Решение № 2-1018/2018 2-1018/2018 ~ М-805/2018 М-805/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1018/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Мымриной Е.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1018 по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК № 22, гараж №, блок №. правообладатель ФИО1

Свои требования мотивировала тем, что является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК № 22. В целях постановки гаража на кадастровый учет и регистрации прав на него ФИО2 обратилась в НО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для изготовления технического плана, в ходе подготовки которого была обнаружена реестровая ошибка, которая заключалась в том, что границы гаража пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ПГСК № 22, блок №, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим.

Для исправления данной ситуации необходимо провести новое межевание, которое невозможно сделать без исключения сведений о границах из ГКН. Спора с ответчиком по границам земельного участка и гаража нет.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражений не высказала, пояснила, что споров по границам земельных участков не имеется.

Истец ФИО2 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в письменном заявлении исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав в письменном заявлении, что полагается на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области и НО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, извещались надлежащим образом. Представитель НО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что ФИО2 является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК № 22, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов и свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 7, 8).

С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации прав на него ФИО2 обратилась НО ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для изготовления технического плана гаража. В ходе проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана гаража было выявлено наложение границ указанного гаража на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ПГСК № 22, <адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера и топографической съемкой (л.д.9-10).

Из представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен на праве аренды ФИО4 В связи с продажей ФИО5 гаража ФИО1 перешло право пользования земельным участком, на котором расположен гараж. Земельный участок № поставлен на кадастровый учет, его границы установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.11-15).

Из топографической съемки расположения земельных участков усматривается, что происходит пересечение границ гаража и земельного участка кадастровым номером № (л.д. 9).

В результате этого ФИО2 лишена права в постановке на кадастровый учет гаража.

В связи с этим необходимость исключения сведений о границах земельных участков с кадастровым номером 71:29:010707:35 из государственного кадастра недвижимости оправдана, поскольку сведения о границах, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическим границам земельных участков на местности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Новомосковск и ФИО1 об исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, категория зе6мель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для кооперативного гаражного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, ПГСК № 22, гараж №, блок №, правообладатель ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья С.П.Золотухина