Решение № 2-375/2019 2-375/2019~М-284/2019 М-284/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-375/2019

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

29 мая 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–375/2019 по исковому заявлению ФИО3 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> об утверждении местоположения границ и площади земельного участка, согласовании границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: <адрес>, выписка из ЕГРН от 10.09.2018, площадь земельного участка <данные изъяты>

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади указанного земельного участка после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Фактическая граница земельного участка, закреплена на местности забором. Границы земельного участка согласованы с доверенным лицом собственника земельного участка, с начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4, споров и возражений не возникло.

Собственником другого смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, являлся давно умерший, ФИО7

На данный момент наследственного дела не открыто, родственники в наследство на земельный участок не вступили и в ближайшее время вступать не будут.

Указанным земельным участком истица владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется, границы участка согласованы.

Истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно площади и координат плана уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана составленного ГУП СО ЦТИ 25.12.2018г. Согласовать решением суда, смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, по точкам н2, нЗ, н4, н5, н6, н7.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на требования в отзыве не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить, спора по границам не имеется.

Третье лицо ФИО6 – наследник умершего ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотреть дело без её участия, указала, что спора по границам не имеется.

Представители 3-го лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2018 г. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объект имеют статус «актуальные, ранее учётные».

После проведения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка осталась без изменения.

В заключении кадастрового инженера указано, что уточнение местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, обусловлено отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек участка, определённых с нормативной точностью, что не позволяет определить местоположение границ участка на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ земельного участке устанавливалось посредством инструментального определения координат фактически существующих границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором).

В связи с отсутствием документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, местоположение границ земельного участка определялись, как границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Так как приложение к свидетельству отсутствует, положение границ земельного участка определялось с использованием копия фрагмента квартала №8, участок 39, <адрес>, из графического приложения инвентаризации земель населенных пунктов Красногорской сельской администрации <адрес>.

Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №7,8,9, с. Красная Горка, выполненное " ВолгоНИИгипрозем" от 05.02.1999 г.

Копии плана земельного участка с № <адрес>, квартал 8, <адрес>, из инвентаризации земель населенных пунктов, Красногорской сельской администрации <адрес>.

Землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастровых кварталов №7,8,9, с. Красная Горка, выполненное " ВолгоНИИгипрозем" от 05.02.1999 г.

Согласование местоположения границ участка проводилось с начальником отдела комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, с доверенным лицом собственника земельного участка ФИО5, с собственником смежного земельного с КН №, ФИО4 в индивидуальном порядке.

Также на данный момент не имеется возможным, согласовать границу земельного участка с кадастровым номером №, из-за смерти собственника земельного участка, граница будет согласована впоследствии по решению суда.

При проведении кадастровых работы были выявлены незначительные изменения в конфигурации земельного участка.

Причиной этого послужило то, что инвентаризация выполнялась институтом ВолгоНИИгипрозем в 1998 году на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1995 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования 1998 г. Согласно позиции Минэкономразвития России конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ может несущественно отличатся от конфигурации, содержащихся в документах, установленных в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.06.2007 г. №221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости" ( Письмо от 17.10.2011 г. № 22781-ИМ/Д23 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и (или) описания местоположения его границ).

Границы уточняемого земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков ФИО4 (собственник земельного участка с кадастровым номером №), начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района ФИО8, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> следует, что данный земельный участок граничит, в том числе, с земельным участком с кадастровым номером №

Из материалов инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> следует, что ФИО7 задекларировал право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № в <адрес>.

Из ответа врио. нотариуса ФИО9 от 29.04.2019 г. № следует, что после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заведено наследственное дело №, свидетельства о праве на наследство выданы ФИО6

ФИО10 в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствии, указала, что спора по границам не имеется.

Требования об определении границ земельного участка истицы по представленной схеме от 25.12.2018 г. суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истицы согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу, данные границы согласуются в имеющимися в материалах инвентаризации планами участка истицы.

В представленном плане имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка истицы, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленная истицей схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границы земельного участка, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от 25.12.2018г., изготовленному ГУП СО ЦТИ, который считать неотъемлемой частью решения.

Определить часть смежной границы земельного участка с кадастровым номером № в точках н2, н3, н4, н5, н6,н7 согласно схемы, подготовленной Кинель-черкасским филиалом ГУП СО «ЦТИ» от 25.12.2018 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 29.05.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>