Решение № 2-659/2018 2-659/2018 ~ М-435/2018 М-435/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-659/2018

Дело №2-659/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года Железногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России»в лице Красноярского отделения № к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № (далее по тексту Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2390000 рублей под 13,75% на приобретение объекта недвижимости-<адрес>,<адрес> в <адрес> на срок 360 месяцев, с даты фактического предоставления денежных средств.. Ответчики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотеку) вышеуказанного объекта недвижимости. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, объект –квартира, назначение:жилое,общей площадью 51,3 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес> ЗАТО Железногорск г.<адрес> кадастровый № принадлежит на праве совместной собственности ответчикам, обременен ипотекой в силу закона. Свои обязательства банк исполнил надлежащим образом, денежные средства ответчикам предоставлены. Между тем, ответчиками обязанности по внесению платежей исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила: 3070789,33 рубля, в том числе: задолженность по неустойке 115092,19 рублей; проценты за кредит 585257,90 рублей, ссудная задолженность 2 370439,24 рубля. Указано, что по условиям кредитного договора истец имеет право потребовать от ответчиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойку, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ФИО1,К.Е.СБ. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности в размере 3070789,33 рублей состоящую из115092,19 рублей задолженности по неустойке, 585257,90 рублей проценты за кредит, 2370439,24 рублей ссудной задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29553,95 рублей и обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ФИО1, ФИО2-квартиру, назначение жилое,общей площадью 51,3 кв.м., этаж 9, адрес объекта: <адрес> ЗАТО Железногорск г.<адрес>Ленинградский,103-70 кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2430000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем предоставил суду заявление.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно, причин не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом установленных обстоятельств, а также согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в размере 2390000 рублей под 13,75% на приобретение объекта недвижимости-<адрес>,103 в <адрес> на срок 360 месяцев, с даты фактического предоставления денежных средств. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад ФИО1 (п.1.1 договора). Фактическое предоставление ответчикам денежных средств состоялось ДД.ММ.ГГГГ, заемные денежные средства в размере 2 390 000 рублей зачислены ФИО1 счет № в счет предоставления кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ произведена реструктуризация задолженности и установлена дата окончательного погашения кредита ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики обязались возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора и дополнительного соглашения.

Так п.4.1. кредитного договора предусмотрено погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей ( п.4.2. договора).Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность ответчиков за ненадлежащее исполнение условий договора: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил банку залог (ипотеку) объект недвижимости квартиру, назначение жилое,общей площадью 51,3 кв.м.,этаж 9, адрес объекта: <адрес> ЗАТО Железногорск г.<адрес> кадастровый № ( п.2.1.,2.1.1. договора)

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес> г.<адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2. Квартира обременена ипотекой.

Согласно п.2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость вышеуказанной квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в адресФИО1 и ФИО2 были отправлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора.

Таким образом, свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме, деньги созаемщикам были выданы, что подтверждается материалами дела.

Из материалов гражданского дела усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 3 070 789,33 рублей из которых: 115092,19 рублей задолженность по неустойке; 585257,90 рублей проценты за кредит; 2 370439,24 рублей ссудная задолженность.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, просит взыскать образовавшуюся задолженность.

Истцом в отношении заложенного объекта недвижимости имущества была проведена оценка его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ Регионального агентства независимой оценки ИП ФИО3 рыночная стоимость недвижимого имущества составила 2700 000 рублей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотренном договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчики, являясь созаемщиками, обязаны производить гашение кредита ежемесячнымианнуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, что усматривается из подписанного сторонами кредитного договора и дополнительного соглашения

Оценивая представленные суду документы, а также что стороной ответчика не предоставлено доказательств возврата задолженности по кредиту, положения кредитного договора, по условиям которого созаемщикина условиях солидарной ответственности обязуются возвратить истцу полученный кредити уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора, положения ст.ст.322, 323 ГК РФ, суд считает необходимым требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 3 070789,33 удовлетворить в полномобъеме.

Суд не усматривает оснований для изменения процентной ставки по кредиту, поскольку указанные условия договора не следует признавать кабальными.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с вышеуказанным кредитным договором -договор обеспечивается залогом объектом: квартира, назначение жилое,общей площадью 51,3 кв.м.,этаж 9, адрес объекта: <адрес> ЗАТО Железногорск г.<адрес> кадастровый №

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст.334, 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу положений ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с п.2.1.1. кредитного договора залоговая стоимость вышеуказанной квартиры устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости

Согласно отчету об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ Региональным агентство независимой оценки ИП ФИО3 рыночная стоимость объекта недвижимости составляет: 2700 000 рублей.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, судом не усматривается. С учетом неисполнения заемщиками обязанности по внесению платежей по договору, суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное в целом, а также положения ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», а также учитывая, что кредитным договором залоговая стоимость спорного объекта недвижимости устанавливается в размере 80% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, таким образом начальная продажная стоимость заложенного недвижимого имущества составит 2160000 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 29553,95 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ в долевом порядке подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по 14776,97 рублей с каждого ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст., 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно сФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГв размере 3 070 789,33 рубля состоящую из 115 092,19 рублей задолженности по неустойке, 585257,90 рублей процентов за кредит, 2 370439,24 рубля ссудной задолженности.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 29553,95 рублей, то есть по 14776,97 рублей с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 и ФИО2 –квартира, назначение жилое, общей площадью 51,3 кв.м.,этаж 9, адрес объекта: <адрес> ЗАТО Железногорск г.<адрес> кадастровый №.

Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости размере 2 160000 рублей.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженностиФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться вЖелезногорском городском суде8 мая 2018 года с 17 часов.

Судья Я.А. Щербакова