Решение № 2-4139/2020 2-4139/2020~М-3252/2020 М-3252/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-4139/2020

Дело № 2-4139/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 10 ноября 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Смирновой О.В.,

с участием прокурора Кучиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Администрации Северодвинска к Смотрителю ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении заключенного 10.02.2017 между сторонами договора найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>, дом ....., комната ......

В обоснование своих требований истец указал, что ответчику на основании решения на вселение в жилое помещение маневренного фонда № 13 от 07.02.2017 предоставлено спорное жилое помещение. Ответчик систематически не вносил плату со спорное жилое помещение, по состоянию на 01.06.2020 его задолженность составляет 864 руб. 46 коп., по квартплате и коммунальным платежам – 38740 руб. 83 коп., за горячее водоснабжение и отопление – 29799 руб. 46 коп. Данное обстоятельство на основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ является основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения в судебном порядке по требованию наймодателя.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено судом при данной явке.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения (ч. 2 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

Из положений ст. 101 Жилищного кодекса РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании разрешения на вселение в жилое помещение маневренного фонда № 13 от 07.02.2017 Смотрителю М.П. как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предоставлено жилое помещение маневренного фонда по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> дом ....., комната ..... (л.д.7).

10.02.2017 между Администрацией Северодвинска и ФИО1 в соответствии со ст. 25 Закона Архангельской области от 17.12.2012 № 591-36-03 «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области» заключен договор найма указанного жилого помещения (л.д. 5-6).

Из представленного в материалы дела реестра начислений и оплат за спорное жилое помещение следует, что по состоянию на 01.06.2020 ответчик имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 864 руб. 46 коп., перед Северодвинским МУП «ПЖКО «Ягры» по коммунальным платежам на 30.06.2020 в размере 38740 руб. 83 коп., за отопление и ГВС – 29799 руб. 46 коп., (л.д.13, 14,15).

Ответчику направлялось письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое адресатом не получено и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Согласно поквартирной карточки, в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.38).

В силу ст. 25 Закона Архангельской области «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области» от 17.12.2012 № 591-36-ОЗ при отсутствии возможности предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа органами местного самоуправления может предоставляться жилое помещение для временного проживания в маневренном фонде с согласия детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа или их законных представителей. В этом случае дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из их числа не лишаются права на предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Спорное жилое помещение было предоставлено истцом ответчику временно, во исполнение вышеуказанных положений Закона.

На момент рассмотрения настоящего дела специализированное жилое помещение по договору найма истцом ответчику, являющемуся лицом из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не предоставлено.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. ст. 10, 19, 35, 92, 95, 106 ЖК РФ, Законом Архангельской области «О социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Архангельской области» исходит из того, что ответчик до настоящего времени фактически проживает в спорной комнате, частично производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги; иного жилого помещения у него не имеется, причины, по которым ответчику было предоставлено жилое помещение маневренного фонда, в настоящее время не отпали, оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления ему истцом другого жилого помещения нет.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Правовых оснований для взыскания с ответчика судебных расходов нет.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Северодвинска к Смотрителю ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предупредить Смотрителя ФИО8 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора найма, и о возможном расторжении договора найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2020 года.