Решение № 2-215/2025 2-215/2025~М-146/2025 2А-215/2025 М-146/2025 от 3 апреля 2025 г. по делу № 2-215/2025

дело № 2а-215/2025

УИД № 03RS0047-01-2025-000216-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскино 4 апреля 2025 г.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шуматбаевой С.В., при секретаре судебного заседания Мусалимовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, площадью 41,9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО4 приобрела право собственности квартиру с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов составляла <данные изъяты>). Из них стоимость квартиры <данные изъяты>, стоимость надворных построек 100 руб., стоимость земельного участка 100 руб. Вышеуказанная квартира с надворными постройками и земельный участок приобретались за счет средств федерального бюджета как нуждающийся в улучшении жилищных условий в соответствии с ФЗ «О ветеранах», «О социальной защите инвалидов в РФ» на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Министерством труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан, соответственно при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. Продавец ФИО3 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны истцами не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Кроме того покупатель ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истец является ее наследником по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного свидетельства мы зарегистрировали право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН, однако обремениение в виде ипотеки в силу закона сохранено. Наследником ФИО3 (продавца) является его супруга ФИО2 - ответчик. В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были переведены на банковский счет продавца, в связи с чем, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось. Считает, что ФИО4 свои обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

В судебное заседание истец не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, против иска не возражала.

Представители третьих лиц Министерство семьи, труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан, Управление Росреестра по <адрес>, нотариус нотариального округа <адрес> ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, однако в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Руководствуясь нормами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Изучив в совокупности представленные материалы, письменные отзыв Министерства семьи, труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан, отзыв ответчика ФИО2, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 статьи 53 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" и статьи 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, на основании которого ФИО4 приобрела право собственности квартиру с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности покупателя зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Из пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость продаваемых объектов составляла <данные изъяты>).

Из них стоимость квартиры <данные изъяты> руб., стоимость надворных построек 100 руб., стоимость земельного участка 100 руб.

Установлено, что вышеуказанная квартира с надворными постройками и земельный участок приобретались за счет средств федерального бюджета на основании свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Министерством труда и социальной защиты населения Республики Башкортостан.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1031400 руб. были переведены на банковский счет ФИО3, в связи с чем, право на дополнительные меры государственной поддержки прекратилось, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 свои обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

Согласно свидетельство о смерти IV -АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследником ФИО3 (продавца) является его супруга ФИО2.

Согласно свидетельству о смерти III -АР от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками по завещанию после смерти ФИО4 являются истец ФИО1 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС <адрес> Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН ФГБУ ФКП Росреестра КУВИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем квартиры с кадастровым номером № площадью 41.9 кв.м расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6, обременение в виде ипотеки в силу закона сохранено.

Из выписки из ЕГРН ФГБУ ФКП Росреестра КУВИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, обременение в виде ипотеки в силу закона сохранено.

В связи со смертью ФИО3 и ФИО4 истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка, приобретенных за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение обременения в отношении указанного имущества препятствует собственникам в реализации их права собственности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, площадью 41.9 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1335 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: судья С.В. Шуматбаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ