Решение № 2-216/2017 2-216/2017(2-5114/2016;)~М-4782/2016 2-5114/2016 М-4782/2016 от 8 января 2017 г. по делу № 2-216/2017

Дело № <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре ФИО4

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,

представителя ответчика Публичного акционерного общества «ФИО10» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

3 лица ФИО8,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «ФИО11» о признании недействительным договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ПО «ФИО12» был заключен договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец, ссылаясь на то, что в момент приватизации вышеуказанного жилого помещения, она проживала в нем, являлась несовершеннолетней, соответственно, наравне с совершеннолетними пользователями вправе была стать участником общей собственности на эту квартиру, однако, заключенный сторонами договор не предусматривает ее имущественного права на приобретение в собственность 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение (наряду с матерью ФИО2 и братом ФИО8), обратилась в суд, просит признать вышеуказанный договор приватизации недействительным и признать за ней в порядке приватизации право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру.

При подготовке дела к судебному разбирательству, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ПАО «ФИО13», как правопреемник ПО «ФИО14», выступающий стороной в оспариваемом договоре, а также в качестве третьего лица - проживающий в спорной квартире ФИО8

В предварительном судебном заседании представителем ответчика ФИО2 заявлено возражение относительно пропуска истцом срока исковой давности по требованиям об оспаривании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с данным возражением ответчика о пропуске срока не согласна, указывает на то, что об оспариваемом договоре узнала в 2016 году при получении справки о регистрации по месту жительства.

Представитель ответчика Публичного акционерного общества «Силовые машины» оставил решение вопроса на усмотрение суда.

3 лицо ФИО8 поддержал возражение ответчика о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства в пределах заявленных возражений о пропуске срока, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ был принят закон № «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

В статье 1 указанного закона дано определение приватизации жилья – бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

В статье 2 определены лица, имеющие право на приватизацию жилья, а также условия приобретения жилья в собственность в порядке приватизации - граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" внесены изменения в ст.2 Закона №, в соответствии с которыми законодательно было закреплено право несовершеннолетних приобретать на основании закона о приватизации, жилые помещения в собственность, кроме того, законодательно закреплено право на приобретение в собственность жилых помещений, в том числе, с согласия несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" возраст несовершеннолетних, от которых в обязательном порядке требуется получение согласия на приватизацию снижен до 14 лет. Данное условие законодательно сохранено до настоящего времени.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «ФИО15 и ФИО2 заключен договор передачи в собственность квартиры по адресу: <адрес>, с внесением в договор в качестве членов семьи истца ФИО1 и ФИО8

Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, рег.№.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

По смыслу ст. 166 Гражданского кодекса РФ оспоримая сделка является недействительной в случае признания ее таковой судом по иску лица, которому право на предъявление такого иска прямо предоставлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Истцом заявлены требования о признании договора приватизации спорной квартиры недействительным в связи с не включением ее в состав собственников приватизируемого жилья, хотя она имела право стать участником общей собственности на жилое помещение.

Договор приватизации, оспариваемый истцом, по вышеназванным основаниям является оспоримой сделкой, поэтому суд исходит из положений п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего срок исковой давности один год со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Разрешая поставленный вопрос, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ необходимо исчислять со дня совершеннолетия истца, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

На указанную дату действовала редакция п.2 ст.181 Гражданского кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, также предусматривающая годичный срок исковой давности.

Соответственно, срок исковой давности для обращения в суд по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

В суд истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть с пропуском установленного срока.

Суд не установил каких-либо причин, подтверждающих уважительность пропуска истцом установленного законном срока исковой давности. Суд учитывает, что истец является дочерью собственника квартиры ФИО2, общается с ней, на протяжении всего времени проживает в квартире, соответственно, истец не могла не знать об обстоятельствах приватизации квартиры. Истец не представила суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности и невозможности обратиться в суд в предусмотренные законом сроки.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Руководствуясь п.6 ст.152, ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Публичному акционерному обществу «ФИО9» о признании недействительным договора передачи и продажи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья