Решение № 2-19/2018 2-19/2018 (2-2527/2017;) ~ М-2100/2017 2-2527/2017 М-2100/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-19/2018

№ 2-19/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Романовской К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ичу, ФИО4 о признании договоров купли-продажи, зарегистрированных права собственности и государственной регистрации права собственности недействительными и применении последствий недействительности сделок, возвращении стороны в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о признании прав собственности и государственной регистрации на гаражный бокс недействительными, ссылаясь на то, что (дата) между истцом и ответчиком ФИО3 достигнуто соглашение о продаже истцу гаражного бокса (№) в потребительском кооперативе «(иные данные)» по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), за 150 000 рублей 00 копеек. О достигнутой договоренности свидетельствует расписка, составленная собственноручно ответчиком ФИО3 о продаже гаража и получении денежных средств в полной сумме (дата) ФИО3 (дата) обратился к председателю автокооператива «(иные данные)» ФИО с заявлением об исключении его из членов автокооператива в связи с продажей гаража. Истец же (дата) обратился с заявление о принятии его в члены данного автокооператива в связи с приобретением гаражного бокса (№). Данное заявление было принято и членство истца в автокооперативе подтверждено. Истцу понадобились деньги и он решил гараж продать и (дата) при переоформлении в автокооперативе данного гаражного бокса на покупателя ФИО истцу стало известно о том, что на основании заявления ФИО2, действующей на основании доверенности № (адрес)6, истцу отказали в реализации своего права. При выяснении обстоятельств, стало известно о том, что гаража перепродан ФИО3 ФИО2, которая зарегистрировала право собственности за собой. Истцу неизвестен документ, на основании которого произведена регистрация права собственности на данный гараж, но истец полагает, что данный документ является ничтожным, поскольку данный объект был уже продан истцу ранее. Ответчики уклоняются от общения с истцом. Затем данный гараж был продан ФИО5 Истец считает, что его права нарушены и просит признать ранее зарегистрированное право собственности и государственную регистрацию на гаражный бокс (№) в автокооперативе «(иные данные)» по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО2 недействительной, признать ранее зарегистрированное право собственности и государственную регистрацию на гаражный бокс (№) в автокооперативе «(иные данные)» по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО5 недействительной и взыскать расходы по уплате государственной пошлине.

(иные данные) определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

В ходе судебного разбирательства сторона истца изменила исковые требования и в тоге просила признать недействительными: ранее зарегистрированное право собственности и государственную регистрацию на гаражный бокс (№) в автокооперативе «(иные данные)» по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО3 от (дата), сделку купли-продажи от (дата) между ФИО3 и ФИО2 спорного гаражного бокса, ранее зарегистрированное право собственности и государственную регистрацию на гаражный бокс (№) в автокооперативе «(иные данные)» по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО2, сделку купли-продажи от (дата) между ФИО2 и ФИО4 спорного гаражного бокса, ранее зарегистрированное право собственности и государственную регистрацию на гаражный бокс (№) в автокооперативе «(иные данные)» по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО4, сделку купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 спорного гаражного бокса, ранее зарегистрированное право собственности и государственную регистрацию на гаражный бокс (№) в автокооперативе «(иные данные)» по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре за ФИО5, и применить последствия недействительности сделок вернув, стороны в изначальное положение.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 – адвокат Сидоров Н.В., действующий на основании ордера (№) от (дата), настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Также указала о том, что как ФИО3 так и ФИО2 было известно, что на момент совершения сделки членом кооператива уже являлся ФИО1 Никто из ответчиков не проявил должной внимательности и осмотрительности и не повел себя как добросовестный приобретатель.

Ответчик ФИО4 и его представитель – ФИО6, допущенная к участию в деле на основании устного заявления ответчика, исковые требования не признали в полном объеме, указав на то, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца. Также дополнили, что договора купли-продажи между истцом и ФИО3 нет, есть только расписка. Из договора должно быть явно видно место расположения недвижимости, цена недвижимости, а также договор должен быть заключен в письменной форме.

Представитель ответчиков – ФИО3 и ФИО2 – адвокат Угрюмов А.С., действующий на основании ордера (№) от (дата), назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования истца также не признал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившейся ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5 Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования истца не признал, указав, что гараж по объявлению приобрел у ФИО2 За время пользования им гаражом, никто притязаний своих не заявлял. В гараже на момент покупке никаких чужих веще не было.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 являлся членом автокооператива «(иные данные)» с (дата), паевой взнос за гаражный бокс (№) в полном объеме выплачен ФИО3 (дата), что подтверждается справкой АК «(иные данные)» (№) от (дата)

(дата) ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности (адрес)0 от (дата), от имени ФИО3 в Управление федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес) обратилась с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс (№) АК «(иные данные)» в г. Комсомольске-на-Амуре по (адрес).

(дата) зарегистрировано право собственности ФИО3 на вышеуказанный гаражный бокс, о чем в реестре составлена запись : (№).

(дата) между ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного гаражного бокса, и произведена регистрация права собственности на ФИО2 (дата), о чем составлена регистрационная запись 27(№). Стоимость гаража определена в размере 300 000 рублей 00 копеек.

(дата) между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса, и произведена регистрация права собственности на ФИО4 (дата), о чем составлена регистрационная запись (№). Стоимость гаража по договору определена в размере 300 000 рублей 00 копеек.

3(дата) между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи гаражный бокс (№) АК «(иные данные)» в г. Комсомольске-на-Амуре по (адрес), и произведена регистрация права собственности на ФИО5 (дата), о чем составлена регистрационная запись (№). Стоимость гаража по договору определена в размере 300 000 рублей 00 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную суму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу прямого указания ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положение п. 2 ст. 223 ГК РФ, устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 7 ст. 16 Закона РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП.

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду. В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании ч. 3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом были предприняты меры к истребованию от сторон доказательств в подтверждение их доводов и возражений, были изучены материалы дела.

Сторона истца обосновывает свои требования о признании всех сделок со спорным гаражным боксом недействительными, и как следствие этому недействительной регистрацию права собственности на него за каждым из ответчиков, тем, что ФИО1 заключил договор купли-продажи спорного гаражного бокса до того, как ФИО3 продал его ФИО2 В подтверждение заключения договора купли-продажи со ФИО3 сторона истца ссылается на расписку, датированную (дата), согласно которой ФИО3 получил деньги в сумме 75 000 рублей 00 копеек от ФИО1 за продажу гаражного бокса (№) в ПАК (адрес) (адрес) за 150 000 рублей 00 копеек. Также сторона истца ссылается на то что после заключения данной сделки, ФИО3 написал заявление об исключении его из членов данного автокооператива в связи с продажей гаража, а истец написал заявление о включении его в члены кооператива, в связи с чем истцу была выдан членская книжка с отметками об оплате взносов и пропуск, также истцом были произведены оплата за электроэнергию за 2016 г., о чем была выдана квитанция.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима (ст.168 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ, правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены.

Следует при этом отметить, что сторонами оспариваемых истцом сделок были исполнены все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи недвижимого имущества, между продавцом и покупателем был составлен письменный договор, в тексте договора купли-продажи прямо указано на его возмездность, согласована цена продаваемого имущества. В текстах договоров купли-продажи не содержится каких-либо слов и выражений, позволяющих прийти к выводу, что, стороны, заключая договор, имели намерение заключить иную сделку. Договоры купли-продажи спорного гаражного бокса подписан сторонами, в нем содержатся все существенные условия договора, согласованные сторонами, в том числе, цена, факт получения денежных средств продавцом до подписания договора; продавцы получили денежные средства в размере, предусмотренном условиями договора, как следует из расписок, тем самым подтвердившей волеизъявление на отчуждение объекта недвижимости по возмездной сделке; покупателем квартира принята от продавца, без замечаний.

В ходе судебного разбирательства стороной истца суду не представлено доказательств, опровергающих вышеустановленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца в полнм объеме.

Следует также отметить, что согласно п. 58 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от (дата) (№) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Стороной истца требование о признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс заявлено не было.

При этом суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член потребительского кооператива, в том числе гаражно-строительного, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме для признания за гражданином права собственности на гаражный бокс, он должен доказать, что является членом гаражного кооператива и полностью оплатил паевой взнос за гараж.

Таким образом, правовое значение для рассматриваемого спора о признании права собственности будут иметь обстоятельства существования объекта, возникновение права собственности на этот объект, а также существование у последнего паевых обязательств перед кооперативом и оплата паевых взносов в полном объеме.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает лишь с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как уже было отмечено ранее, согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку продавцом недвижимости ФИО3 право собственности на продаваемый объект не было зарегистрировано в установленном законом порядке, как не был зарегистрирован и переход права собственности от ФИО3 к ФИО1, то истец не мог приобрести право собственности на спорный объект недвижимости на основании сделки, заключенной с ФИО3

Судом при этом принято во внимание, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от (дата) № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Вместе с тем в этой же статье закона указано, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется в обязательном порядке при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Следует также отметить, что стороной истца не представлено доказательств того, что сделка между истцом и ФИО8 исполнена в полном объеме, в расписке указана стоимость гаража 150 000 рублей 00 копеек, а ФИО3 получил от истца согласно этой же расписке от (дата) только 75 000 рублей 00 копеек. Платежные документы в материалах дела на оставшуюся сумму отсутствуют. Договор купли-продажи в установленном порядке не заключен и не зарегистрирован. В этих условиях сторона истца не вправе говорить о переходе права собственности на спорный гаражный бокс и как следствие на нарушение прав истца сделками, заключенными с ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 ичу, ФИО4 о признании договоров купли-продажи, зарегистрированных права собственности и государственной регистрации права собственности недействительными и применении последствий недействительности сделок, возвращении стороны в первоначальное положение - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Файзуллина И.Г.