Решение № 2-584/2019 2-584/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-584/2019

Гражданское дело № 2-584/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Шира 29 августа 2019 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,

при секретаре Носакиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ООО «Сфера РХ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратились в Ширинский районный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ООО «Сфера РХ» с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м. По условиям договора стороны оценили квартиру в 433026 рублей. Расчет по договору производился за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Сфера РХ», после подачи договора купли – продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 10 рабочих дней. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, <адрес>, <адрес>. При регистрации права собственности на квартиру было наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 433026 рублей были переданы продавцу, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере 433026 рублей были перечислены ГУ-Отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> на расчетный счет ООО «Сфера РХ». ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, но ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что от ООО «Сфера РХ», как от залогодержателя, не представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеки. В целях устранения причин приостановления необходимо представить в орган регистрации прав заявление залогодержателя либо решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Сфера РХ» письмо с заявлением о снятии обременения с квартиры, однако указанное письмо вернулось в адрес истца по истечению срока хранения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанной квартиры.

В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу истец ФИО1 уточнила заявленные требования, указав, что требования предъявляет только к ООО «Сфера», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия просит привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, отсутствовала, заранее ходатайствовав о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сфера РХ» в судебное заседание не явился, направленное в указанный в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ адрес ответчика исковое заявление с приложенными документами, а также извещения о времени, дате и месте судебного заседания, возвращены адресату в связи с истечением срока хранения. Установить место нахождение данной организации по иным адресам, не представилось возможным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя Управления, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в удовлетворении заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, заранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не высказала.

Представитель третьего лица ГУ - УПФР в Ширинском районе Республики Хакасия (межрайонное), надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя Управления, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (продавец) и гражданка ФИО1, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключили договор, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому квартиру, общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, расположенную <адрес>

Согласно п. 5 Договора купли-продажи стоимость за приобретаемую квартиру в размере 433026 рублей оплачивается покупателями за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Сфера РХ» на приобретение жилой квартиры, после подачи договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности в течение 10 рабочих дней. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.

Как следует из расписки в получении денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО2 получены денежные средства в сумме 433 026 рублей в качестве оплаты за проданную квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от покупателя ФИО1

Расчет покупателем с продавцом осуществлялся за счет заемных денежных средств, предоставленных покупателю ООО «Сфера РХ», на основании заключенного между ними договора целевого займа № (заем на приобретение жилого помещения, обеспеченный ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 433026 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный, в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, о чем ФИО5, ФИО3, ФИО4 выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/3 долю каждому в отношении квартиры общей площадью 63,6 кв.м., <данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Исходя из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона, произведена запись регистрации № в пользу ООО «Сфера РХ», ИНН: <***>.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ГУ-Отделением Пенсионного фонда РФ по Республике Хакасия, денежные средства в размере 433026,00 руб. были перечислены последним в тот же день на расчетный счет ООО «Сфера РХ» в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Согласно справке ГУ - УПФР в Ширинском районе Республики Хакасия (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, остаток средств МСК на счете ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 0 рублей.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме, доказательств обратного участниками процесса представлено не было.

В свою очередь, ответчик в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, о признании обременения права (в виде ипотеки в силу закона) не обратился. На направленное истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ письменное обращения не отреагировал.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору займа, от представления которого ответчик ООО «Сфера РХ» уклоняется.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор займа от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, заемные деньги залогодержателю перечислены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В ином порядке снять обременение с квартиры, принадлежащей истице и ее несовершеннолетним детям на праве общей долевой собственности, возможности не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к ООО «Сфера РХ» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: РХ, <адрес>, в связи с исполнением обязательства по договору займа, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ООО «Сфера РХ», удовлетворить.

Признать обременение права (в виде ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, <адрес>, отсутствующим в связи с исполнением обязательства по договору целевого займа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.Г. Укачикова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30.08.2019 г.

Председательствующий Д.Г. Укачикова