Решение № 2-110/2019 2-110/2019~М-56/2019 М-56/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-110/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Р.В.,

при ведении протокола секретарем Гурьевым В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-110/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Суворовский район об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником гаража и подвала № площадью 48,3 кв.м по адресу: <адрес>, район автовокзала на основании решения Суворовского районного суда от 15.11.2010г. и собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв.м. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ № г.

13 декабря 2010 г. Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был выдан кадастровый паспорт на гараж с подвалом, согласно которому данный гараж с подвалом имеет общую площадь 48.3 кв.м., площадь застройки 60,3 кв.м., подвал площадью 48,5 кв.м.

26 сентября 2018 г. Межмуниципальным отделом по Арсеньевскому, Белевскому, Одоевскому районам и Славному Управления Росреестра по Тульской области была проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства при использовании вышеуказанного расположенного под гаражом земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой было установлено, что площадь земельного участка, расположенного под вышеуказанным гаражом и подвалом составляет 63,13 кв.м., что на 13,13 кв.м. больше площади земельного участка находящегося в его собственности.

По результатам данной проверки государственным инспектором в Арсеньевском, Белевском, Одоевском районам и Славном Управления Росреестра по Тульской области было вынесено предписание № об устранении выявленного нарушения, для чего ему было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок по его фактическому пользованию.

Как указывает в своем заявлении ФИО1, он обратился с заявлением в администрацию МО Суворовский район о предоставлении ему в собственность недостающей площади земельного участка, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Также истец ФИО1 обратился в Суворовский производственный участок Тульского отделения филиала АО «Ростехинветризация- Федеральное БТИ по ЦФО» для проведения геодезической съемки, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки допущенной при определении границ и площади данного земельного участка, а именно было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 71:18:030206:1197 находящегося под его гаражом с подвалом, необходимого для его эксплуатации и обслуживания равна 70 кв.м, что на 20 кв.м. больше учтенной в государственном кадастре недвижимости, которая составляет 50 кв.м., а его фактические границы проходят по периметру точек н1,н2,н3, н4 и замыкает на н1 и не соответствуют границам внесенным в ГКН.

На основании изложенного, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража № с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, в районе автовокзала, установив его площадь 70 кв.м., согласно схемы расположения по периметру точек н1,н2,н3,н4 и замыкает н1, признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом площадью 70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе автовокзала, прекратить право собственности на земельный участок на его имя площадью 50 кв.м. по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к администрации МО Суворовский район об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, поддержал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Суворовский район не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску ФИО1 в отсутствие представителя. Решение просит принять на основании представленных доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом в установленном законом порядке. Возражений в адрес суда не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ « ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о вручении.

Суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 11.3 ЗК РФ решения об образовании земельных участков, указанных в п. 1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки. Обязательными приложениями к заявлениям об образовании земельных участков являются: кадастровые паспорта образуемых земельных участков или кадастровый паспорт образуемого земельного участка; правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на земельные участки, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

В соответствии с п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаража и подвала № площадью 48,3 кв.м по адресу: <адрес>, район автовокзала а также собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № договором купли-продажи № от 27.07.2011г.

13 декабря 2010 г. Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был выдан кадастровый паспорт на гараж с подвалом, согласно которому данный гараж с подвалом имеет общую площадь 48,3 кв.м., площадь застройки 60,3 кв.м., подвал площадью 48,5 кв.м.

26 сентября 2018 г. Межмуниципальным отделом по Арсеньевскому, Белевскому, Одоевскому районам и Славному Управления Росреестра по Тульской области была проведена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства при использовании вышеуказанного расположенного под гаражом земельного участка с кадастровым номером №, в результате которой было установлено, что площадь земельного участка, расположенного под вышеуказанным гаражом и подвалом составляет 63,13 кв.м, что на 13,13 кв.м. больше площади земельного участка находящегося в его собственности.

По результатам данной проверки государственным инспектором в Арсеньевском, Белевском, Одоевском районам и Славном Управления Росреестра по Тульской области было вынесено предписание № об устранении выявленного нарушения, для чего ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на земельный участок по его фактическому пользованию.

ФИО1, 01.11.2018 обратился с заявлением в администрацию МО Суворовский район о предоставлении ему в собственность недостающей площади земельного участка, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Одновременно ФИО1 обратился в Суворовский производственный участок Тульского отделения филиала АО «Ростехинветризация- Федеральное БТИ по ЦФО для проведения геодезической съемки, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наличие реестровой ошибки допущенной при определении границ и площади данного земельного участка, а именно было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 71:18:030206:1197 находящегося под его гаражом с подвалом, необходимого для его эксплуатации и обслуживания равна 70 кв.м., что на 20 кв.м. больше учтенной в государственном кадастре недвижимости, которая составляет 50 кв.м., а его фактические границы проходят по периметру точек н1,н2,н3, н4 и замыкает на н1 и не соответствуют границам внесенным в ГКН.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1, 4 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Часть 2 ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения).

Часть 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», предусматривает отказ в осуществлении кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Анализируя данную правовую норму, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельных участков возможно увеличение его площади на установленный предельный минимальный размер земельного участка, а в случае если такой размер не установлен, увеличение площади возможно на величину не более чем десять процентов.

Принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 50 кв.м сформирован как объект недвижимого имущества и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой приобщена к материалам дела.

Расхождение в размере площади принадлежащего ФИО1 земельного участка произошли в связи с тем, что при первичной регистрации права собственности на земельный участок и внесении о нем сведений в ЕГРН действительная площадь данного земельного участка была установлена при его межевании 50 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ( в редакции ФЗ от 03.07.2016 № 361-ФЗ) « О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.6 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца ФИО1 к администрации муниципального образования Суворовский район об исправлении кадастровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража № с подвалом, расположенного по адресу: <адрес>, в районе автовокзала, установив его площадь 70 кв.м. согласно схемы расположения земельного участка по периметру точек н1,н2,н3,н4 и замыкает на н1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью 70 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаража № с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, в районе автовокзала, согласно схемы расположения земельного участка по периметру точек н1,н2,н3, н4 и замыкает на н1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 50 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом к 24 февраля 2019 года.

Председательствующий-