениям нотариуса г.Самара Самарской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ., после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. открыто наследственное дело №

Из сообщения нотариуса ФИО16 от 25.07.2017г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ года было заведено наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5, по заявлению гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследства по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом города Самара Самарской области ФИО16 и зарегистрированного в реестре за №. Заявлений о принятии наследства от иных наследников, об отказе от наследства не поступало. Также ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: - на однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; - на денежные вклады и компенсации в ПАО «Сбербанк России», реестр №

В ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сообщил, что сведения об объекте недвижимости - гараже №, расположенного по адресу: <адрес> по данным архивного фонда, находящегося на хранении в Самарском областном отделении Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в БТИ г. Самара до 05.08.1998 г. отсутствуют. Первичная техническая инвентаризация блока гаражей №, расположенных по указанному адресу, проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., документы о вводе в эксплуатацию отсутствуют.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, пересечение границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв. м., территориальная зона - зона предприятий и складов V -IV классов вредности (санитарно-защитные зоны - до 100м) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования а г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, разрешенные виды использования установлены ст. 30 указанных правил. Объект расположен в санитарно-защищенной зоне кладбища. Земельный участок не принадлежит к территории общего пользования

Судом установлено, что ФИО4 спорный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, гараж не оформлен надлежащим образом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 265 ГК РФ, Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 267 ГР РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу пункта 1 ст.165 ГК РФ, (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) несоблюдение требования государственной регистрации сделки в случаях, установленных законом, влечет её недействительность.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РоссийскойФедерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля2010 г. № 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31.01.1998 г.

Следовательно в 1999 году сделки могли быть совершены лишь после регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО5 гараж в 1999 году, данный гараж не сдан в эксплуатацию, является самовольным строением, сведений о продаже земельного участка в расписке отсутствует. Весь гараж ФИО5 не имела право продать, так как имелся еще один наследник. Согласно сведений нотариуса у ФИО4 два наследника ФИО5 и ФИО3

ФИО1 приобрела у ФИО3 1/2 доли на спорный земельный участок и гараж ДД.ММ.ГГГГ. согласно расписке. Право собственности на 1/2 доли земельного участка ФИО3 зарегистрировал в ДД.ММ.ГГГГ. Гараж, до настоящего времени не оформлен.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Из представленных истцом в суд документов видно, что сделка, заключенная между ФИО1, ФИО5 и ФИО3 о покупке спорного земельного участка и гаража, нигде не зарегистрирована.

В расписке от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что ФИО3 получил от ФИО1 сумму <данные изъяты> рублей за продажу земельного участка и гаража по адресу: <адрес>

В настоящее время согласно выписке из ЕГРП, собственником 1/2 доли спорного участка является ФИО3, 1/2 доли за вторым наследником не зарегистрирована, Спорный гараж является самовольной постройкой, что подтверждается материалами дела. Право собственности за ФИО4, а в последствии и наследниками не зарегистрировано. Наследники ФИО5 оспаривают право истца на гараж и земельный участок.

Учитывая, что из сделка купли-продажи спорного земельного участка и гаража не была зарегистрирована сторонами в установленном законом порядке, в настоящее время стороны не лишены возможности во внесудебном порядке произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и гараж к ФИО1 при достижении соглашения, а также, что гараж является самовольной постройкой, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий: подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2017 года.